泰國(guó)因?yàn)榫嚯x近，旅游業(yè)發(fā)展*，環(huán)境優(yōu)美，成為了投資者的新目標(biāo)。曼谷作為泰國(guó)的首都，晟煉泰國(guó)置業(yè)，每年迎接3000多萬(wàn)的游客，旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展帶動(dòng)了曼谷的經(jīng)濟(jì)和房產(chǎn)市場(chǎng)，由于泰國(guó)法律規(guī)定泰國(guó)房產(chǎn)對(duì)于外籍人僅有49%的份額，因此投資客將曼谷等城市黃金地段、**項(xiàng)目幾乎**一空。

房?jī)r(jià)的源頭是土地供應(yīng)，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示曼谷新樓盤開發(fā)在2016年達(dá)到**峰后將逐漸減少，市中心和城郊的新盤數(shù)量下降明顯。主要是由于可開發(fā)的土地少，土地資源**。

在一個(gè)開發(fā)強(qiáng)度已經(jīng)如此之高、土地較度匱乏的地區(qū)，還想要有大量的土地供應(yīng)幾乎是不可能的。那么我們都知道物以稀為貴，土地供應(yīng)的緊張必然會(huì)導(dǎo)致土地價(jià)格的上漲。

在2016年底，有17個(gè)公寓項(xiàng)目實(shí)際價(jià)格都**過了30萬(wàn)泰銖平米，雖然這不能代表曼谷的房屋均價(jià)，但是也明顯的反映了曼谷較核心區(qū)域房屋價(jià)格的上漲趨勢(shì)。除了土地**之外，對(duì)于泰國(guó)這么傳統(tǒng)的地區(qū)，土地是不能隨便開發(fā)的，就算是拆遷重建也要經(jīng)過**的居民同意才可以，所以因?yàn)橥恋刭Y源的**加上重建的困難，使得泰國(guó)房產(chǎn)越來越吃香。

數(shù)據(jù)顯示曼谷房產(chǎn)平均入住率保持強(qiáng)勁的83.7%。除了到泰國(guó)定居的群體，泰國(guó)的游客總數(shù)在暴增，2016年達(dá)到了3200萬(wàn)，增長(zhǎng)了9%，增加了市場(chǎng)的整體占有率。沙吞地區(qū)一直是曼谷較受外籍人士歡迎的區(qū)域，主要是因?yàn)檫@里有便捷的軌道交通以及大量的商店和餐館。

開發(fā)商在曼谷市中心建設(shè)了60%的小戶型(一臥或更小單位)公寓來滿足租賃人士的需求。而這些項(xiàng)目有35%-40%賣給了外籍的投資者；為了更好的吸引海外投資客，開發(fā)商紛紛將公寓樓進(jìn)行精裝修，吸引了**過90%的高入住率。可以看出泰國(guó)房產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入了“黃金十年”。在過去5年中，人民幣兌換泰銖的匯率增長(zhǎng)了19%，使得泰國(guó)房產(chǎn)在中國(guó)投資者眼中更具吸引力。
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  時(shí)下在泰國(guó)廣受歡迎的曼谷市中心The Key項(xiàng)目，坐落于曼谷主要的CBD區(qū)——沙吞區(qū)，其不僅僅是曼谷CBD黃金地段的高端公寓，更是曼谷性價(jià)比頗高的江景房。THE KEY剛好處在湄南河270°環(huán)抱的江灣區(qū)域，這讓項(xiàng)目不僅可以享受CBD的城市繁華，更可以享受湄南河的自然景觀。站在THE KEY的高樓層遠(yuǎn)眺，一邊可以看到整個(gè)曼谷CBD臣服在您腳下，一邊可以看到湄南河景觀和十幾公里毫無(wú)遮擋的視野。享受一種城市和自然的完美平衡。

   CRS自今年1月起即正式進(jìn)入“實(shí)操期”，將有效地對(duì)個(gè)人和企業(yè)的境外賬戶實(shí)行嚴(yán)格控制調(diào)查?！浴堆胍曍?cái)經(jīng)》訊
 
   CRS的實(shí)行意味著今后中國(guó)稅收居民在境外101個(gè)地區(qū)和地區(qū)的賬戶信息都將被*部門清楚掌握，而外國(guó)稅收居民在中國(guó)的賬戶信息也將由我國(guó)*部門掌握。想要在境外逃稅、*籌劃或隱藏資產(chǎn)都將被嚴(yán)控，真真正正做到資產(chǎn)透明化。
 
CRS規(guī)定信息交換的內(nèi)容
   包括：帳戶及帳戶余額；相關(guān)賬戶的利息收入、股息收入、保險(xiǎn)產(chǎn)品收入、相關(guān)金融資產(chǎn)的交易得到；還包括帳戶的一系列基本信息：姓名、出生日期、國(guó)別等；以及年度付至或記入該賬戶的總額。
 
CRS如何運(yùn)行
   兩個(gè)都同意實(shí)施CRS的地區(qū)，根據(jù)AEOI標(biāo)準(zhǔn)（銀行自動(dòng)交換信息）開展金融賬戶涉稅信息自動(dòng)交換。即A國(guó)（地區(qū)）金融機(jī)構(gòu)通過盡職調(diào)查程序識(shí)別B國(guó)（地區(qū)）稅收居民個(gè)人和企業(yè)在A國(guó)的所有金融資產(chǎn)，然后將這些資產(chǎn)報(bào)送給B國(guó)。再由B國(guó)（地區(qū)）*主管當(dāng)局對(duì)這些資產(chǎn)進(jìn)行*審查。
 
   CRS實(shí)施后，海外投資不再像以前那般可以“任性”來去，當(dāng)務(wù)之急主要的方法就是：找一個(gè)靠譜，不受CRS管轄的地區(qū)才是王道！那就不得不提泰國(guó)了。
 

   泰國(guó)是**不受CRS管轄的少數(shù)地區(qū)之一。而且還是一個(gè)無(wú)財(cái)產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅、贈(zèng)與稅，**的離岸*天堂。在泰國(guó)置業(yè)無(wú)疑一個(gè)將海外置產(chǎn)優(yōu)化且透明化的好辦法。且泰國(guó)房產(chǎn)投資優(yōu)勢(shì)眾多，單價(jià)低總價(jià)低，房?jī)r(jià)漲幅穩(wěn)定健康。近幾年來受到了很多海外投資者的青睞。

   時(shí)下在泰國(guó)廣受歡迎的曼谷市中心PARK 24項(xiàng)目，坐落于素坤逸22巷，步行8分鐘到達(dá)BTS蓬澎站，10分鐘到達(dá)EmQuartier（貴婦百貨），建案自身綠化率高達(dá)40%、每戶設(shè)置落地窗，輕易遠(yuǎn)眺湄南河與Benjakiti公園美景，晟煉泰國(guó)置業(yè)，并擁有健身房、空中花園、邊際泳池、會(huì)務(wù)中心等眾多完善公建配套。

   泰國(guó)置業(yè)自然離不開簽訂合同，而簽合同的重要性不言而喻，從細(xì)節(jié)到整體都需要一個(gè)仔細(xì)的審視過程，對(duì)于擴(kuò)展條款更是需要認(rèn)真檢查，以免有不必要的疏漏，那么簽訂合同的時(shí)候都有哪些要點(diǎn)呢？

1. 時(shí)間范圍
   合同應(yīng)當(dāng)有時(shí)間范圍，明確規(guī)定施工建設(shè)的開始日期以及竣工日期。
檢查所有擴(kuò)展條款，看看是否有給予開發(fā)商延期幾個(gè)月完工卻又不受任何懲罰的條款。

2. 價(jià)格及標(biāo)準(zhǔn)
   合同應(yīng)當(dāng)明確房產(chǎn)價(jià)格、付款條件和付款方式，施工完成后面積可能發(fā)生改變，因此應(yīng)對(duì)竣工房產(chǎn)進(jìn)行面積核算。同時(shí)，謹(jǐn)防未與房產(chǎn)開發(fā)商交涉過的額外費(fèi)用，對(duì)合同中所涉及材料的清單都要擬出，方便檢查。

3.違約行為
  “立即解除合同并扣留買方已支付的款項(xiàng)”這樣的合同條款很常見，但買方應(yīng)當(dāng)盡量要求在合同中約定預(yù)留一段時(shí)間以便彌補(bǔ)違約過失。
確保如果開發(fā)商由于無(wú)力償還債務(wù)或其他原因不能完成施工的情況下，可以獲得全額*。

4.延期交房情況
   如果延期交房，買方應(yīng)獲得賠償金。通常從在后一次付款中抵扣。賠償金在泰國(guó)相當(dāng)高。對(duì)于公寓，至少是房產(chǎn)總價(jià)*0.01%/天；

5.糾紛解決
   在簽訂協(xié)議的時(shí)候，應(yīng)明確房產(chǎn)開發(fā)商是該相關(guān)土地的合法所有人。
 很多事情都是未知的，所以合同中要有相應(yīng)的“退出條款”以免計(jì)劃生改。
合同中應(yīng)有仲裁條款，以便解決各種糾紛。相比**訴訟，仲裁所需成本不高，過程不繁雜。
 
時(shí)下在泰國(guó)廣受歡迎的曼谷市中心The Key項(xiàng)目，坐落于曼谷主要的CBD區(qū)——沙吞區(qū)，其不僅僅是曼谷CBD黃金地段的高端公寓，更是曼谷性價(jià)比頗高的江景房。THE KEY剛好處在湄南河270°環(huán)抱的江灣區(qū)域，晟煉泰國(guó)置業(yè)，這讓項(xiàng)目不僅可以享受CBD的城市繁華，更可以享受湄南河的自然景觀。站在THE KEY的高樓層遠(yuǎn)眺，一邊可以看到整個(gè)曼谷CBD臣服在您腳下，一邊可以看到湄南河景觀和十幾公里毫無(wú)遮擋的視野。享受一種城市和自然的完美平衡。

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