好的寫字樓所具有的看不見的隱形價值

寫字樓的成本并不只限于看得見的常規項“裝修成本+運營成本+物業購置成本”。有遠見的行家、“老手”們會全面地考慮到許多。因此，那些看不見的隱形成本，恰恰是鑒別寫字樓高下的關鍵！

1、形象成本:帶客戶去臟亂又擁擠的辦公室談判，企業形象毀于一旦，商業也會受牽連高端人才，因為企業形象婉拒，人才流失，對于企業的發展也會受損；

2、時間成本：地段偏僻，停車找位，花去時間又心塞；趕時間時，等電梯也會等得身心疲憊，時間效率全被消耗在了行進中，商務的高效性，便大打折扣；

3、配套成本：辦公室周圍一片荒蕪，客戶來訪沒有合適的地方洽談，想吃個飯聚個餐，總是找不到合適的地方，配套嚴重不足，會造成一系列的裙帶劣勢。

服務型辦公室讓租用者共享辦公設備和其他服務，以更低的成本來使用打印機、復印機等。服務通常包括安保、前臺接待和郵件收發等。有些還提供共享辦公席位、大型會議室、中小會議室、休息區域、行政秘書支持等。中小微企業公司無須受到租約的束縛，根據需求靈活的選擇租約，選擇合適的辦公室面積需求和商務服務的協助要求，更有效地減低營運成本，提高競爭優勢。

說到辦公室租賃，每個創業者都不會陌生，尤其是眾創空間帶來的熱潮，經歷2015年“井噴式”發展后，2016年、2017年眾創空間繼續向縱深發展。數量上大發展的眾創空間、孵化器也出現了“分化”：一些“有空間沒人氣”的已關門倒閉，跟風而上的創投也出現了一定程度的降溫。同樣是提供服務辦公室租賃，麒麟智慧創業園堅持為創業者提供一個可靠地港灣，全心全意為創業者服務。

在深圳租寫字樓要注意哪些方面

１、合同方面問題。在簽訂租房合同的時候，我們要注意合同內容要全面，而且在簽訂租房合同的時候，一定要把約定好的事項也寫入合同中。如：違約責任、租金的支付方式、押金的退還方式等等一些事項都要寫入合同中。

２、交通方便及配套設施齊全。在租室的時候，我們一定要考慮到室的交通情況及周圍的配套設施是否齊全，否則會給自己招工或者自己以后的工作帶來很多的麻煩。

３、查看房東的房產證件。當我們與房東協商的差不多時，在簽訂合同之前，一定要查看房東的房產證件，看這是否屬于房東本人的。避免自己遇到二房東、三房東。

４、違約條款的約定。違約條款一般雙方都會作出簡單的約定，但是由于現實中各種情形千變萬化，針對不同的合同需要有不同的違約條款，由于缺乏專業律師應對各種情況的經驗，合同雙方自行制作的合同難免會掛一漏萬。而違約金的賠償，好是雙方約定好損失的計算方法，如果處理得當，發生糾紛，對守約方會比較有利。