京基100大廈由世界*的TFP Farrells建筑事務(wù)所擔(dān)綱設(shè)計，高441.8米，共100層，是截至2012年深圳*一高樓、中國內(nèi)地*三高樓、***八高樓。京基100大廈是集****寫字樓、鉑金五星級瑞吉酒店、**時尚精品購物中心KK MALL、高級公寓、住宅于一體的*城市綜合體，總建筑面積602401.75 平方米。
京基100大廈是根據(jù)深圳市**的規(guī)劃，蔡屋圍金融中心區(qū)將建設(shè)成為深圳市的金融中心。京基100地處蔡屋圍金融中心區(qū)，它的誕生加強了深圳金融產(chǎn)業(yè)鏈在地理上的合理配置，催化深圳的金融集聚性，為打造深圳金融業(yè)品牌做出貢獻，進而提升了*五大金融中心綜合競爭力。京基100加強了羅湖金融產(chǎn)業(yè)的集聚性，對鞏固羅湖在深港金融合作圈的核心地位做出了重要貢獻。
京基100，定義全新城市綜合體形態(tài)，構(gòu)建涵蓋商務(wù)金融、**酒店及商業(yè)消費等多重功能的垂直立體的**大都會商務(wù)產(chǎn)業(yè)集群，是截至2012年深圳一**過400米摩天樓的城市綜合體。

近期，全國商品住宅正遭遇成交量大范圍下滑。


據(jù)房產(chǎn)機構(gòu)的監(jiān)測數(shù)據(jù)，1月份*城市商品住宅成交下降尤其明顯，除深圳外，北、上、廣成交的環(huán)比跌幅，達到了36%以上。不過除合肥一些樓盤價格出現(xiàn)調(diào)整外，其它城市雖然成交量出現(xiàn)下降，目前價格暫未出現(xiàn)調(diào)整跡象。“合肥調(diào)整價格也只是個案，沒有形成一股態(tài)勢。”中指院一位分析師表示。徐家匯寫字樓,上海辦公樓租賃


對于成交量下降，專家認(rèn)為與以往春節(jié)假期的月份相比，成交大幅下滑仍在意料之中。因而今年市場成交量仍在正常波動范圍，說樓市成交遭遇“崩盤”，有言過其實之嫌。


不過中原地產(chǎn)研究員認(rèn)為，雖然目前央行并未加息，但無論開發(fā)商還是購房者使用資金的價格，的確在逐漸上行。而樓市資金使用成本的增加，這對于房地產(chǎn)來說影響非常大。中原地產(chǎn)在一份報告中指出，一旦加息或者資金價格出現(xiàn)快速上漲，代表了金融政策的取向出現(xiàn)變化，不排除部分城市區(qū)域房價出現(xiàn)較大幅度調(diào)整的可能性。


*成交量下滑


上海被業(yè)界認(rèn)為是長三角地區(qū)樓市的*。從房產(chǎn)機構(gòu)對上海成交監(jiān)測的數(shù)據(jù)來看，滬房價仍然堅挺，不過1月的成交量下降幅度不小。


數(shù)據(jù)顯示，今年1月上海商品住宅成交量約39萬平方米，環(huán)比12月下降41%，較去年同期下降71%。在四個*城市中，上海成為1月份成交量同比下降幅度較大的城市（深圳1月成交商品住宅19萬平方米，同比下降68%）。


蘇州、杭州1月樓市的成交，也很難說得上理想。徐家匯寫字樓,上海辦公樓租賃


杭州1月成交商品住宅70萬平方米，環(huán)比下降三成，同比則下降了31%。而蘇州1月成交商品住宅23萬平方米，環(huán)比下降三成，同比則大幅下降82%。


長三角典型城市1月成交量下降，其它地區(qū)部分城市的交易也出現(xiàn)下滑。徐家匯辦公樓出租,上海寫字樓租賃


數(shù)據(jù)顯示，全國24個二三線城市1月份成交量同比下降19%，環(huán)比下降幅度則達37%。只有福州、常州、東莞的環(huán)比成交量出現(xiàn)上漲，南京成交量基本與12月持平，寧波、長春環(huán)比跌幅較大。


專家看來，1月份多地成交量大幅下滑主要基于三個方面的原因。一方面四季度以來調(diào)控效果顯現(xiàn)，市場觀望情緒漸濃。另一方面，多地新增供應(yīng)嚴(yán)重不足導(dǎo)致成交下滑；*三，假期部分城市網(wǎng)簽系統(tǒng)關(guān)閉，備案數(shù)據(jù)延遲。


對于成交量的下降，中原地產(chǎn)研究員認(rèn)為，影響2019年樓市走勢較關(guān)鍵的因素，是資金價格的變化。從目前的狀況看，加息或者變相加息的可能性已經(jīng)出現(xiàn)。


“判斷全國房價走勢要看資金價格，以及是否會出臺認(rèn)房又認(rèn)貸政策。這一政策，其實對市場的影響很大。”中原地產(chǎn)在近期一份市場研判中認(rèn)為，如果大范圍實施認(rèn)房又認(rèn)貸，再疊加資金價格上漲，預(yù)期今后成交量將有20%以上的調(diào)整空間；而房價也可能隨之出現(xiàn)調(diào)整，調(diào)整的幅度也許會接近2014年的水平。徐家匯辦公樓出租,上海寫字樓租賃


“還談不上價格戰(zhàn)”


在長三角區(qū)域，除了上海成交下滑外，春節(jié)過后，合肥部分新房的銷售報價出現(xiàn)了小范圍下調(diào)。徐家匯寫字樓,上海辦公樓租賃


為加快銷售，位于合肥市肥西的禹洲天璽，延續(xù)了月初的打折策略。禹洲天璽銷售人員2月16日表示，本月初推出的一批促銷房源差不多已售賣完，但2月底或3月準(zhǔn)備推出25號樓的新房源。


“和2月初的價格差不多，預(yù)計單價在一萬多。”樓盤一位銷售人員表示。售樓人員所說的價格，與去年年底1.23萬的價格相比，下降了約2000元/平米。


禹洲天璽春節(jié)后仍延續(xù)降價策略，在合肥樓市并非個案。據(jù)合肥熱線較新的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截至2月16日合肥2月份30多家熱銷樓盤中，有23家樓盤對價格進行了不同程度下調(diào)。


“現(xiàn)在還談不上價格戰(zhàn)，因為還沒達到那么激烈的程度。目前只是個別樓盤為加快銷售速度，而采取的個別策略。”中指院一位分析師說。


在長三角地區(qū)，無錫、嘉興等城市1月份成交量雖然出現(xiàn)下降，但價格卻并沒有像合肥出顯個別項目較明顯下調(diào)。徐家匯辦公樓出租,上海寫字樓租賃


無錫房屋交易管理中心發(fā)布的1月樓市運行情況顯示，受2016年四季度起的新一輪調(diào)控以及春節(jié)長假影響，1月無錫市區(qū)商品房成交面積同比下降41.35%，商品住宅備案均價9983元/平米，環(huán)比下降2.18%。


據(jù)嘉興商品房在線銷售備案系統(tǒng)數(shù)據(jù)，今年1月嘉興樓市共成交各類商品房1956套，環(huán)比2016年12月下降31.27%，較去年同期下降28.27%。在常州，據(jù)新浪樂居統(tǒng)計1月份該市共成交8445套商品房，成交套數(shù)較12月環(huán)比下滑約15%。徐家匯寫字樓,上海辦公樓租賃


對于接下來市場走勢，業(yè)界認(rèn)為政策收緊的效果將進一步顯現(xiàn)，部分熱點城市也有進一步升級調(diào)控的可能。1月份供求低位的運行，將在一季度延續(xù)。而在嚴(yán)格的調(diào)控政策下，投資性需求可能會出現(xiàn)轉(zhuǎn)移的推動。去年需求從*向二線外溢，今年需求可能會從二線向少量三線和環(huán)*城市外溢。徐家匯辦公樓出租,上海寫字樓租賃


“限購力度較輕的濟南、長沙、西安等省會城市，以及嘉興、東莞等‘環(huán)*’城市的部分區(qū)域，有望成為今年政策的受益者，樓盤銷售的速度有望加快。”專家認(rèn)為。


要投資寫字樓不可缺少的條件是什么？

想到寫字樓，大家通常會想到什么呢？如果按字面上的意思來說，是否指的就是寫字的大樓呢？其實不是這樣的。它與普通的住宅大樓不同，并不是用來住人，而是用來收集和整理信息，并進行一些文字處理活動等形式，是作為商務(wù)的辦公處事大樓。它是隨著經(jīng)濟的發(fā)展，為滿足市場主體辦公的需求應(yīng)運而生的，是一種新形式的辦公綜合體。


寫字樓的市場狀況良好，呈現(xiàn)不斷發(fā)展的趨勢，是一個不可小覷的領(lǐng)域。在金融危機過后，市場經(jīng)濟復(fù)蘇，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)從*二產(chǎn)業(yè)向*三產(chǎn)業(yè)過渡，新興產(chǎn)業(yè)如雨后春筍般地不斷涌現(xiàn)，為寫字樓的發(fā)展打下了一個良好的基礎(chǔ)。金融行業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)以及旅游行業(yè)等服務(wù)型產(chǎn)業(yè)更是需要有一個優(yōu)質(zhì)的辦公場所，從而更方便公司的進一步發(fā)展與擴張。寫字樓由于高**率，所以在房地產(chǎn)行業(yè)是一個值得投資的領(lǐng)域。


要投資寫字樓，就必須要有明確地市場分析以及戰(zhàn)略布局。位置的城市中心性，辦公整體的綜合性，配套設(shè)施的完善性以及目標(biāo)客戶群體的明確性都是寫字樓投資不可不關(guān)注的對象。隨著經(jīng)濟的發(fā)展，目前的*城市的寫字樓日益趨于飽和，更多的人把目光投向二線城市。


在未來二線城市的寫字樓市場會更傾向于明朗化，因為它不但租金較為低廉，而且租賃面積更為廣闊，適合大公司的需求。


交通指南

深圳新**
位于深圳CBD核心區(qū)深南東路，
比鄰紅嶺中路、深南東路兩條深圳主干道；
京基100深圳交通核心區(qū)
靠近深圳地鐵羅寶線/蛇口線大劇院站；
3路、10路、12路、14路、14路B、29路、101路、203路、103路、103路B、104路、113路、K113路、204路、K204路、215路、311路、352路、353路公交……均經(jīng)停京基100；
距機場40分鐘車程。

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京基100 寫字樓 招商中心

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