商業街 | 中國人壽19.12億購入天津7.29萬平米寫字樓
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中國人壽購入天津7.29萬平方米寫字樓 代價19.12億元


3月18日，中國人壽發布公告稱，公司以19.12億元總交易價格，買入天津7.29萬平方米寫字樓物業。


觀點地產新媒體獲悉，于2019年3月18日，該公司天津分公司與天泰置業訂立買賣合同，向天泰置業購置天津市和平區曲阜道38號寫字樓*7至25層及*31至47層，代價19.12億元。


據了解，中國人壽購入的部分寫字樓建筑面積約為7.29萬平方米，另外，中國人壽天津分公司也將獲得該建筑的*48至55層（建筑面積4158.62平方米）及地下826個車位的免費使用權。


中國人壽表示，公司天津分公司擬將該不動產部分作為其營業辦公用房，部分用于出租。


南海控股5.21億港元購北京辦公物業 總建面8.84萬平方米


近日，南海控股有限公司與中國數碼信息有限公司發布聯合公告稱，南海控股間接全資附屬南海宏圖(中國香港)作為買方，與中國數碼作為賣方訂立協議，據此，買方擬向賣方購買目標公司92.36%股權，代價為5.21億港元。


據觀點地產新媒體查閱，目標公司為數碼慧谷置業管理，其持有位于中國北京大興區亦莊鎮北京經濟技術開發區地盛西路1號的數碼莊園。


該物業為于2013年前后落成的五層高辦公室發展項目，附有三層地庫。地塊總面積約4.96萬平方米，總建筑面積約8.84萬平方米。


另外，于2019年1月31日，目標公司結欠及應付賣方及其附屬公司的款項凈額約為3.48億港元，有關金額可于完成時予以調整。


目標公司于完成時結欠及應付賣方及其附屬公司的款項將成為一筆有期貸款，須于賣方及或其附屬公司與目標公司于招租事項完成時訂立貸款協議當日起計三年內償還。


百盛商業2億元收購無錫梁溪區百貨店物業


3月19日，百盛商業集團有限公司發布公告稱，公司非全資附屬公司無錫三陽百盛廣場有限公司（買方），于3月15日以人民幣2億元收購了無錫梁溪區百貨店物業。


觀點地產新媒體查閱公告獲悉，目標物業位于無錫市梁溪區人民中路121號的一至五樓建筑。物業的總建筑面積約11,190.87平方米。物業由買方作為租戶占用，并自2008年7月起至今作百貨店之用。


公告顯示，百盛商業的主要業務為經營及管理百貨店網絡，買方主要業務為經營百貨店，為百盛商業的非全資附屬公司，由公司擁有其60%股權。

深圳地鐵工程4號線觀湖段征地拆遷工作全面完工
隨著深圳市軌道交通4號線三期工程（觀湖段）觀瀾站紅線范圍內的最后一棟建筑順利拆除，軌道交通4號線三期工程（觀湖段）觀瀾站正式完成了該站全部建筑物的征收拆遷工作。
觀湖拆除軌道交通4號線三期工程（觀湖段）觀瀾站紅線范圍內的最后一棟建筑。
該項目征收清拆工作的順利完成，也標志著龍華區觀湖街道圓滿完成市軌道交通4號線三期工程（觀湖段）的征收拆遷工作，為該重大民生項目順利推進提供了堅強**。
攻堅克難：“地鐵4號線較難征拆項目”順利拿下
據了解，市軌道交通4號線北延段是深圳市、龍華區重點軌道工程，由既有龍華線清湖站引出，沿觀瀾大道敷設，到達牛湖站。其中，在觀湖轄區軌道路線長約2.6公里，設有觀瀾站、松元廈站、觀瀾停車場及配套道路。其中涉及松元廈站需征拆建筑物46棟，總建筑面積約21900平方米；涉及觀瀾站需征拆建筑物15棟，總建筑面積約8900平方米。2019年9月，被市軌道辦稱為“地鐵4號線較難征拆項目”的觀湖街道松元廈站紅線范圍內的46棟*性建筑物，圓滿完成清拆任務，為地鐵4號線后期施工建設掃清了障礙。
2019年12月28日上午，觀湖街道在地鐵4號線觀瀾站舉行征地拆遷清拆儀式，正式拆除涉及觀瀾站的最后1棟*性建筑，總建筑面積約800平方米，順利完成了市軌道交通4號線三期工程（觀湖段）觀瀾站全部清拆任務，也標志著市軌道交通4號線三期工程（觀湖段）的整個征收拆遷工作任務順利圓滿完成。
協同作戰：把土地整備征地拆遷作為“一把手工程”推進
據悉，為確保軌道交通4號線三期工程（觀湖段）征地拆遷工作的順利開展，觀湖黨工委、辦事處明確將這些重大項目的土地整備和征地拆遷工作列為“一把手工程”，主要**靠前指揮，在深圳市軌道交通4號線三期工程（觀湖段）等重點項目現場設立了工作組，做到征地拆遷項目在哪里，工作組辦公室地點就設在哪里。觀湖街道各部門齊心協力，協同作戰，凡是涉及土地整備和征地拆遷工作的重要問題，都在*一時間研究、*一時間解決，推動市軌道交通4號線三期工程征地拆遷工作在短時間內接連取得重大突破。
“在項目開展過程中，多數房屋業主常年居住在外地，通過電話聯系也難于溝通清楚，時間與空間的因素使得約談較為困難，且業主對抗情緒強，談判難度較高。”街道相關負責人介紹說，針對涉及觀瀾站需征拆房屋的業主特點，街道**多次召開征拆推進協調會，加大征拆協調力度，實地調研走訪，直面困難，召開現場部署會，強力推進征拆進度。為了與業主迅速建立起良好的關系，工作人員多次主動遠赴外地與業主當面溝通，通過深入講解法律法規和政策，明確新的補償標準和征地程序，有效消除了業主疑惑。
觀湖街道有關負責人表示，此次拆除行動意義非凡，不僅為市軌道交通4號線三期工程（觀湖段）觀瀾站的施工建設提供了全部的施工作業面，更有效地**了地鐵4號線（觀湖段）的快速建設。
融創回應：余英*融創廣深區 分管投資及城市更新業務


2019年地產圈的*一個重磅消息來自余英，這名地產老將*了融創。
融創方面向人民網確認：余英任職融創中國執行總裁兼融創廣深區域執行總裁，將協助融創廣深區域總裁黃書平分管投資發展和城市更新等業務板塊。
對于融創廣深區域和余英本人來說，這一人事變動可謂意義深遠。
現年56歲的余英是地產圈里的**職業經理人之一，歷經過大學講師、**官員以及長達10年的保利征途。多樣化的職業經歷塑造了余英*特的“眼光”，他曾多次準確判斷市場走勢。


在余英的帶領下，保利廣州公司勢頭凌厲，曾實現出租6連冠的佳績。
鑒于余英在廣東深厚的人脈資源和經驗，其在土地開拓和項目運營方面的能力較多被人稱道。此番*融創，也頗有助力廣深區域項目開拓重任的意味。
2016年1月，融創中國率先落子佛山，從此開始了廣深大地的深耕布局。
公開資料顯示， 融創廣深在廣深區域有接近40個項目，市場表現以品質著稱。無論是已經首期交付的融創湖濱世家項目，還是近期開放的融創公園**等項目，都是融創在廣深的深耕力作
三四線城市樓市調控試探性微調
對于三線、四線城市來說，今年房地產市場調控政策出現微調的案例，有望進一步增多。
持續兩年多的房地產市場調控政策，于去年底出現了一些變化。
先有山東省菏澤市取消新購住房限制轉讓期限，后有廣州市松綁商服類物業，明確2017年3月30日前土地出讓項目不再限定限售對象，可售個人。與此同時，湖南省衡陽市關于限價令撤銷“一日游”的操作，同樣被市場報以高度關注。


“對于三線、四線城市來說，今年房地產市場調控政策出現微調的案例，有望進一步增多。”昨日，中國銀行**金融研究所研究員李赫在接受《證券日報》記者采訪時表示，首先，2019年上半年，三線、四線城市房地產亂象導致房價上漲過快，已經在需求端過度消耗了未來購房者的購買力，再加上棚改政策調整導致供給端也出現下滑，因此，供需兩端同步走弱或成為部分三線、四線城**策松綁的主要原因；其次，對于遵義、瀘州等人口凈流出的三線、四線城市來說，如果沒有政策方面的調整，未來很難持續吸引外來人口以及購房者在本地定居；最后，在“穩房價”的背景下，由于目**線、四線城市房價下降壓力較大，要想穩住房價，勢必要在政策上做出一些微調。
“要想弄清房地產調控政策未來會在哪些方面進行調整，首先要清楚地方**對哪些政策有自由裁量權。”李赫認為，由于限購、限價、限售及規定社保繳納年限等政策是由地方**自行規定，此類政策很有可能是調控政策松綁的首要出發點。


除限價措施有望放松外，58安居客房產研究院**分析師張波在接受記者采訪時分析稱，信貸政策和限商政策也有望出現不同程度的微調。
蘇寧金融研究院宏觀經濟研究中心主任黃志龍對記者表示，兩類城市有望獲得政策松綁許可：一是地方財政收入、地方 債務償還對房地產相關稅收和土地出讓金收入依賴程度較高的城市；二是經過本輪樓市調控后，一些房地產交易、土地出讓下降程度過大的城市，這類城市一般集中在三線、四線城市，在前期“一刀切”的房地產調控政策引導下，被迫采取了不符合自身樓市發展狀況的城市。
值得關注是，盡管目前*、環*及部分熱點二線城市房價已經出現了明顯回調，但李赫認為，由于此類城市多表現為人口持續流入或有一定數量的人口基數，且剛需購買力較強，所以，預計政策松綁可能性較低。

去年官方九提房地產稅 專家推測今年或征求意見
今年1月1日起，重慶市主城個人新購高檔住房房產稅起征點將由2019年的15455元/平方米調整為17630元/平方米，引發了熱議。那么籌備多年的房地產稅立法2019年會不會取得實質性進展？


蘇寧金融研究院宏觀經濟研究中心主任黃志龍對記者表示， 此次重慶房產稅起征點上調，是重慶市根據近年來房價上漲的情況，對已經實施的房產稅試點政策進行例行的調整。
如是金融研究院高級宏觀策略研究員楊芹芹對記者表示，重慶提高房產稅起征點，主要是為了配合房價走勢。自2011年開征以來，重慶已在多個房價上漲年份上調起征點，使得房產稅征收更加合理。
重慶房產稅的征收對象為個人擁有的*棟商品住宅、個人新購的高檔住房。高檔住房是指建筑面積交易單價達到上兩年主城九區新建商品住房成交建筑面積均價2倍(含2倍)以上的住房、在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的*二套(含*二套)以上的普通住房。
楊芹芹表示，上海和重慶作為房產稅試點城市，在征收對象、免稅面積、稅率、計稅依據等方面存有差異，總體來看重慶的稅率略**上海的稅率，盡管總體的調控效果都不顯著，但重慶調控房價的政策效果要明顯好于上海。
黃志龍認為，整體來看，上海、重慶兩地房產稅由于覆蓋面比較低，對樓市的作用十分有限。
值得注意的是，相比上海、重慶的房產稅，對于一字之差的房地產稅，記者梳理發現，從2019年3月份**工作報告提出，要穩妥推進房地產稅立法，到9月7日，十三屆****立法規劃公布，房地產稅法被列入第一類項目，再到12月5日，國家稅務總局答復政協提案指出，在推進房地產相關稅收制度立法與改革過程中，統籌研究房地產交易環節與保有環節的稅收政策。這期間，官方就有過9次表態。
楊芹芹表示，由于房地產稅的受眾面廣，我國在推進過程中較為謹慎，房地產稅草案起草已耗時**過2年，采用小碎步式。雖然目前官方尚未公布明確的房地產稅立法時間表，但從各部委透露的信息可以推算大致的進程。
楊芹芹說，2019年全國*期間，**發言人張業遂稱“房地產稅法方案已在內部征求意見”、“對現行的稅收條例修改上升為法律，力爭在2020年前完成。”可以斷定房地產稅法草案輪廓已逐漸清晰，正處于后期完善階段，2019年房地產稅法草案可能會開始公開征求意見，并提請人大**進行審議。考慮到房地產稅涉及面較廣且相對敏感，預計會經過三審，周期較長。雖然房地產稅越來越近，但應該不可能倉促出臺，全面開征至少還需要兩年到三年的時間。


黃志龍表示，根據**的立法規劃，房地產稅將在本屆人大任期內完成，根據*改革的統一部署，2020年前后完成立法的可能性較大。
推出房地產稅對樓市有何影響呢？黃志龍認為，房地產稅是房地產市場長效機制的關鍵環節，但也不能以畢其功于一役的心態看待房地產稅政策出臺，當前房價泡沫、房地產市場亂象是*和地方財政體制、土地制度、金融體制等多重因素形成的，只有在這些領域的改革基本完成，體制基本理順，才能根本上解決房地產市場的問題。
楊芹芹認為，從**經驗看，房地產稅主要作用是調節收入分配，促進社會公平，籌集財政收入。美國、日本這些出現房地產泡沫的國家都有房地產稅，但是并沒有因征收房地產稅抑制房價上漲。從國內經驗看，上海和重慶自2011年推進房產稅試點以來，房價不跌反漲，房地產稅對房價的調控作用效果并不明顯。這是因為房價變動主要取決于房地產市場的供求關系，房地產稅主要是短期情緒沖擊，尤其是對于人口集中、需求旺盛的城市，房地產稅的征收對房價的抑制作用十分有限。
中原地產研究中心統計數據顯示，2019年50大城市合計賣地3.74萬億，同比上漲3.7%，土地市場逐漸平穩，熱點城市上漲明顯放緩。50大城市平均樓面價2277元/平方米，相比2017年的2627元/平方米下調了13.3%，是近年來**出現的土地價格明顯下調。


數據顯示，50大城市里**過千億土地出讓金的城市有11個，杭州全年賣地2500億，上海，鄭州，重慶，蘇州，北京，武漢、廣州、寧波、成都、天津10個城市賣地達到1千億以上。但整體看，近幾個月熱點城市土地成交額同比漲幅放緩。平均土地溢價率50個城市中47個城市出現溢價率下調。27個城市平均樓面價下調。
與此同時，房企拿地積極性全面退燒，熱點城市土地溢價率基本平穩，大部分城市溢價率保持低位。熱點城市溢價率基本在10%左右，明顯低于2015-2017年平均30%的溢價率。


對此，中原地產**分析師張大偉分析認為，全國多城市土地成交依然處于高位，特別是一二線城市，房企對住宅類土地拿地積極性較高。出現流標主要是地塊有多重復雜的屬性。較近信托等資金監管嚴格，也導致房企對地塊總價較高的地塊相對謹慎。
另一方面，房企資金壓力逐漸出現。從2016年930開始，全國一二線城市嚴格調控，房企資金壓力越來越大，雖然整體出租依然處于高位，但再拿地的資金壓力逐漸增加，對非優質地塊的積極性降低。
張大偉表示，2019年樓市將繼續嚴格調控，大部分房企對土地市場的熱度將逐漸降低，土地市場的溢價率也將有所降低。
中國較大單體風電項目在青海投運
12月31日5時18分，由國家電投集團黃河上游水電開發有限責任公司負責建設的中國較大單體85萬千瓦莫合風電場在青海省成功并網，那仁10萬千瓦風電場也同時并網，合計投產容量達到95萬千瓦，這也是世界上一次性并網容量較大的風電項目。
12月31日5時18分，由國家電投集團黃河上游水電開發有限責任公司負責建設的中國較大單體85萬千瓦莫合風電場在青海省成功并網，那仁10萬千瓦風電場也同時并網，合計投產容量達到95萬千瓦，這也是世界上一次性并網容量較大的風電項目。
此次投產的兩座風電場分別位于青海省海南州切吉鄉和海西州烏蘭縣茶卡地區，平均海拔在3000米以上，配套建設330千伏升壓站及204公里送出線路，共安裝單機容量2、2.2、2.5兆瓦風機共447臺。
據介紹，進入冬季以來，青海共和地區凍土層深度在兩米左右，給項目建設帶來了很大的麻煩。
“一方面我們在有利的氣象條件下，采用合理分配施工資源，明確工作任務，采取24小時三班倒的形式，每天要澆筑3至4臺風機基礎。另一方面派駐專人到設備廠家催貨，根據設備到場情況結合現場施工資源，及時對施工工序進行調整，確保現場進度。”國家電投集團黃河上游水電開發有限責任公司新能源建設部項目經理沈元信說。
國家電投集團黃河上游水電開發有限責任公司表示，項目投產后，年發電量達19.5億千瓦時，相當于年節約標準煤約80萬噸，減少粉塵約53萬噸，減少二氧化碳排放約200萬噸，有利于保護青藏高原脆弱生態環境，實現經濟與環境的協調發展。
機構：去年50城賣地3.74萬億 平均樓面價降13%
2019年，全國土地市場逐漸平穩，熱點城市上漲的勢頭開始明顯放緩。今日（1月2日)，中原地產研究中心統計數據顯示，2019年50大城市合計賣地3.74萬億，同比上漲3.7%。從上半年土地交易同比上漲接近40%到全年同比漲幅基本持平來看，2019年下半年土地市場退燒明顯。
2019年，全國土地市場逐漸平穩，熱點城市上漲的勢頭開始明顯放緩。今日（1月2日)，中原地產研究中心統計數據顯示，2019年50大城市合計賣地3.74萬億，同比上漲3.7%。從上半年土地交易同比上漲接近40%到全年同比漲幅基本持平來看，2019年下半年土地市場退燒明顯。
11個城市土地出讓金**過千億 杭州（樓盤）達到2500億
中原地產研究中心統計數據顯示，50大城市平均樓面價為2277元/平方米，相比2017年的2627元/平方米，下調了13.3%，這也是多年以來土地價格明顯下調的一年。在50個城市中27個城市出現了平均樓面價下調，占比高達54%。
全國多城市土地成交額依然處于高位，特別是一二線城市。上述數據還顯示，2019年，土地出讓金**過千億的城市有11個，其中杭州賣地2500億，上海（樓盤）、鄭州（樓盤）、重慶（樓盤）、蘇州（樓盤）、北京（樓盤）、武漢（樓盤）、廣州（樓盤）、寧波（樓盤）、成都、天津（樓盤）10個城市賣地金額也達到1千億以上。但從整體看，下半年，尤其是較近幾個月，熱點城市土地成交額同比漲幅相對放緩。在50個城市中，賣地金額同比下調的城市有17個，其中北京全年土地出讓金達到1682.92億元， 同比下降39.81%。不過，在50個城市中，全年土地出讓金同比上漲**過30%的城市也有18個。


熱點城市土地溢價率在10%左右 北京為13.72%
中原地產研究中心統計數據顯示，2019年，在50個城市中，有47個城市出現平均土地溢價率下調，占比高達94%。從熱點城市看，大部分城市溢價率均保持低位。熱點城市溢價率基本在10%左右，明顯低于2015-2017年平均30%的溢價率。以北京為例，2017年北京土地平均溢價率是24%，2019年則是13.72%，明顯降低。
中原地產**分析師張大偉分析認為，從整體來看，2019年樓市將繼續嚴格調控，在這種情況下，大部分房企對土地市場的熱度逐漸降低，搶地積極性降低，土地市場的溢價率有所降低。隨著全國一二線城市嚴格調控，房企資金壓力越來越大，導致房地產企業對地塊總價較高的地塊相對謹慎。

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