一、一手住宅：據樂有家研究中心數據顯示，9月佛山一手住宅網簽14079套，環比下跌4.1%；網簽均價為10636元/㎡ ，環比微降0.2%。

二、二手住宅：據樂有家研究中心數據顯示，，9月佛山二手住宅過戶7025套，環比上漲6.71%；二手住宅過戶面積為82.01萬㎡，環比上漲13.2%。

三、掛牌均價：據樂有家研究中心數據顯示，9月底全市二手住宅掛牌價為1.75萬元/㎡，環比下跌0.54%。

四、其他：據樂有家門店數據顯示，9月新增求購客戶數量環比大漲44.27%。

距離廣東省房協內部討論逐步取消商品房預售制的材料曝光不到20天，全國一個商品房現房銷售試點項目，在深圳亮相了。

公開報道顯示，這次試點現房銷售的地塊位于深圳龍華新區，土地面積3.57萬平方米，于2016年掛牌出讓。當時深圳市土地房產交易中心掛出的出讓公告明確顯示：本宗地被確認為深圳商品房現售試點項目，本宗地上建筑物、附著物不得預售，只能以現售形式對外銷售。

“現房出售”不等于“現房銷售試點”

看到這里，你可能會心生疑惑，平時經常聽到開發商提到“現房出售”，怎么這個就成全國一個現房銷售試點了？ 有地產分析師稱，這個現房銷售和平時我們所看到的開發商所打出的“現房出售”的廣告，可不是一回事：“樓盤在前期會有相當大的一部分是預售的，銷售進行到尾聲時，部分的產品就已經進入到現房的狀態了。但是像深圳這個試點項目的話，它應該是所有的產品、所有的樓棟都應該是以現房交付使用之后才能銷售的。這兩者概念還是有區別的?！?/P>

深圳此次試點并非簽全國首例

弄清楚了什么是現房銷售，接下來要弄清楚就是——深圳這個現房銷售試點究竟是不是如媒體所說，是全國首例呢？地產分析師稱，該項目可以說是深圳進行的**試點，但并非全國一個。

“這塊地的實際情況應該是在16年的時候，當時整個樓市比較活躍，所以當地也是從嘗試的角度上推出了這個地塊，當時的地價還是比較高的，**過了房價。這個是深圳的*一個試點，但是像其他城市，包括南京、長沙等很多城市過去也都推出過一些個案的試點。

預售制造就了地產“高周轉”模式

預售制是中國房地產市場化改革的基礎性制度設計之一，始于上世紀90年代末轟轟烈烈的“房改”潮。預售制度刺激開發商競拍土地，獲得**的用地、規劃、建設施工和銷售授權后，面向公開市場銷售期房、回籠資金，達到快進快出的目的。

當下，以碧桂園、恒大為代表的房地產開發“高周轉”模式，正是預售制度下的產物。土地從招拍掛市場到住宅產品銷售市場，間隔較短的僅有3個月。去杠桿和樓市調控政策的夾擊下，開發商不得不加速“高周轉”，提高自有資金的使用效率，以時間換規模，以規模換利潤。

取消預售制影響幾何？

多數業內人士建議，在一些城市逐步落地預售制度改革試點，不應該“一刀切”全面取消。

以南京實行現房銷售制的效果看，土地溢價率大幅下降，地價沒有大幅上漲，但房價下降的程度也微乎其微?？梢?，現房銷售政策不會對房價形成直接的沖擊性影響。但有一點可以肯定，對于高周轉模式來說，預售制的取消意味著開發商回籠現金的周期被延長，此前以月甚至以周為單位，此后不得不以年為單位。

上市房企的毛利率可能不會改變，但銷售和凈利潤的增速將被重挫，同時短期內還會造成較大的償債壓力。

再結合廣東省的實際情況看，廣州在四大*城市中對土地財政的依賴程度較高，近三年的土地出讓金占**一般性財政預算收入的比例在20%至30%之間，取消預售制將對開發商的土地投資熱情造成嚴重的打擊，短期將大規?？s減土地出讓金，長期也不利于增加市場多層次的住宅產品供給，難免會形成較大的房價上漲預期。

廣東省房協同時強調，考慮到當前的信貸政策持續收緊，開發企業資金壓力普遍加大，如直接取消預售，一方面，房地產開發企業融資的周期必然大幅變長，一旦遇到市場變動沖擊，較易出現資金鏈斷裂，導致工程爛尾。另一方面，可能會出現階段性供應“休克”，相應的矛盾會集中爆發，影響社會穩定和市場健康發展。因此，建議在一些城市逐步試點取消預售制度，對于新出讓土地，逐步實行現售，并擬定取消預售、全面實施現售的時間表，分階段推進。

有地產分析師認為，短期看，如果取消預售制度，會帶來供應量短期銳減的擔憂，不利于平穩市場，房地產要進入現房銷售必須要在房價平穩周期內，而且房地產市場已經基本進入存量環節時代，房地產企業的負債率降低的情況下?！爱斚氯绻∠A售制，起碼50%的房地產將倒閉”。

專為企業提供寶安寫字樓出租，寶安寫字樓租賃，寶安辦公樓出租，寶安寫字樓招商及配套服務。堅持以較快的效率為企業用戶匹配較適合的辦公場所，**真房源免傭精選。