金九購房季到來 華潤南山前海雙盤三推獲關注

**    企業名稱    企業公眾號    影響力指數

1    華潤置地    華潤城            84.62

2    龍光地產    龍光玖龍臺    69.67

3    深業置地    深業上城    67.98

4    龍光地產    龍光城           67.12

5    天安云谷投Zi資    天安云谷二期    67.04

6    星河集團    深圳星河WORLD    64.37

7    啟迪控股    啟迪協信深圳科技園    62.65

8    鵬瑞地產    深圳灣1號    61.58

9    金地、**、大百匯集團    深圳中心綜合體    60.76

10    潤科置業    潤科華府    56.73

11    碧桂園集團    碧桂園領寓    56.49

12    世茂集團    世茂前海中心    54.19

13    心海控股    心海城            53.82

14    寶能集團    寶能城            53.05

15    金地集團    金地龍城*    52.14

16    東關集團    東關樂尚林居    51.19

17    華潤置地前海公司    華潤前海中心    51.12

18    深城投置業    深城投中城AIO    49.76

19    聯建投Zi資    聯建君鈺府    49.11

20    恒大地產集團    恒大時尚慧谷大廈    48.31

21    東部開發集團    英郡年華時光里    46.35

22    深業置地    深業東嶺    46.17

23    碧桂園集團    碧桂園鳳凰**公館    46.01

24    東海集團    東海**公寓    45.92

25    唐商集團    唐商前海雙悅    45.71

26    泰富華集團    泰富華天巒湖    44.56

27    宏發集團    宏發QCC前城    44.35

28    康利集團    康利城            44.24

29    瑞錦豐實業    牧云溪谷    43.86

30    君勝集團    君勝熙瓏山    43.85

31    中熙投Zi資集團    香莎公館    43.62

32    花樣年地產    花樣年家天下    43.47

33    富宏地產    鳳凰天譽    43.12

34    恒大集團    恒大城市之光    43.07

35    中駿置業控股    中駿四季陽光    42.95

36    深島實業    里城璽樾山    42.38

37    寰安置業    前海嘉里中心    41.84

38    頤安集團    頤安都會*    41.49

39    宇宏投Zi資集團    深圳宇宏健康花城    41.33

40    頤安集團    麓園            40.99

41    深圳機場地產    *城            40.73

42    鵬城置業投Zi資    鵬城瓏門    40.47

43    中洲寶能置業    前海觀一    40.03

44    泰富華集團    泰富華悅都會    39.66

45    安宏基控股集團    安宏基天曜    38.92

46    懷德地產    懷德峰景    38.85

47    勤誠達集團    勤誠達前海世界    38.61

48    金洪實業    金洪觀薈    38.49

49    龍光地產    龍光玖龍璽    37.17

50    恒大集團    恒大天璟    37.04

深圳房企項目官微影響力TOP50

**說明

1、時間：2018年9月1日至2018年9月30日；

2、來源：本**為樂居財經根據微信公眾號公開數據查詢，以閱讀量、點贊數、更新頻率等系數加權所得，解釋權歸樂居財經所有。

**解讀

2018年9月深圳房企項目官方微信影響力TOP50**新鮮出爐，****的房企項目依次是華潤城、龍光玖龍臺、深業上城、龍光城、天安云谷二期，其影響力分值分別為84.62、69.67、67.98、67.12以及67.04，房企龍光地產在本月****中占據兩席，其中龍光城更是連續4個月入圍**，可見影響力之巨。

樂居財經收集了65個在售房企項目微信公眾號作為"深圳房企項目官方微信影響力**榜"的樣本庫，9月份共有65個賬號有更新。本次**影響力指數取決于深圳房企項目官方微信月推送次數、總發文量、總閱讀量、頭條日均閱讀量、總點贊數、頭條日均點贊數、頭條閱讀峰值、頭條點贊峰值、運營策略、實際影響等多項數據。

本月深圳房企項目官方微信影響力指數的平均值為45.44，50個**項目中有25個項目**平均值。其中前50項目公眾號總閱讀量的平均值為7408.29，有14個項目位于平均值以上；月推送次數的平均值為6.52篇，其中29個項目推送量達到平均值；公眾號總點贊量的平均值為47.91，共19個項目**過平均水平。

案例回顧

標題：華潤城潤府三期(三期）項目銷售公示方案賬號名稱：華潤城時間：2018-09-17

華潤城潤府三期9月17日取得預售許可證，先推售4號樓、5號樓兩棟住宅，再推3號樓商務公寓，兩輪產品的選房流程刷爆了深圳人的朋友圈。

從項目銷售公示方案、到住宅登記溫馨提示、公證搖號流程及規則、公證選房提示、選房結果公示；以及后來的3號樓商務公寓登記溫馨提示，兩輪產品的選房流程刷爆了深圳人的朋友圈，雖然時間緊迫，要求苛刻，必須要本人到場，登記需要200萬保證金，但全城仍因一座樓盤而瘋狂，潤府之名一時無兩。

標題：華潤前海中心悅璽公寓銷售方案公示——前海華潤金融中心T201-0078（3）一期T4棟賬號名稱：華潤前海中心時間：2018-09-18

無*有偶，同一天獲得預售許可證的華潤前海中心，在華潤城引爆朋友圈的次日，也公布了悅璽公寓T4棟的銷售方案公示。

同一家房企，同一天拿證，連續兩天公布銷售方案，同樣得到較大的關注，悅璽公寓地處前海，雖然還沒有華潤城那樣完善的商業配套，但前海的未來價值是毋庸置疑的，這也是它雖然是公寓，但閱讀量仍然比較靠前的原因。

標題：深圳較強規劃方案曝光!沙井要爆發了賬號名稱：香莎公館時間：2018-09-13

《深圳市海岸帶綜合保護與利用規劃（2018-2035）》9月7日正式出爐，劃出深圳15個海岸段已有明確發展定位，海洋新城-松崗沙井段岸段定位為海洋新興產業、會展經濟區。

本次深圳提出建設海洋新城，可見其重要程度。按照官方說法就是：繼前海之后深圳獲得的又一個承載國家戰略的**性增量發展空間。海洋新城位于大空港規劃區西北部，北起茅洲河口，東面與大空港新城啟動區**會展中心相鄰，南側緊鄰寶安綜合港區一期工程，西至交椅沙，規劃面積約7.44平方公里。不得不提，未來僅沙井一地，就有23個舊改項目，再加上商業、交通齊發展，發展不可**！

標題：重磅消息：14號線石芽嶺站動工了賬號名稱：深圳宇宏健康花城時間：2018-09-05

與機場快線11號線一樣，深圳地鐵14號線也是快線，這是與11號線方向相反的東部快線，14號線連接福田中心區、布吉、橫崗、大運新城、坪山中心、坑梓，支撐整個東部發展軸，覆蓋東部地區南北向交通需求走廊。

房屋的價值，很大程度是由它可以享受到的周邊資源決定的；地鐵物業的較大優勢，在于縮短了享受優質資源的的時空距離。14號線石芽嶺站動工，意味著花城與市區的便捷就在眼前，預計開通后，乘坐14號線，四站即可到達福田中心區，花城將享受與香蜜湖、景田片區到優質資源一致的時空距離。

標題：深圳地鐵16號線、14號線較新進展！東部人們有福了！賬號名稱：龍光城時間：2018-09-22

深圳地鐵16號線，是深圳東部的重要軌道交通，連接大運新城、龍崗中心城、坪山高鐵站以及坪山區。起點于龍崗大運站，終點位于深惠交界的田心站。

14號線連接福田中心區、布吉、橫崗、大運新城、坪山中心、坑梓，支撐整個東部發展軸，覆蓋東部地區南北向交通需求走廊。將快速拉近深圳中心區與東部組團間的時空距離，滿足區域內以及組團間的快速通勤需求。

總體而言，秉承著“買到就賺到”思想，近期幾個市區項目的銷售方案都得到了較大的關注，即便是公寓產品也是一樣；其次，地鐵物業由于其交通上的便捷性，關于地鐵施工進展的內容也有很大的吸引力；其三，也許是金九的到來，9月份的房企項目都有較高的關注，在此，樂居建議有購房計劃的網友，也不妨多都關注一下這些深莞惠在售樓盤。

一把賣出36.5億元 北京別墅成交大漲115%

一周大數據

根據北京中原的統計數據，上周（10月15-21日）北京新建住宅市場（剔除自住房和**房，含普通住宅+豪宅+別墅）成交36.5億元，環比上周略漲3%，成交624套，環比**周增加7套。其中別墅成交71套，環比上漲增加27套，別墅成交占比11%。較新新房成交均價為47158元/平方米，環比價格有所下調。

一周區域亮點

“銀十”北京新房市場繼續保持穩定，別墅成交環比大漲。上周北京別墅成交6.48億元，環比**周大幅增長115%，35122元/平方米的成交均價，套均價913萬元/套，環比**周減少229萬元/套。普宅套均價543萬元/套，環比**周再次下滑23萬元/套。

1，11個區域成交額上漲

來自北京中原的統計數據顯示，上周除石景山、房山等2區域成交額環比下跌外，包括朝陽、海淀、豐臺、大興、通州、昌平、順義、門頭溝、平谷、懷柔、密云等眾多區域成交額上漲。

數據表明，上周東城、延慶等2個區域0成交，西城、懷柔等2區域只有一個成交樓盤。大興區19個樓盤有成交記錄，成交樓盤數較多。上周僅懷柔區域成交套均價**過1000萬元/套以上，原因在于該區域只有一個別墅項目成交，總價偏高。

2，14個限競房集中大興、昌平和房山

上周限競房成交樓盤主要集中在大興、昌平和房山，大興和悅華錦(免費看房)限競房共有1693套房源，全部為6-8層花園洋房，1梯2戶，戶型是90平三居和130平四居，容積率1.8。周邊金茂府、海梓府等豪宅的提升了區域居住氛圍。亦莊金茂府疊拼180-210㎡在售，主力戶型為130平-210平3居-5居。北京城建·海梓府目前主推玫瑰墅疊拼，樣板間已經開放，在售疊拼為280-370㎡。

昌平**京投發展·公園悅府項目容積率1.58，項目位于北五環 8號線平西府站上蓋，目前主推27層高層產品，兩梯四戶，戶型面積87-136平。

順義**北京城建·北京合院項目戶型為210-370平方米的合院產品，同時在售的還有部分高層，戶型面積為95平方米三居。項目采用組團布局方式,強調組團及圍合院落，園林規劃以有機整體為訴求，組團綠化與低密度住宅院落景觀渾然一體。

3，總價2000萬元以上房屋僅成交1套

從成交價格情況看，上周除石景山區域價格平穩外，海淀、豐臺、順義、門頭溝、懷柔等區域成交價格環比上揚，朝陽、大興、通州、昌平、房山、平谷、密云等7區域價格下挫。

上周北京新房市場僅東城區的金勝嘉園1個樓盤成交價格**過10+，成交均價120078元/平方米，榮登上周北京新房市場成交均價的*一，現房銷售。

數據顯示，上周北京新房市場售價5-7萬元/平方米之間樓盤成交套數較多，達到51%。其次是3-5萬元/平方米之間的房屋，成交均占比23%。

上周，總價500-1000萬元之間的房屋成交量良好，達到49%，其次是500萬元以下的房屋，占比45%，剛需和剛改項目占據了整體成交市場的9成。總價2000萬元以上僅成交1套。目前總價在500-1000萬元之間的房屋，平均成交價格為53464元/平方米，套均價709萬元/套，成交均價有所下跌，但套均價上漲。

4，別墅產品套均價環比上揚

北京中原的數據表明，上周北京五環內新建住宅成交62套，成交量占比10%，與**周保持平穩。五六環之間房屋成交份額較高，占比54%。五六環之間新房較新成交均價54499元/平方米，環比**周價格平穩。

上周北京新房市場3居產品成交量較大，占比59%，90平方米以下的房屋成交較多，占比4成。

別墅產品中，疊拼別墅產品周度成交量良好，上周疊拼別墅成交43套，占比6成，套均價7141萬元/套。其次是聯排產品，套均價為883萬元/套，環比**周均上漲。

上周北京新建住宅市場（含普通住宅+豪宅+別墅）較新成交狀況

（數據來源：北京建委。備注：上述數據個別項目價格為當年網簽遺留房源，成交價與現時有別。）

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