泰國因為距離近，旅游業發展*，環境優美，成為了投資者的新目標。曼谷作為泰國的首都，每年迎接3000多萬的游客，旅游業的蓬勃發展帶動了曼谷的經濟和房產市場，由于泰國法律規定泰國房產對于外籍人僅有49%的份額，因此投資客將曼谷等城市黃金地段、**項目幾乎**一空。

房價的源頭是土地供應，根據數據顯示曼谷新樓盤開發在2016年達到**峰后將逐漸減少，市中心和城郊的新盤數量下降明顯。主要是由于可開發的土地少，土地資源**。

在一個開發強度已經如此之高、土地較度匱乏的地區，還想要有大量的土地供應幾乎是不可能的。那么我們都知道物以稀為貴，土地供應的緊張必然會導致土地價格的上漲。

在2016年底，有17個公寓項目實際價格都**過了30萬泰銖平米，雖然這不能代表曼谷的房屋均價，但是也明顯的反映了曼谷較核心區域房屋價格的上漲趨勢。除了土地**之外，對于泰國這么傳統的地區，土地是不能隨便開發的，就算是拆遷重建也要經過**的居民同意才可以，所以因為土地資源的**加上重建的困難，使得泰國房產越來越吃香。

數據顯示曼谷房產平均入住率保持強勁的83.7%。除了到泰國定居的群體，泰國的游客總數在暴增，2016年達到了3200萬，增長了9%，增加了市場的整體占有率。沙吞地區一直是曼谷較受外籍人士歡迎的區域，主要是因為這里有便捷的軌道交通以及大量的商店和餐館。

開發商在曼谷市中心建設了60%的小戶型(一臥或更小單位)公寓來滿足租賃人士的需求。而這些項目有35%-40%賣給了外籍的投資者；為了更好的吸引海外投資客，開發商紛紛將公寓樓進行精裝修，吸引了**過90%的高入住率。可以看出泰國房產已經進入了“黃金十年”。在過去5年中，人民幣兌換泰銖的匯率增長了19%，使得泰國房產在中國投資者眼中更具吸引力。
?   
  時下在泰國廣受歡迎的曼谷市中心The Key項目，坐落于曼谷主要的CBD區——沙吞區，其不僅僅是曼谷CBD黃金地段的高端公寓，更是曼谷性價比頗高的江景房。THE KEY剛好處在湄南河270°環抱的江灣區域，這讓項目不僅可以享受CBD的城市繁華，更可以享受湄南河的自然景觀。站在THE KEY的高樓層遠眺，一邊可以看到整個曼谷CBD臣服在您腳下，曼谷房產投資前景，一邊可以看到湄南河景觀和十幾公里毫無遮擋的視野。享受一種城市和自然的完美平衡。

沙吞CBD**，土地價格的**上漲拉升周邊房價以每年8%-10%的速度上漲，是曼谷的置業熱點區域。而因為周邊聚集了近5萬名金融**、 外企白領、**工作人員等高收入人群，使得Sathorn周邊區域成為曼谷公寓租賃市場火熱的區域。這里的客群不是游客、不是購物客，而是長期在曼谷CBD工作生活的高收入泰國人和外國人，他們買房租房的需求是剛性的、長期的、穩定的，并且隨著CBD的擴容還在不斷增加！

曼谷沙吞區蘇嘞沙克（Sur*）站項目: The Key
準*江景房產 性價比十足

The Key是有泰國綜合實力**帝一的Land and Houses所開發，惟一一個泰國**建筑開發商，被評為亞洲**泰國開發商公司。

項目總占地8500余平方米，地理位置優越，靠近BTS蘇嘞沙克站，2站路即可到達BTS席隆站；附近商圈成熟，有著SIAM PAROGON暹羅廣場、central world等*購物中心；距離曼谷蕞大的隆披尼公園較近，附近還有康民醫院，舒茲伯利**學校等等，非常方便。THE KEY剛好處在湄南河270°環抱的江灣區域，站在THE KEY的高樓層遠眺，一邊可以看到整個曼谷CBD臣服在腳下，一邊可以看到湄南河景觀和十幾公里毫無遮擋的視野。享受一種城市和自然的完美平衡。

沙吞區在曼谷的地位，就如同曼哈頓之于紐約，金融城之于倫敦，五道口之于北京，陸家嘴之于上海。而The Key是難得一見的地段、配套、品質三優的高性價比項目，項目很像靜安區的成員社區靜安楓景，地段上緊貼南京西路商圈與靜安寺商圈，而項目鬧中取靜，處于居住聚集區，生活便利而生活氣息足，出行方便而不會交通堵塞，到商圈購物有合理的距離，區域內卻很難再有如此規格、如此規模的項目，曼谷房產投資前景，其他成熟社區都以大戶型為主。

泰國房產時下深受國人青睞，高昂的**率使得泰國房產投資前景廣為被人們所看好，泰國房產已經進入了“黃金十年”，所以對于房產置業者來說，對自身房產過戶時的流程也是需要做準備的。

過戶——在土地局辦理產權轉讓
 買賣雙方約定時間，在項目所屬的土地局辦理注冊產權轉讓手續，從而獲得以買方為戶名的房產證（房契）。泰國的房產證以泰文書寫，正面為過戶單元的信息，地址，樓層，大小以及平面圖等，背面是產權持有人的信息，也包括曾經持有者的信息。

如果買方是以按揭的形式購房的話，過戶后銀行方會為買方保留房產證，等到買方還款結束時退還房產證。不同于國內的過戶辦理，在泰國買房過戶只需要一天的工作日，并且不強求買賣雙方到場，如果因為其他事情不能出席，請提前擬好委托書，讓委托人申請。

需要準備的文件：
a)買方需要準備護昭原件，復印件各一份；銀行開據的匯款證明，辦理按揭購房的還需準備借款證明（一起前往的銀行工作人員會幫你準備好），匯款證明和借款證明總金額要大于或等于房價；需要委托人辦理的情況還需要準備委托書。

b)賣方需要準備房契原件；護昭和復印件；已婚賣方還需要準備配偶的護昭復印件；結婚證；配偶的同意書；買方提供給賣方的支票證明（復印件即可）；以及免責證書（證明該單元不拖欠任何的水電費以及物業管理費，有的樓盤則需要把該年的物業管理費全部繳納清楚）；需要委托人辦理的情況還需要準備委托書。
 
  時下在泰國廣受歡迎的曼谷市中心The Key項目，坐落于曼谷主要的CBD區——沙吞區，其不僅僅是曼谷CBD黃金地段的高端公寓，曼谷房產投資前景，更是曼谷性價比頗高的江景房。THE KEY剛好處在湄南河270°環抱的江灣區域，這讓項目不僅可以享受CBD的城市繁華，更可以享受湄南河的自然景觀。站在THE KEY的高樓層遠眺，一邊可以看到整個曼谷CBD臣服在您腳下，一邊可以看到湄南河景觀和十幾公里毫無遮擋的視野。享受一種城市和自然的完美平衡。

   網絡科技**領域內的技術開發、技術咨詢、技術轉讓和技術服務，商務咨詢，企業管理咨詢，企業管理咨詢，房地產信息咨詢，房地產經紀，電子商務（不得從事增值電信、金融業務），市場營銷策劃、**策劃與推廣，企業形象策劃，展覽展示服務，會務服務，圖文設計制作。

   公司服務運營項目涉及投資、住宅、辦公、商業、海外配資、置業**、金融產品等多個領域。憑借不斷**的思想與對消費需求的深入洞察，以及大量的資源網絡，在互聯網+金融這個嶄新時代中，希冀成為良好發展商的較佳合作伙伴。