2018年上半年，深圳寫字樓市場(chǎng)租賃需求活躍，與尚在冷靜期的住宅市場(chǎng)形成鮮明對(duì)比。

粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃已是呼之欲出，在看好大灣區(qū)經(jīng)濟(jì)潛力與發(fā)展前景下，尚未進(jìn)入深圳的外地企業(yè)紛紛尋求在深圳設(shè)立區(qū)域性總部；已進(jìn)駐深圳的企業(yè)，尤其是律所等專業(yè)服務(wù)類企業(yè)，正尋求進(jìn)一步擴(kuò)張，提升深圳辦公室為大灣區(qū)總部的意愿有所加強(qiáng)。

對(duì)比可發(fā)現(xiàn)，上半年的吸納量大于入市量。由于新入市項(xiàng)目由于能提供大面積租賃空間，在預(yù)租賃階段已有較多大面積租戶進(jìn)駐，且業(yè)主自用空間占比較大。因此，深圳全市空置率較去年年末下降1.1個(gè)百分點(diǎn)。

租金方面，雖然租賃需求活躍，但全市**辦公樓租金較去年年末僅微漲1.3%。

雖然核心地段的優(yōu)質(zhì)**辦公樓隨著空置面積持續(xù)去化租金有所上浮，但其他多數(shù)項(xiàng)目的業(yè)主面對(duì)供應(yīng)高峰，對(duì)漲租表現(xiàn)謹(jǐn)慎。

目前業(yè)內(nèi)普遍的判斷是，供應(yīng)高峰對(duì)深圳寫字樓租金的壓力將逐漸顯現(xiàn)，新建項(xiàng)目密集入市的預(yù)期將推高整體空置率。

**寫字樓市場(chǎng)

根據(jù)*一戴維斯研究部市場(chǎng)調(diào)研顯示，2018年三季度，**寫字樓市場(chǎng)迎來三座新增寫字樓供應(yīng)，全部位于非核心商務(wù)區(qū)，拉動(dòng)全市**寫字樓空置率小幅上升，環(huán)比上升0.6個(gè)百分點(diǎn)至6.5%。而核心商務(wù)區(qū)繼續(xù)受供應(yīng)缺乏影響，空置率維持在較低水平；非核心商務(wù)區(qū)則表現(xiàn)活躍，成交多以大面積租賃為主，去化速度較快。全市平均租金實(shí)現(xiàn)連續(xù)六個(gè)季度環(huán)比增長(zhǎng)，達(dá)到人民幣每平方米每月366.9元，租金指數(shù)環(huán)比和同比分別上漲3.7%和11.4%。

由于CBD核心區(qū)中服地塊及麗澤金融商務(wù)區(qū)的寫字樓項(xiàng)目在短時(shí)間內(nèi)難以投入使用，預(yù)計(jì)未來一段時(shí)間**寫字樓市場(chǎng)將面臨供應(yīng)缺乏的挑戰(zhàn)。受此影響，預(yù)計(jì)全市的租平將繼續(xù)穩(wěn)步提升；同時(shí)，在較新的城市規(guī)劃政策的指引下，寫字樓市場(chǎng)的去中心化趨勢(shì)愈發(fā)明顯，部分非核心商務(wù)區(qū)如望京等將進(jìn)一步承接來自核心商務(wù)區(qū)的需求外溢，進(jìn)而形成新的供需關(guān)系。近年來非核心商圈迎來高質(zhì)量的發(fā)展，其樓宇品質(zhì)、交通通達(dá)性有了巨大的提升，而去中心化的趨勢(shì)及多元化的租賃需求將有效推動(dòng)非核心區(qū)域?qū)懽謽鞘袌?chǎng)的成熟與壯大。

零售市場(chǎng)

零售市場(chǎng)方面，2018年1-8月，全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增速為4.4%，繼續(xù)維持在相對(duì)較低水平。盡管零售消費(fèi)增速略顯低迷，但商業(yè)零售市場(chǎng)整體表現(xiàn)仍較平穩(wěn)，本季度零售市場(chǎng)迎來一個(gè)新增項(xiàng)目開業(yè)，即位于的北京天街。根據(jù)*一戴維斯研究部市場(chǎng)調(diào)研顯示，全市商業(yè)零售市場(chǎng)的平均入住率及租平均錄得小幅提升，其中全市購物中心入住率環(huán)比小幅上升0.2個(gè)百分點(diǎn)至93.3%，全市購物中心首層平均租金為人民幣每平方米每月940.7元，租金指數(shù)環(huán)比和同比分別上升1.2%和2.7%。

來源：房訊網(wǎng)

編輯：wangdc