泰國的這幾年房產市場發展迅猛，包括其國內經濟都在健康地發展著，這其中國人投資客功不可沒，那泰國房產投資中都需要準備什么呢？

泰國房產投資的步驟以及所需準備的資料其實很少，流程并不復雜：

   **當然是充足的資金了，泰國目前的房價以玖拾營海外房產代理的位于曼谷市中心的PARK24項目，面積在35個平方起，售價在150萬內，不同于國內，泰國的房產首付之后，剩余的是在交房之后才會繳清。
 
   其次需要買方需提供所在國籍的護昭復印件。對于之前曾在泰國購買房產的外國買主，有必要確認買主用泰文拼寫的名字和之前購買房地產時所用的名字是一樣的。所以在購置房產的時候可以請一個當地的朋友或律師幫助檢查一下細節。
  
   另外付款方式隨著現在地區與地區間交互性的提升，以現金或卡預訂都是可以的，但是若由國外直接匯入外匯，其*的信息包括銀行賬戶名稱，銀行名稱，銀行賬號號碼，泰國房產利好政策，銀行地址，SWIFTCode，匯款目的（即購買房地產）都是需要仔細審核的。（非泰國居民之外國人在泰國購買公寓，當注冊房地產所有權時，**出示資金來源聲明給地方土地廳。所有的資金**以外匯的形式匯入泰國，之后，收款銀行會將該款項兌換成泰銖。）
 

   在將外匯匯入泰國時，外匯交易單中所列的收款人姓名和買主（買賣協議中的姓名）**是一樣的，且匯入的總金額不得少于買賣協議書中規定的公寓單位的凈值（泰銖），并注明匯款的目的是為了購買在泰國的房產。流程中可以通過聘請律師進行全程咨詢以協助購買。

   時下在泰國廣受歡迎的曼谷市中心PARK 24項目，坐落于素坤逸22巷，步行8分鐘到達BTS蓬澎站，10分鐘到達EmQuartier（貴婦百貨），建案自身綠化率高達40%、每戶設置落地窗，輕易遠眺湄南河與Benjakiti公園美景，并擁有健身房、空中花園、邊際泳池、會務中心等眾多完善公建配套。

   CRS(Common Reporting Standard，統一報告標準)是由G20委托OECD**的金融賬戶涉稅信息自動交換標準，截至目前已有101個地區/地區承諾實施，這其中就包含中國大陸和中國香港。自2017年1月1日起，中國境內金融機構完成對新客戶開戶流程的改造，展開盡職調查，積極開展CRS本地化立法。

CRS是什么？
   CRS(CommonReportingStandard)，即“共同申報準則”。2014年，經合組織(OECD)發布了《金融賬戶信息自動交換標準》，旨在打擊跨境逃稅，標準中即包含“共同申報準則”(CRS)。
 
CRS和之前的信息交換規定有什么區別？
   目前，世界上有大約3000多個避免雙重征稅的協定，其中絕大多數都包含著*交換條款。但是，這些*交換是根據申請來進行的，并非自動完成，申請時需要提供涉稅的證明材料，泰國房產利好政策，所以實踐中作用非常有限。而CRS是自動的、不需要提供理由的信息交換。
 
CRS規定信息交換的內容
   包括：帳戶及帳戶余額；相關賬戶的利息收入、股息收入、保險產品收入、相關金融資產的交易取得；還包括帳戶的一系列基本信息：姓名、出生日期、國別等；以及年度付至或記入該賬戶的總額。
 
CRS如何運行
   兩個都同意實施CRS的地區，根據AEOI標準（銀行自動交換信息）開展金融賬戶涉稅信息自動交換。即A國（地區）金融機構通過盡職調查程序識別B國（地區）稅收居民個人和企業在A國的所有金融資產，然后將這些資產報送給B國。再由B國（地區）*主管當局對這些資產進行*審查。

   CRS對于海外資產配置有一定的限制，所以當務之急是找尋更為適合的投資渠道，而泰國作為CRS政策管轄范圍之外的市場吸引了海外人士的關注，房產作為人們進行資產實體化的主要渠道，泰國房產因此以永玖產權、無公攤面積、精裝修且不受CRS政策限制等優勢成為了海外資產配置的主要途徑之一。

  時下在泰國廣受歡迎的曼谷市中心PARK 24項目，坐落于素坤逸22巷，步行8分鐘到達BTS蓬澎站，10分鐘到達EmQuartier（貴婦百貨），建案自身綠化率高達40%、每戶設置落地窗，輕易遠眺湄南河與Benjakiti公園美景，并擁有健身房、空中花園、邊際泳池、會務中心等眾多完善公建配套。

   到泰國買房，買的不止是未來的升值價值，更是一種“生活體驗”，相當于上海靜安寺、人民廣場地段的曼谷素坤逸區，是曼谷主要的住宅區，匯聚著眾多中高端公寓項目，周邊配套設施已趨于完善，且仍在不斷的添加更多的更大型的商場，真正做到完善、完美融合。

   PARK 24公寓項目緊鄰曼谷精致的零售娛樂天堂：EM區，是位于BTS蓬澎捷運站旁, 由The Mall集團近年開發的集百貨, 商辦, 展演廳等于一體的綜合型購物區 (*二*三期分別于2015年 & 2018年完工)。旁邊大酒店林立、**名校云集、更有曼谷*三大公園相伴……，繁華與靜逸可謂真的是近在咫尺。

   PARK24是由泰國**老牌建商Proud Real Estate所開發，占地月2萬平方公尺(約6,000平)，橫跨素坤逸路22&24巷；生活環境優越位于曼谷高級住宅區,歐美外國人多居住于此；PARK24附近商圈成熟,距蓬澎站約600米。PARK24還是曼谷綠化****的建案，綠化率高達40%，能讓居民體會身心住在公園的感覺；除此之外，PARK24的大樓每戶都設置落地窗，可以輕易遠眺到湄南河以及Benjasiji公園美景，每棟住戶大樓配有獨立的公共設施：健身房、空中花園、頂樓游泳池等，系列配套應有盡有……

   在泰國生活，享受的不僅僅是物質，更是對身心的一種釋放，泰國房產利好政策，舒適安居的生活、**的環境加上低壓力的生活氛圍，這是泰國能在短時間內吸引眾多國外投資客眼球的地方。在PARK 24生活，享受的更是泰國曼谷的自在和浪漫，發現公園和生活的融合美。

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