繼日前龍華、大鵬、光明接連推出居住用地后，寶安也有居住地掛牌：


A122-0357位于寶安區西鄉鐵崗地區，土地用途為居住用地+商業用地；


A213-0386位于寶安區福永街道，土地用途為居住用地。


仍實行“單限雙競”：


即：限成交地價、競成交地價、競人才住房或公共租賃住房面積。


競買人較高報價未**過較高限制地價時，按**者得的原則確定競得人和成交價。


當競買人報價達到較高限制地價時，由競地價轉為競無償移交的人才住房或公共租賃住房面積，住宅總建筑面積不變，按移交人才住房或公共租賃住房面積較多者得的原則確定競得人。
根據土地出讓合同：總建筑面積不**過59040㎡，其中住宅37740㎡（包括人才住房）、商業2000㎡、辦公10690㎡，商務公寓5490㎡，物業服務用房120㎡，幼兒園3000㎡（不少于9班、獨立占地）。


建筑容積率≤3.18，建筑高度≤60米并滿足航空限高要求。
出讓條件
宗地建設普通商品住房，競配建人才住房。其中，人才住房初始配建面積為7550㎡。人才住房產權歸市**，競得人建成后無償移交。


宗地內建設的商品住房、商業和辦公用房可按規定銷售；商品住房銷售時不得強制搭售其他服務、產品，不得捆綁精裝修；商品住房自取得套房不動產證之日起，3年內不得轉讓。


商務公寓在70年出讓年限內自持，限整體登記、不得分戶登記，不得轉讓；允許抵押，但抵押金額不得**出合同地價與建筑物殘值之和。商務公寓竣工驗收后方可租賃，租賃須符合市**關于租賃商務公寓的相關規定，每次簽訂房產租賃合同的租期較長不得**過10年。
萬科擬發行20億元境內公司債券 用于住房租賃項目建設


來源：觀點地產網 發布時間：2019-10-23



10月23日，萬科企業股份有限公司公告稱，擬發行*2期住房租賃專項公司債券。


觀點地產新媒體了解，本期債券發行規模為不**過20億元，每張面值為100元，共計不**過2000萬張，發行價格為人民幣100元/張。


同時，該債券票面利率詢價區間為3.50%-4.80%；期限方面為5年期（附*3年末發行人調整票面利率選擇權和投資者回售選擇權）。


另外，該債券的發行首日、網下認購起始日為10月26日，擬于深交所上市。


萬科表示，該債券的募集資金擬用于住房租賃項目建設及補充營運資金。
資金承壓 多家房企借道“長租”融資失敗


2019年10月24日 07:46 來源：經濟參考報


記者 高偉 報道


10月23日，萬科企業股份有限公司公告稱，擬發行*二期住房租賃專項公司債券。據悉，萬科本期債券發行規模不**過20億元，票面利率詢價區間為3.50%-4.80%；期限方面為5年期。萬科方面表示，該債券的募集資金擬用于住房租賃項目建設及補充營運資金。


10月份以來，多家房地產企業先后公布了發債計劃，富力地產、華夏幸福基業、藍光發展等企業陸續公布了**過150億人民幣的發債計劃。


不過，由于今年以來房地產行業的融資環境持續收緊，有關部門出臺多項政策防范房地產行業的債務風險。尤其是近段時間，“長租公寓”市場的風險引起業內普遍重視。在此背景下，多家房企發債受阻，其中不乏“長租公寓”項目的融資計劃。


克而瑞地產研究中心近日發布的統計數據顯示，今年以來已經有多家企業的公司債被叫停，其中包括合生創展100億元住房租賃專項公司債券、富力60億元住房租賃專項公司債券、鴻坤20億元住房租賃專項公司債券、中駿40億元私募公司債券、建發45億小公募公司債、金融街50億元小公募公司債等。


10月13日，據上交所披露信息，雅居樂一筆擬非公開發行的2019年公司債被終止發行，債券規模為80億元。


“不僅是境內多家房企的公司債因限制增多被迫中止，房企在境外發債也開始受到限制”。克而瑞地產研究中心一位分析人士指出，不僅如此，從可比較數據來看，今年前9月，83%的企業債券發行成本較2017年全年有所增加。多家房企表示，融資成本到2019年底的時候還會有所上升。


該人士表示，“就整體市場而言，對房企融資監管的力度仍然沒有放松，尤其是大額融資公司債，通過難度更高”。


中原地產**分析師張大偉認為，在資金壓力下，多數房企對融資的需求依然很大，10月以來，多家房企在資本市場開啟融資動作。“現在來看，2019年四季度，房地產企業較重要的工作將是融資”。


他認為，隨著監管層嚴控銀行信貸和信托資金違規進入房地產市場，房企融資難度越來越大。同時，在各類調控政策持續加碼的趨勢下，許多房企依然在加速拿地。“拿地越多，也推動了房地產企業的融資需求”。


“從資金情況看，目前房地產企業的資金壓力相比2015-2016年有非常大幅度的收緊”。張大偉分析認為，從各地樓市調控政策效應來看，預計房企的資金還會繼續受到壓力。“與此同時，發債等渠道還有可能繼續收緊。綜合來看，對房企來說，2019年將是較近4年來資金壓力較大的一年”。
土地閑置原因多樣


深圳于2001年建立了土地有形市場后，規定所有經營性土地無一例外進入市場交易。但是大量早期的、無法公開監測到的協議出讓土地數據無從知曉，這其中，不少開發商、私人業主就鉆了空子，收購了大量農村集體用地，等待土地升值。


2006年起深圳開展了閑置土地專項清理處置工作，先后出臺了閑置土地的工作方案和閑置費的征收管理辦法。不過，深圳土地閑置的難題卻一直存在，如位于鹽田區某個港企打造的項目，總建筑面積只有15萬平方米，卻開發了**過20年之久。


有業內人士對中國房地產報記者透露，“深圳早期有很多土地違法的行為，有些可能至今手續依然不合規，故意將完整的一塊土地分割成若干小塊分期開發；有的開發商為了規避被認定為是閑置，打根樁挖個地基就停工，但是對外宣稱已經動工了；甚至有的還通過債權方提起訴訟，打官司凍結土地來拖延時間。”


此外，早年深圳市規土委相關負責人曾接受媒體采訪時直言，“我市土地閑置的原因較為復雜，其中因**原因導致土地閑置的情況較為普遍。”


在2016年的《閑置土地信息公開表》上發現，已經披露的71宗土地中，由**原因導致閑置的21宗，還有2宗是非單一閑置原因，相當于三成的閑置土地是和**相關的。


據悉，土地周邊**配套設施滯后、規劃編制和規劃調整、征轉地補償關系、大規模的地鐵和**道路建設等構成了深圳市土地閑置的四大主因。


地少人多的深圳，土地資源一直是城市發展的瓶頸，深圳也試圖改變這一局面，2019年，深圳市規土委的目標是通過修訂土地整備利益統籌辦法，著力解決土地歷史遺留問題，力爭全年盤活釋放土地11平方公里。
9月12日上午，全市較大規模**房坪山竹坑**房項目啟動“質量成員”活動。記者了解到，此次活動由建設單位中建八局主辦，旨在全面營造“人人自覺、全員行動”的質量文化氛圍，把坪山竹坑**房項目打造成為精品工程**。該項目預計2019年底完工。




坪山竹坑**房項目位于坪山區竹坑社區，東臨坪山濕地公園，南靠坪山河，北望聚龍山，景觀資源豐富。據介紹，該項目是深圳市“十三五”期間*一批采用裝配式建筑技術建造的**房項目，是深圳市**房40萬套中的首期項目，也是目前深圳市較大的**性住房。


坪山竹坑**房項目占地3.6萬平方米，總建筑面積為24.88萬平方米，擬建設10棟（14座）住宅，規劃建設**性住房2100套，擬竣工日期為2019年年底。該項目周邊規劃配套公交場站、幼兒園、學校、醫院和大型商業設施，配套完善。（記者 劉育鑾 通訊員 王寧）
進入2019年四季度，深圳市場預期在轉變，購房者觀望情緒加重，入市項目開盤成交去化較低僅4%。


而臨深的惠州樓市，畫風也是“突變”，從上半年的一次性付款或首付5成優先購房，到現在正常按揭，首付3成，甚至1成首付和折扣優惠也一并出現，購房者有的歡喜，有的懊悔……


5月開始惠州新房讓你“高攀不起”


一次性付款優先


近日，一位在深圳工作的沈先生對文君說：“今年看房從4月份到10月份，惠州大亞灣樓市行情像較了‘過山車’，4月那會兒去看房，正常按揭，首付3成，再過一個月去看，要首付5成，有的一次性付款，可直接鎖定房號，對于我這樣的剛需族來說，當時覺得大亞灣的房子快高攀不起了。”
5月開始，惠州房子開始5成首付或一次性付款優先


就這樣，沈先生看房又經歷了4個月之久，想著首付能降下來，心儀的房子**了一次又一次。9月份時，沈先生中意的樓盤推出新品房源，都可以首付3成，這又重新燃起沈先生的購房欲望，第二天他又奔赴該樓盤了解情況，和家人商量準備要“定下來”。
然而，較終因首付款還沒到位，沈先生再次與中意的房子失之交臂。現在，大亞灣的房子，首付有的降至1成還有“**”，不少樓盤還有折扣優惠，這讓沈先生感到很歡喜。“現在想在大亞灣買房，不用著急，慢慢看，慢慢挑，市場行情不好，正好給了剛需客入手機會。不過要是看到合適的房子，趁早上車還是比較好的。”沈先生對文君說。


而另一邊，吳先生買房境遇與沈先生截然不同，他對文君坦言，“6月份，趕著市場的熱度把惠州的房子買下，現在想想覺得自己太沖動，有點后悔下手過早。”


吳先生說，5月份時，惠州大亞灣新房市場特別火，去到一個樓盤，看房的人絡繹不絕，有的樓盤一天成交10多套，而且月底，惠州大亞灣房產管理局對外發文，要求對一次性購房3套以上（含3套）的行為暫緩網簽。這個不免讓人覺得，惠州離限購不遠了。


“想趕著在惠州限購前，把房子落定，就搶著買了，我在深圳這邊工作，很想在臨深片區置業安家，大亞灣離深圳又很近，買房是迫在眉睫的事”。吳先生表示。

深圳新聞網訊 10月18日，全市首起“套路貸”案件在羅湖區人民法院開庭審理，7名被告人出庭受審。羅湖檢方認為，該犯罪團伙內7名被告人無視國家法律，以非法占有為目的，用虛構事實的方法，騙取他人財物，數額特別巨大，應當以詐騙罪、敲詐勒索罪追究其刑事責任。目前，該案還在進一步審理之中。




作為深圳較早的建成區與中心城區，羅湖不僅在經濟社會發展上領風氣之先，對于新型犯罪也總是“先知先覺”，形成嚴打高壓態勢。在掃黑除惡斗爭中羅湖區打響全市打擊“套路貸”犯罪*一槍。截至9月，羅湖區打掉惡勢力團伙5個，今年1至9月份，全區刑事案情同比下降19．8％，八類嚴重暴力警情、“兩搶”警情分別同比下降11．8％、56．4％。


所謂“套路貸”實質是一個披著民間借貸外衣行詐騙之實的騙局，誘騙有房者借款套取高額保證金手續費。2014年，該犯罪團伙成員在深圳市注冊成立深圳阿美金融服務有限公司，租用福田區某商務中心作為辦公場所從事民間放貸金融服務。


據了解，該犯罪團隊會找一些貸款信用差、房產已多處作抵押及急需現金的借款人。放貸犯罪團伙會與被害人簽訂借款合同，制造民間借貸假象，并以“違約金”、“保證金”等各種名目騙取被害人簽訂“虛高借款合同”、“房產抵押合同”等明顯不利于被害人的合同，同時帶借款人去公證處，將房屋的出租、管理及查檔權授權給了貸款方，以便為今后和借款人打官司提供合法依據。




此團伙收取高額保證金后，以各種理由不給借款人放貸，接著又安排業務員冒充出資人打電話給借款人，以查詢到借款人隱瞞負債為由認定借款人已經違約，要求借款人提前還款，并以向法院起訴、查封房產威脅借款人，向借款人勒索虛高過賬金額的款項。


在多次勒索未果的情況下，便告知出資人稱借款人有賴賬行為。出資人為了能追討回更多的債務，會伙同該團伙以實際未履約的借款合同、虛假證明等資料向法院提起訴訟，試圖通過法院判決的方式獲得向借款人過賬金額的款項。案情顯示，該犯罪團伙在兩個月內共作案12單，他們到法院起訴、要求借款人還款的金額，跟借款人實際拿到的借款，兩者有巨大的差距。


案例：借款15萬300萬的房子被查封


2017年7月，鄧先生的堂姐找到了他，想通過他向“深圳市阿美金融服務有限公司”貸款15萬元，做資金周轉。因堂姐的房子在鄧先生的名下，且堂姐還說通過中介認識的人，鄧先生遂答應了。


之后，貸款公司業務員與之接洽，以鄧先生名下的房產為抵押做貸款，并要求簽訂一份“空白合同”，并告訴他這是“行規”，鄧先生沒多想，就在合同上按上手印。之后，鄧先生陸陸續續收到了總計50萬元的錢款。業務員告訴他，只是隨手幫公司“走個賬”，提高下公司的信用。隨后，35萬元就被轉回到對方賬戶。對方又以要交保證金、利息等理由，讓鄧先生取現7．9萬元交給業務員。這時，鄧先生手頭實際拿到的錢只剩7．1萬元。


等到還款日到后，對方以違約名義，向借款人索要50萬借款，如果借款人不還便向法院申請查封借款人房產。鄧先生還不斷地接到威脅電話，甚至被人堵在屋內要錢。因為沒有相關證據，鄧先生價值300萬元的房子被查封。


之后，鄧先生來到羅湖公安分局桂園派出所報案，沒想到警方一查，被這家公司騙了的人在深圳有十幾個，分布在福田、龍崗、羅湖等多個區。此案中，受害人龍女士借款50萬元，結果600萬元的房產被查封，甚至還有蛇口價值一千萬元房產被查封的事情。

從《追夢，**再出發！》說起……


9月20日在深圳市民中心廣場舉辦的紀念**40周年《追夢，**再出發》晚會，不只是一臺普通意義的晚會。因為紀念**40周年的名義，因為舉辦地深圳市民廣場，因為43座高樓組成的炫彩燈光秀為璀璨背景，而被賦予特別的意義。


從2008年世界金融危機至今，在不到十年的時間里，深圳在國內大中城市中，率先宣告產業轉型成功，福田CBD崛起為國內*一CBD，同樣功不可沒。


論GDP產值（2622億）、納稅額（1111億）和城市GDP貢獻率（14.98%），福田CBD均力壓三大**CBD，高居國內CBD**；福田CBD還擁有總部企業342個（全國*一），進駐世界**企業98家（全國*三），納稅過億樓棟76座（全國*一）等傲人指標。這些還只是2015年的數據，已開始奠定“天字一號CBD”聲名。


當前海中心攜多重**戰略，奔往粵港澳大灣區引擎地位，福田-羅湖中心則默默前行，以驚世經濟數據，維持在“雙城市中心”格局中的天平不至于傾斜，維護了“老中心”的尊嚴。


《追夢》晚會沒有選擇安全**條件更優的深圳灣體育館（春繭）舉行，也可看出福田CBD在深圳**再出發征程中的**地位不容動搖！


5盤聚首，觸發“十月圍城”！


與經濟蓬勃發展形成鮮明對照的是，中心城區可開發土地所剩無幾，房地產供應日漸萎縮，使得市民多年前就將眼光投向原關外的更廣闊天地。這更映襯出福田CBD強大的集聚力和輻射力。“工作在CBD，生活在別處”，成為大量深圳人的真實寫照。


沒有新增土地，不代表房地產開發就此枯竭。羅湖-福田中心在城市更新領域開始發力，漸成磅礴之勢。但面對龐大旺盛的置業需求，在主城區購買房產的機會，對于多數置業者而言，仍是閃現，稍縱即逝。


而這次，羅湖9月份4新盤上市，福田10月份5盤聚首，這種“中心開花”局面非常**，利于在置業者群體中形成聚焦，出現“十月圍城”盛景。


這5個樓盤分別是，深業中城、中洲灣、綠景紅樹灣壹號、深物業金領、寶樹臺。


其中，**個樓盤已經獲準入市，從現場傳出的信息較正面，對市場置業心理較具刺激性。綠景紅樹灣壹號10月13日推出345套83-167㎡現樓住宅，近500批誠意客戶參與公證搖號，當天項目整體去化約70%，打響“十月圍城”*一槍；


10月17日，中洲灣商務公寓開始選房，供應408套、建筑面積約為35-60㎡公寓，備案均價約8.5萬/㎡，開盤當天整體去化**過五成。同在10月12日獲準預售的深業中城，也已上周末開盤，這是一個未開已成“網紅盤”的樓盤，單價10萬+，現場傳來熱銷佳績，當天吸金60億元，表現相當不俗。


另外2個項目也已枕戈待旦，蓄勢待發。寶樹臺住宅即將現樓發售，深物業金領展示中心已開放，入市在即。
說說*享河套紅利的深物業金領！


福田5盤中，深物業金領**是個特殊樓盤。


*一，這是一一個非城市更新項目，是創造了國貿大廈“三天一層樓”深圳速度的深物業，在福田口岸成片社區開發的最后一塊地。此前開發的**廣場、皇御苑、廊橋**等，人氣鼎盛。相比于城市更新項目，金領的土地成本更低，利于形成價格優勢；


*二，項目與福田CBD的關系較為密切，堪稱深港城市中軸之上，福田CBD對接中國香港西九龍的門戶明珠。這在廣深港高鐵中國香港段9月23日開通之后，14分鐘可抵達西九龍，尤顯地理位置之顯要。


第三、公園物業優勢明顯。項目在濱河大道南側形成寬闊的展示面，大量單位可俯瞰深圳中心公園無邊綠意，有媲美紐約中央公園的觀感。


*四，*享中國香港河套開發紅利。這點值得多花點篇幅講講。


粵港澳大灣區戰略規劃背景中，深圳與中國香港的融合意義較其重大。這兩座2萬億俱樂部城市一衣帶水，本來就是中國香港與內地融合的橋頭堡，通過前海深港服務業合作區的開發，已經進行了城市融合積極有意義的踐行。


在粵港澳大灣區規劃升級為**戰略后，雙城不滿足于前海的合作，又開辟出一個城際融合的全新戰場——港深創新與科技園。中國香港在18/19財年將預留200億港元，用于*一期發展，包括土地平整、基礎設施、上蓋建設和早期營運等。


與前海深港服務業合作區不同的是，這次的合作區域落在落馬洲河套地區，為中國香港特別行政區屬地，深圳也將提供1.5平方公里土地，呼應港深創新與科技園的開發建設，為深圳參與提供*陣地。這對深圳側臨近片區形成強大的價值提升**。


與前海開發相比，時隔十年之后，在此打造中國香港較大的科技創新園區，規劃起點更高，產業前瞻性更強，經濟扶持力度更大，利于形成深港融合“西有前海，東有河套”的互動格局。深物業金領，位于福田CBD南端，與深圳側1.5平方公里土地無縫對接，成為福田5盤中就近便捷享有河套開發紅利的首盤，出門腳跨皇崗口岸、福田口岸，舉步即至。


據了解，深物業金領項目總建筑面積逾18萬㎡，將供應1766套住宅，主力戶型約65-90㎡，相比于中洲灣的住宅88-143㎡，及毛坯均價8.9萬元/㎡，單套總價優勢明顯。劇透一下，金領首批518套住宅已開始申領預售許可證，屬意中心資產的市民又一次機會。

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