泰國因為距離近，旅游業發展*，環境優美，成為了投資者的新目標。曼谷作為泰國的首都，每年迎接3000多萬的游客，旅游業的蓬勃發展帶動了曼谷的經濟和房產市場，由于泰國法律規定泰國房產對于外籍人僅有49%的份額，因此投資客將曼谷等城市黃金地段、**項目幾乎**一空。

房價的源頭是土地供應，根據數據顯示曼谷新樓盤開發在2016年達到**峰后將逐漸減少，市中心和城郊的新盤數量下降明顯。主要是由于可開發的土地少，土地資源**。

在一個開發強度已經如此之高、土地較度匱乏的地區，還想要有大量的土地供應幾乎是不可能的。那么我們都知道物以稀為貴，土地供應的緊張必然會導致土地價格的上漲。

在2016年底，有17個公寓項目實際價格都**過了30萬泰銖平米，雖然這不能代表曼谷的房屋均價，但是也明顯的反映了曼谷較核心區域房屋價格的上漲趨勢。除了土地**之外，對于泰國這么傳統的地區，土地是不能隨便開發的，就算是拆遷重建也要經過**的居民同意才可以，所以因為土地資源的**加上重建的困難，使得泰國房產越來越吃香。

數據顯示曼谷房產平均入住率保持強勁的83.7%。除了到泰國定居的群體，晟煉泰國置業，泰國的游客總數在暴增，2016年達到了3200萬，增長了9%，增加了市場的整體占有率。沙吞地區一直是曼谷較受外籍人士歡迎的區域，主要是因為這里有便捷的軌道交通以及大量的商店和餐館。

開發商在曼谷市中心建設了60%的小戶型(一臥或更小單位)公寓來滿足租賃人士的需求。而這些項目有35%-40%賣給了外籍的投資者；為了更好的吸引海外投資客，開發商紛紛將公寓樓進行精裝修，吸引了**過90%的高入住率。可以看出泰國房產已經進入了“黃金十年”。在過去5年中，人民幣兌換泰銖的匯率增長了19%，使得泰國房產在中國投資者眼中更具吸引力。
?   
  時下在泰國廣受歡迎的曼谷市中心The Key項目，坐落于曼谷主要的CBD區——沙吞區，其不僅僅是曼谷CBD黃金地段的高端公寓，更是曼谷性價比頗高的江景房。THE KEY剛好處在湄南河270°環抱的江灣區域，這讓項目不僅可以享受CBD的城市繁華，更可以享受湄南河的自然景觀。站在THE KEY的高樓層遠眺，一邊可以看到整個曼谷CBD臣服在您腳下，一邊可以看到湄南河景觀和十幾公里毫無遮擋的視野。享受一種城市和自然的完美平衡。

   CRS自今年1月起即正式進入“實操期”，將有效地對個人和企業的境外賬戶實行嚴格控制調查。——摘自《央視財經》訊
 
   CRS的實行意味著今后中國稅收居民在境外101個地區和地區的賬戶信息都將被*部門清楚掌握，而外國稅收居民在中國的賬戶信息也將由我國*部門掌握。想要在境外逃稅、*籌劃或隱藏資產都將被嚴控，真真正正做到資產透明化。
 
CRS規定信息交換的內容
   包括：帳戶及帳戶余額；相關賬戶的利息收入、股息收入、保險產品收入、相關金融資產的交易得到；還包括帳戶的一系列基本信息：姓名、出生日期、國別等；以及年度付至或記入該賬戶的總額。
 
CRS如何運行
   兩個都同意實施CRS的地區，根據AEOI標準（銀行自動交換信息）開展金融賬戶涉稅信息自動交換。即A國（地區）金融機構通過盡職調查程序識別B國（地區）稅收居民個人和企業在A國的所有金融資產，然后將這些資產報送給B國。再由B國（地區）*主管當局對這些資產進行*審查。
 
   CRS實施后，晟煉泰國置業，海外投資不再像以前那般可以“任性”來去，當務之急主要的方法就是：找一個靠譜，不受CRS管轄的地區才是王道！那就不得不提泰國了。
 

   泰國是**不受CRS管轄的少數地區之一。而且還是一個無財產稅、遺產稅、贈與稅，**的離岸*天堂。在泰國置業無疑一個將海外置產優化且透明化的好辦法。且泰國房產投資優勢眾多，單價低總價低，房價漲幅穩定健康。近幾年來受到了很多海外投資者的青睞。

   時下在泰國廣受歡迎的曼谷市中心PARK 24項目，坐落于素坤逸22巷，步行8分鐘到達BTS蓬澎站，10分鐘到達EmQuartier（貴婦百貨），建案自身綠化率高達40%、每戶設置落地窗，輕易遠眺湄南河與Benjakiti公園美景，并擁有健身房、空中花園、邊際泳池、會務中心等眾多完善公建配套。

   泰國曼谷市區公寓項目一般都是面積25平米起，晟煉泰國置業，總價在100萬元以內，同等地段較之國內相比只有三分之一甚至更低，加上理想的**，因此國人對于曼谷公寓可謂喜愛有加。

全額買房辦理手續： 

1、選定自己喜歡的公寓，支付一定數額的定金； 

2、憑訂房協議在泰國任意銀行開通賬戶； 

3、轉賬到泰國賬戶，標明“購房用途”； 

4、付合同首付款，與開發商簽訂購房合同； 

5、與開發商查房，確定無誤； 

6、將余款付清，去土地廳過戶 

稅收方面上海燊燁提示各位，在泰國置業需要交付的稅款與國內并不*相同，這點業主要記住： 

新房或者未過戶的一手房，無按揭的情況下僅收取2%的過戶費；而在有按揭的情況下，還需要額外加1%的抵押手續費。 

購買二手房在無按揭的情況下，要收取2%的過戶費，3.3%的特種商業稅（持有5年以下才需要），個人所得稅1%和1%的抵押手續費，0.5%的印花稅。 

以下兩種情況特種稅可減免： 

在房產持有**過5年的情況下可以減免； 

業主**落在房產上**過一年可減免。 

 時下在泰國廣受歡迎的曼谷市中心The Key項目，坐落于曼谷主要的CBD區——沙吞區，其不僅僅是曼谷CBD黃金地段的高端公寓，更是曼谷性價比頗高的江景房。THE KEY剛好處在湄南河270°環抱的江灣區域，這讓項目不僅可以享受CBD的城市繁華，更可以享受湄南河的自然景觀。站在THE KEY的高樓層遠眺，一邊可以看到整個曼谷CBD臣服在您腳下，一邊可以看到湄南河景觀和十幾公里毫無遮擋的視野。享受一種城市和自然的完美平衡。

   網絡科技**領域內的技術開發、技術咨詢、技術轉讓和技術服務，商務咨詢，企業管理咨詢，企業管理咨詢，房地產信息咨詢，房地產經紀，電子商務（不得從事增值電信、金融業務），市場營銷策劃、**策劃與推廣，企業形象策劃，展覽展示服務，會務服務，圖文設計制作。

   公司服務運營項目涉及投資、住宅、辦公、商業、海外配資、置業**、金融產品等多個領域。憑借不斷**的思想與對消費需求的深入洞察，以及大量的資源網絡，在互聯網+金融這個嶄新時代中，希冀成為良好發展商的較佳合作伙伴。