泰國因為距離近，旅游業發展*，環境優美，成為了投資者的新目標。曼谷作為泰國的首都，每年迎接3000多萬的游客，旅游業的蓬勃發展帶動了曼谷的經濟和房產市場，由于泰國法律規定泰國房產對于外籍人僅有49%的份額，因此投資客將曼谷等城市黃金地段、**項目幾乎**一空。

房價的源頭是土地供應，曼谷**公寓項目，根據數據顯示曼谷新樓盤開發在2016年達到**峰后將逐漸減少，市中心和城郊的新盤數量下降明顯。主要是由于可開發的土地少，土地資源**。

在一個開發強度已經如此之高、土地較度匱乏的地區，還想要有大量的土地供應幾乎是不可能的。那么我們都知道物以稀為貴，土地供應的緊張必然會導致土地價格的上漲。

在2016年底，有17個公寓項目實際價格都**過了30萬泰銖平米，雖然這不能代表曼谷的房屋均價，但是也明顯的反映了曼谷較核心區域房屋價格的上漲趨勢。除了土地**之外，對于泰國這么傳統的地區，土地是不能隨便開發的，就算是拆遷重建也要經過**的居民同意才可以，所以因為土地資源的**加上重建的困難，使得泰國房產越來越吃香。

數據顯示曼谷房產平均入住率保持強勁的83.7%。除了到泰國定居的群體，泰國的游客總數在暴增，2016年達到了3200萬，增長了9%，增加了市場的整體占有率。沙吞地區一直是曼谷較受外籍人士歡迎的區域，主要是因為這里有便捷的軌道交通以及大量的商店和餐館。

開發商在曼谷市中心建設了60%的小戶型(一臥或更小單位)公寓來滿足租賃人士的需求。而這些項目有35%-40%賣給了外籍的投資者；為了更好的吸引海外投資客，開發商紛紛將公寓樓進行精裝修，吸引了**過90%的高入住率。可以看出泰國房產已經進入了“黃金十年”。在過去5年中，人民幣兌換泰銖的匯率增長了19%，使得泰國房產在中國投資者眼中更具吸引力。
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  時下在泰國廣受歡迎的曼谷市中心The Key項目，坐落于曼谷主要的CBD區——沙吞區，其不僅僅是曼谷CBD黃金地段的高端公寓，更是曼谷性價比頗高的江景房。THE KEY剛好處在湄南河270°環抱的江灣區域，這讓項目不僅可以享受CBD的城市繁華，更可以享受湄南河的自然景觀。站在THE KEY的高樓層遠眺，一邊可以看到整個曼谷CBD臣服在您腳下，一邊可以看到湄南河景觀和十幾公里毫無遮擋的視野。享受一種城市和自然的完美平衡。

   CRS自今年1月起即正式進入“實操期”，將有效地對個人和企業的境外賬戶實行嚴格控制調查。——摘自《央視財經》訊
 
   CRS的實行意味著今后中國稅收居民在境外101個地區和地區的賬戶信息都將被*部門清楚掌握，而外國稅收居民在中國的賬戶信息也將由我國*部門掌握。想要在境外逃稅、*籌劃或隱藏資產都將被嚴控，真真正正做到資產透明化。
 
CRS規定信息交換的內容
   包括：帳戶及帳戶余額；相關賬戶的利息收入、股息收入、保險產品收入、相關金融資產的交易得到；還包括帳戶的一系列基本信息：姓名、出生日期、國別等；以及年度付至或記入該賬戶的總額。
 
CRS如何運行
   兩個都同意實施CRS的地區，根據AEOI標準（銀行自動交換信息）開展金融賬戶涉稅信息自動交換。即A國（地區）金融機構通過盡職調查程序識別B國（地區）稅收居民個人和企業在A國的所有金融資產，然后將這些資產報送給B國。再由B國（地區）*主管當局對這些資產進行*審查。
 
   CRS實施后，海外投資不再像以前那般可以“任性”來去，當務之急主要的方法就是：找一個靠譜，不受CRS管轄的地區才是王道！那就不得不提泰國了。
 

   泰國是**不受CRS管轄的少數地區之一。而且還是一個無財產稅、遺產稅、贈與稅，**的離岸*天堂。在泰國置業無疑一個將海外置產優化且透明化的好辦法。且泰國房產投資優勢眾多，單價低總價低，房價漲幅穩定健康。近幾年來受到了很多海外投資者的青睞。

   時下在泰國廣受歡迎的曼谷市中心PARK 24項目，坐落于素坤逸22巷，步行8分鐘到達BTS蓬澎站，10分鐘到達EmQuartier（貴婦百貨），曼谷**公寓項目，建案自身綠化率高達40%、每戶設置落地窗，輕易遠眺湄南河與Benjakiti公園美景，并擁有健身房、空中花園、邊際泳池、會務中心等眾多完善公建配套。

泰國現在是中國房地產投資的*五大熱門目的地，由于中國執行外匯管制之后讓很多想購置泰國房產的投資者處于由于狀態，但在調查三分之一潛在的客戶中，仍然報告有意向在兩年內購買一套泰國房產。中國目前在泰國購買房產主要集中在曼谷。

曼谷作為泰國的首都及東南亞*二大中心城市，更是主要的經濟中心。每年有二三百場**會議在曼谷召開，也吸引了數百家跨國企業在此設立分部，眾多高層主管以及外籍員工所帶來的住房需求使得曼谷房產租售市場不斷地走熱。

其中從曼谷蕞大的**公園——隆披尼公園的南面一直延伸到湄南河邊的一片熱土——沙吞區成為了眾多海外置業客群特別關注的一個地帶，沙吞區是眾所周知的曼谷較老牌也是真正意義上的*商務區，有著“泰國的華爾街”之美譽。任何熟悉曼谷的人都會將沙吞視為曼谷的“曼哈頓”，也是曼谷*CBD地區的皇冠寶石，更是曼谷所有CBD商圈中較值錢的商業片區。作為曼谷的主要投資金融中心，沙吞始終保持良好的發展態勢，每隔幾年都會新建幾棟**性的建筑。
   
  時下在泰國廣受歡迎的曼谷市中心The Key項目，坐落于曼谷主要的CBD區——沙吞區，其不僅僅是曼谷CBD黃金地段的高端公寓，更是曼谷性價比頗高的江景房。THE KEY剛好處在湄南河270°環抱的江灣區域，這讓項目不僅可以享受CBD的城市繁華，更可以享受湄南河的自然景觀。站在THE KEY的高樓層遠眺，曼谷**公寓項目，一邊可以看到整個曼谷CBD臣服在您腳下，一邊可以看到湄南河景觀和十幾公里毫無遮擋的視野。享受一種城市和自然的完美平衡。

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