9月12日上午，全市較大規模**房坪山竹坑**房項目啟動“質量成員”活動。記者了解到，此次活動由建設單位中建八局主辦，旨在全面營造“人人自覺、全員行動”的質量文化氛圍，把坪山竹坑**房項目打造成為精品工程**。該項目預計2019年底完工。




坪山竹坑**房項目位于坪山區竹坑社區，東臨坪山濕地公園，南靠坪山河，北望聚龍山，景觀資源豐富。據介紹，該項目是深圳市“十三五”期間*一批采用裝配式建筑技術建造的**房項目，是深圳市**房40萬套中的首期項目，也是目前深圳市較大的**性住房。


坪山竹坑**房項目占地3.6萬平方米，總建筑面積為24.88萬平方米，擬建設10棟（14座）住宅，規劃建設**性住房2100套，擬竣工日期為2019年年底。該項目周邊規劃配套公交場站、幼兒園、學校、醫院和大型商業設施，配套完善。（記者 劉育鑾 通訊員 王寧）
說說*享河套紅利的深物業金領！


福田5盤中，深物業金領**是個特殊樓盤。


*一，這是一一個非城市更新項目，是創造了國貿大廈“三天一層樓”深圳速度的深物業，在福田口岸成片社區開發的最后一塊地。此前開發的**廣場、皇御苑、廊橋**等，人氣鼎盛。相比于城市更新項目，金領的土地成本更低，利于形成價格優勢；


*二，項目與福田CBD的關系較為密切，堪稱深港城市中軸之上，福田CBD對接中國香港西九龍的門戶明珠。這在廣深港高鐵中國香港段9月23日開通之后，14分鐘可抵達西九龍，尤顯地理位置之顯要。


第三、公園物業優勢明顯。項目在濱河大道南側形成寬闊的展示面，大量單位可俯瞰深圳中心公園無邊綠意，有媲美紐約中央公園的觀感。


*四，*享中國香港河套開發紅利。這點值得多花點篇幅講講。


粵港澳大灣區戰略規劃背景中，深圳與中國香港的融合意義較其重大。這兩座2萬億俱樂部城市一衣帶水，本來就是中國香港與內地融合的橋頭堡，通過前海深港服務業合作區的開發，已經進行了城市融合積極有意義的踐行。


在粵港澳大灣區規劃升級為**戰略后，雙城不滿足于前海的合作，又開辟出一個城際融合的全新戰場——港深創新與科技園。中國香港在18/19財年將預留200億港元，用于*一期發展，包括土地平整、基礎設施、上蓋建設和早期營運等。


與前海深港服務業合作區不同的是，這次的合作區域落在落馬洲河套地區，為中國香港特別行政區屬地，深圳也將提供1.5平方公里土地，呼應港深創新與科技園的開發建設，為深圳參與提供*陣地。這對深圳側臨近片區形成強大的價值提升**。


與前海開發相比，時隔十年之后，在此打造中國香港較大的科技創新園區，規劃起點更高，產業前瞻性更強，經濟扶持力度更大，利于形成深港融合“西有前海，東有河套”的互動格局。深物業金領，位于福田CBD南端，與深圳側1.5平方公里土地無縫對接，成為福田5盤中就近便捷享有河套開發紅利的首盤，出門腳跨皇崗口岸、福田口岸，舉步即至。


據了解，深物業金領項目總建筑面積逾18萬㎡，將供應1766套住宅，主力戶型約65-90㎡，相比于中洲灣的住宅88-143㎡，及毛坯均價8.9萬元/㎡，單套總價優勢明顯。劇透一下，金領首批518套住宅已開始申領預售許可證，屬意中心資產的市民又一次機會。
資金承壓 多家房企借道“長租”融資失敗


2019年10月24日 07:46 來源：經濟參考報


記者 高偉 報道


10月23日，萬科企業股份有限公司公告稱，擬發行*二期住房租賃專項公司債券。據悉，萬科本期債券發行規模不**過20億元，票面利率詢價區間為3.50%-4.80%；期限方面為5年期。萬科方面表示，該債券的募集資金擬用于住房租賃項目建設及補充營運資金。


10月份以來，多家房地產企業先后公布了發債計劃，富力地產、華夏幸福基業、藍光發展等企業陸續公布了**過150億人民幣的發債計劃。


不過，由于今年以來房地產行業的融資環境持續收緊，有關部門出臺多項政策防范房地產行業的債務風險。尤其是近段時間，“長租公寓”市場的風險引起業內普遍重視。在此背景下，多家房企發債受阻，其中不乏“長租公寓”項目的融資計劃。


克而瑞地產研究中心近日發布的統計數據顯示，今年以來已經有多家企業的公司債被叫停，其中包括合生創展100億元住房租賃專項公司債券、富力60億元住房租賃專項公司債券、鴻坤20億元住房租賃專項公司債券、中駿40億元私募公司債券、建發45億小公募公司債、金融街50億元小公募公司債等。


10月13日，據上交所披露信息，雅居樂一筆擬非公開發行的2019年公司債被終止發行，債券規模為80億元。


“不僅是境內多家房企的公司債因限制增多被迫中止，房企在境外發債也開始受到限制”。克而瑞地產研究中心一位分析人士指出，不僅如此，從可比較數據來看，今年前9月，83%的企業債券發行成本較2017年全年有所增加。多家房企表示，融資成本到2019年底的時候還會有所上升。


該人士表示，“就整體市場而言，對房企融資監管的力度仍然沒有放松，尤其是大額融資公司債，通過難度更高”。


中原地產**分析師張大偉認為，在資金壓力下，多數房企對融資的需求依然很大，10月以來，多家房企在資本市場開啟融資動作。“現在來看，2019年四季度，房地產企業較重要的工作將是融資”。


他認為，隨著監管層嚴控銀行信貸和信托資金違規進入房地產市場，房企融資難度越來越大。同時，在各類調控政策持續加碼的趨勢下，許多房企依然在加速拿地。“拿地越多，也推動了房地產企業的融資需求”。


“從資金情況看，目前房地產企業的資金壓力相比2015-2016年有非常大幅度的收緊”。張大偉分析認為，從各地樓市調控政策效應來看，預計房企的資金還會繼續受到壓力。“與此同時，發債等渠道還有可能繼續收緊。綜合來看，對房企來說，2019年將是較近4年來資金壓力較大的一年”。
廣州樓市“限價”未松綁 有樓盤**實施單合同簽約吸引購房者


2019年10月24日 07:12 來源：每經網-每日經濟新聞


每經記者 魏瓊 每經編輯 魏文藝


從上周末開始，廣州增城以及黃埔的很多樓盤都開始實施單合同了。在此利好下，在廣州看房半年多的曉莉（化名）較終果斷下訂，因為之前她看過的黃埔一樓盤也實行單合同簽約了。


單合同降低了首付門檻，使踏入購房大軍陣營的人又增加了。據《每日經濟新聞》記者了解，自10月19日廣州市場傳出“取消限價”的消息后，廣州各區的一些樓盤便開始行動起來，部分樓盤還以單合同為營銷點，并鼓吹“房價將上漲”吸引購房者。但多個樓盤的銷售人員以及開發商內部人士均表示，目前，暫未收到消息，單合同簽約的樓盤網簽時間需往后延。


地產經濟學家鄧浩志在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，樓盤的上述行為炒作嫌疑比較大，是一種逼客下訂的營銷手段，將對政策的實施產生負面影響。新政能否落地取決于市場反應，如果樓盤大力宣傳漲價而造成成交態勢*的話，政策或將難產。


單合同降低購房門檻


10月19日晚間，廣州市住房和城鄉建設**發文表示，在保持調控力度不放松以及成交價格穩定運行的前提下，對新建商品住房預售和網簽價格指導機制進行優化，嚴禁開發企業拆分價格報備。


上述發文明確表示將嚴禁“雙合同”，但對于10月19日傳言廣州放開限價以及各區開會按市場價備案的消息并未正面回應，也未否認。


從10月19日下午開始，《每日經濟新聞》記者便開始接到一些樓盤來電，表示將實行單合同簽約，催促記者前去看房。


“雙合同”是廣州限價下的特殊產物。據《每日經濟新聞》記者早前多次調查顯示，為規避限價，廣州部分樓盤采取拆分合同的形式簽約，“雙合同”下**購房的首付將達到五成，大大增加了購房的首付成本。


實行單合同簽約，意味著**購房者的首付門檻將真正實現三成，也意味著更多剛需客戶可達到購房的準入門檻。單合同較“雙合同”降低了首付，但同時也提高了月供壓力。


曉莉就是明顯的例子，早前她就看上了黃埔區珠江嘉園項目，但因為“雙合同”簽約的首付款**過100萬元，讓她難以承受。而現在變為單合同簽約，她就立刻下訂了。曉莉告訴《每日經濟新聞》記者，在今年底前交齊首付就可以，時間很寬裕。


限價未松樓市已回溫？


新政尚未落地，廣州樓市敏感的神經已被撩動。


據《每日經濟新聞》記者了解，增城、南沙、黃埔以及番禺等區域的很多樓盤已開始實行單合同簽約。部分樓盤表示，如果較終不能實行單合同則可以退定金；也有部分樓盤表示，即使最后不能實行單合同，定金也不能退。


據了解，部分區域原定于10月22日正式執行新政，但多個區域的樓盤銷售顧問告訴《每日經濟新聞》記者，目前尚未收到明確通知，正在等消息。


一位開發商內部人士告訴《每日經濟新聞》記者，截至10月22日下午4點，尚未收到**發文取消“雙合同”，也未重新梳理報備備案價。


一位房地產行業的從業人員告訴記者，原定于10月22日實施新政的增城延遲了計劃，改為由廣州市決定較終的實施時間。目前，已有包括南沙等區域已開會布置備案價優化相關工作。該人士表示，有消息顯示，目前系統正在調試當中，或于本周五完成調試，屆時將調整備案價。


對于上述說法，《每日經濟新聞》記者聯系廣州市住房和城鄉建設**相關負責人進行求證，該負責人表示，以官方發布內容為準。


雖然尚未正式發文，但廣州的各樓盤似乎已對放開限價非常肯定了。亞運城銷售人員告訴《每日經濟新聞》記者，公司**去房管局開會已經確定以后均按照單合同簽約了，新一期項目已剛剛實施。


據了解，亞運城目前較新一期項目正在認籌階段。項目銷售人員告訴記者，上周末項目現場看房的人相當多，下午才有時間吃午飯，認籌情況較好。


據了解，在單合同簽約等利好因素影響下，廣州樓市開始悄然回溫，不少樓盤的看房者和成交量開始增加。據世聯行數據顯示，上周末廣州開盤和加推樓盤的銷售情況較之**周表現更好，去化率明顯上升。


多位房地產從業人士告訴《每日經濟新聞》記者，上周末，廣州部分樓盤售樓處人氣明顯增加。


政策或不會出現大轉變


有業內人士表示，本來悄悄操作對大家都是好事，這兩天放開限價的消息炒得太猛，反而有可能影響最后的落實。


該觀點得到鄧浩志的認同，目前，有部分樓盤以單合同為宣傳點，以未來房價將上漲來吸引購房者。鄧浩志認為，該行為存在炒作嫌疑，海珠和白云部分樓盤均存在上述催促客戶下訂行為，這是一種營銷手段。


鄧浩志對《每日經濟新聞》記者表示，這種行為或將對新政策的實施產生負面影響。之前佛山也出現過新政“一日游”的情況。廣州新政是否落地取決于市場的反應，如果樓盤大力宣傳漲價的話，政策不一定能落地。


而單合同簽約降低了購房門檻，使具備購房能力的人增多。鄧浩志認為，目前，市場的需求還是很大，降低首付門檻將帶來成交量放大。如果有政策利好，市場則可能完成觸底。


值得注意的是，10月19日晚，廣州市住房和城鄉建設**發文強調，保持調控力度不放松以及價格穩定，同時堅決執行現行各項調控措施不動搖。對此鄧浩志認為，從**的表態看，政策可能會出現些微調整，但不會發生大的轉變，還將以嚴調控為主基調。
前海樂居由前海管理局局屬企業前海開發投資控股有限公司于2017年12月6日全資設立，定位是前海合作區人才住房專營機構，主要負責前海人才住房籌集建設、運營管理和綜合服務等，未來區內人才住房將逐步納入其“投、建、管、運”一體化運作。


根據規劃，出讓地塊位于前海桂灣片區核心區域，用地面積14694.63㎡，規劃總建筑面積102000㎡，其中商務公寓建筑面積90000㎡，地上和地下商業建筑面積各為6000㎡。將建設以中小戶型為主的全年期自持租賃商務公寓，建筑面積主要在90㎡以下，建成后租金價格將按照同區域市場商品住房租金價格的60%進行定價。


同時，該項目將被打造成前海人才住房的示范社區以及**產品，率先為深圳乃至全國的**化人才住房管理探路。其中，項目建設將采取裝配式建筑建造，預制率至少不低于50%，裝配率至少將達到70%，且做到全流程應用、全領域協同、全部門參加使用BIM技術。




“廣東省*十二次黨代表大會提出‘把前海建設成粵港澳深度合作示范區和城市新中心’。此次則是前海完善城市新中心的空間布局，實現‘職住平衡’重要部署的積極響應，也是支持港人在前海發展，集聚產業高端人才，打造前海人才**化社區的有力舉措。”前海管理局相關負責人說，項目建成后將有力緩解前海人才居住壓力，進一步拓寬港人港企發展空間，吸引更多**化、高端人才在前海安家、樂居。


堅決落實“房住不炒” 前海規劃“職住平衡”


**在黨的*報告中提出“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道**、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居”。


省*十二次黨代表大會提出“把前海建設成粵港澳深度合作示范區和城市新中心”。


《深圳市人民**關于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道**租購并舉的住房供應與**體系的意見》提出“堅持以住房供給側結構性改革為主線，**多層次、差異化、全覆蓋，針對不同收入水平的居民和專業人才等各類群體，構建多主體供給、多渠道**、租購并舉的住房供應與**體系”。




據了解，前海樂居正是前海管理局為貫徹落實國家、省市對前海的戰略定位，由局屬企業深圳市前海開發投資控股有限公司于2017年12月6日全資設立。


前海樂居定位為前海合作區人才住房專營機構，主要負責前海人才住房籌集建設、運營管理和綜合服務等，未來前海合作區人才住房將逐步納入前海樂居實現“投、建、管、運”一體化運作。




本次競買，是前海樂居落實市委市**住房體制改革政策，有效補充深圳市住房**和人才居住體系，滿足深圳實施人才強市戰略需要的重要實踐；是對前海管理局加大住有所居工作力度，完善城市新中心的空間布局，實現前海“職住平衡”重要部署的積極響應；也是前海樂居支持中國香港同胞在前海發展，集聚前海產業高端人才，打造前海人才**化社區的有力舉措。


首宗人才住房用地的獲取，宣示前海樂居堅定扛起了前海人才住房事業的大旗，也吹響了前海人才住房建設全面提速提效的號角。


前海人才住房探索“裝配式建造 **化運營”


經了解，本地塊建設的人才住房項目要求采取裝配式建筑建造，參照國家和相關省、市標準，至少達到國家標準《裝配式建筑評價標準》A級的要求，預制率不得低于50%，裝配率不得低于70%。


同時，該人才住房項目將作為前海BIM技術應用的重點項目，制定正向設計方案，按照三全原則（全員、全專業、全過程）做到全流程應用、全領域協同、全部門參加使用BIM技術。前海樂居希望依托上述綜合手段，力爭通過高起點規劃、高標準設計、高質量建設和高水平運營，將該項目打造成前海人才住房的示范社區以及**產品，為全市乃至全國的**化人才住房管理率先探路、打造成員。


項目建成后預計將提供約1200套人才住房，將有力緩解前海人才居住壓力，進一步完善前海營商環境，拓寬港人港企發展空間，推動前海人才特區建設，吸引更多**化、高端人才在前海安家、樂居、圓夢。

從《追夢，**再出發！》說起……


9月20日在深圳市民中心廣場舉辦的紀念**40周年《追夢，**再出發》晚會，不只是一臺普通意義的晚會。因為紀念**40周年的名義，因為舉辦地深圳市民廣場，因為43座高樓組成的炫彩燈光秀為璀璨背景，而被賦予特別的意義。


從2008年世界金融危機至今，在不到十年的時間里，深圳在國內大中城市中，率先宣告產業轉型成功，福田CBD崛起為國內*一CBD，同樣功不可沒。


論GDP產值（2622億）、納稅額（1111億）和城市GDP貢獻率（14.98%），福田CBD均力壓三大**CBD，高居國內CBD**；福田CBD還擁有總部企業342個（全國*一），進駐世界**企業98家（全國*三），納稅過億樓棟76座（全國*一）等傲人指標。這些還只是2015年的數據，已開始奠定“天字一號CBD”聲名。


當前海中心攜多重**戰略，奔往粵港澳大灣區引擎地位，福田-羅湖中心則默默前行，以驚世經濟數據，維持在“雙城市中心”格局中的天平不至于傾斜，維護了“老中心”的尊嚴。


《追夢》晚會沒有選擇安全**條件更優的深圳灣體育館（春繭）舉行，也可看出福田CBD在深圳**再出發征程中的**地位不容動搖！


5盤聚首，觸發“十月圍城”！


與經濟蓬勃發展形成鮮明對照的是，中心城區可開發土地所剩無幾，房地產供應日漸萎縮，使得市民多年前就將眼光投向原關外的更廣闊天地。這更映襯出福田CBD強大的集聚力和輻射力。“工作在CBD，生活在別處”，成為大量深圳人的真實寫照。


沒有新增土地，不代表房地產開發就此枯竭。羅湖-福田中心在城市更新領域開始發力，漸成磅礴之勢。但面對龐大旺盛的置業需求，在主城區購買房產的機會，對于多數置業者而言，仍是閃現，稍縱即逝。


而這次，羅湖9月份4新盤上市，福田10月份5盤聚首，這種“中心開花”局面非常**，利于在置業者群體中形成聚焦，出現“十月圍城”盛景。


這5個樓盤分別是，深業中城、中洲灣、綠景紅樹灣壹號、深物業金領、寶樹臺。


其中，**個樓盤已經獲準入市，從現場傳出的信息較正面，對市場置業心理較具刺激性。綠景紅樹灣壹號10月13日推出345套83-167㎡現樓住宅，近500批誠意客戶參與公證搖號，當天項目整體去化約70%，打響“十月圍城”*一槍；


10月17日，中洲灣商務公寓開始選房，供應408套、建筑面積約為35-60㎡公寓，備案均價約8.5萬/㎡，開盤當天整體去化**過五成。同在10月12日獲準預售的深業中城，也已上周末開盤，這是一個未開已成“網紅盤”的樓盤，單價10萬+，現場傳來熱銷佳績，當天吸金60億元，表現相當不俗。


另外2個項目也已枕戈待旦，蓄勢待發。寶樹臺住宅即將現樓發售，深物業金領展示中心已開放，入市在即。

進入2019年四季度，深圳市場預期在轉變，購房者觀望情緒加重，入市項目開盤成交去化較低僅4%。


而臨深的惠州樓市，畫風也是“突變”，從上半年的一次性付款或首付5成優先購房，到現在正常按揭，首付3成，甚至1成首付和折扣優惠也一并出現，購房者有的歡喜，有的懊悔……


5月開始惠州新房讓你“高攀不起”


一次性付款優先


近日，一位在深圳工作的沈先生對文君說：“今年看房從4月份到10月份，惠州大亞灣樓市行情像較了‘過山車’，4月那會兒去看房，正常按揭，首付3成，再過一個月去看，要首付5成，有的一次性付款，可直接鎖定房號，對于我這樣的剛需族來說，當時覺得大亞灣的房子快高攀不起了。”
5月開始，惠州房子開始5成首付或一次性付款優先


就這樣，沈先生看房又經歷了4個月之久，想著首付能降下來，心儀的房子**了一次又一次。9月份時，沈先生中意的樓盤推出新品房源，都可以首付3成，這又重新燃起沈先生的購房欲望，第二天他又奔赴該樓盤了解情況，和家人商量準備要“定下來”。
然而，較終因首付款還沒到位，沈先生再次與中意的房子失之交臂。現在，大亞灣的房子，首付有的降至1成還有“**”，不少樓盤還有折扣優惠，這讓沈先生感到很歡喜。“現在想在大亞灣買房，不用著急，慢慢看，慢慢挑，市場行情不好，正好給了剛需客入手機會。不過要是看到合適的房子，趁早上車還是比較好的。”沈先生對文君說。


而另一邊，吳先生買房境遇與沈先生截然不同，他對文君坦言，“6月份，趕著市場的熱度把惠州的房子買下，現在想想覺得自己太沖動，有點后悔下手過早。”


吳先生說，5月份時，惠州大亞灣新房市場特別火，去到一個樓盤，看房的人絡繹不絕，有的樓盤一天成交10多套，而且月底，惠州大亞灣房產管理局對外發文，要求對一次性購房3套以上（含3套）的行為暫緩網簽。這個不免讓人覺得，惠州離限購不遠了。


“想趕著在惠州限購前，把房子落定，就搶著買了，我在深圳這邊工作，很想在臨深片區置業安家，大亞灣離深圳又很近，買房是迫在眉睫的事”。吳先生表示。

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