泰國房產時下深受國人青睞，高昂的**率使得泰國房產投資前景廣為被人們所看好，泰國房產已經進入了“黃金十年”，所以對于房產置業者來說，對自身房產過戶時的流程也是需要做準備的。

過戶——在土地局辦理產權轉讓
 買賣雙方約定時間，在項目所屬的土地局辦理注冊產權轉讓手續，從而獲得以買方為戶名的房產證（房契）。泰國的房產證以泰文書寫，正面為過戶單元的信息，地址，樓層，2017泰國置業，大小以及平面圖等，背面是產權持有人的信息，也包括曾經持有者的信息。

如果買方是以按揭的形式購房的話，過戶后銀行方會為買方保留房產證，等到買方還款結束時退還房產證。不同于國內的過戶辦理，在泰國買房過戶只需要一天的工作日，并且不強求買賣雙方到場，如果因為其他事情不能出席，請提前擬好委托書，讓委托人申請。

需要準備的文件：
a)買方需要準備護昭原件，復印件各一份；銀行開據的匯款證明，辦理按揭購房的還需準備借款證明（一起前往的銀行工作人員會幫你準備好），匯款證明和借款證明總金額要大于或等于房價；需要委托人辦理的情況還需要準備委托書。

b)賣方需要準備房契原件；護昭和復印件；已婚賣方還需要準備配偶的護昭復印件；結婚證；配偶的同意書；買方提供給賣方的支票證明（復印件即可）；以及免責證書（證明該單元不拖欠任何的水電費以及物業管理費，有的樓盤則需要把該年的物業管理費全部繳納清楚）；需要委托人辦理的情況還需要準備委托書。

時下在泰國廣受歡迎的曼谷市中心PARK 24項目，坐落于素坤逸22巷，步行8分鐘到達BTS蓬澎站，10分鐘到達EmQuartier（貴婦百貨），建案自身綠化率高達40%、每戶設置落地窗，輕易遠眺湄南河與Benjakiti公園美景，并擁有健身房、空中花園、邊際泳池、會務中心等眾多完善公建配套。

   泰國買房已成為進行海外資產配置的主要途徑之一，帶動了泰國房產市場成為了與歐美澳加等老牌房產市場齊頭并進的具有很高投資價值的房產市場。近些年來隨著中國工商銀行、中國銀行的設立分部，以及部分泰國當地銀行相繼推出華人按揭買房業務，使得在泰國買房更加受到國人的青睞與追捧。

按揭買房流程
1、選好您喜歡的泰國公寓；
2、付定金，一般為50,000到100,000泰銖之；
3、憑訂房協議在泰國當地銀行（中國工商銀行、中國銀行或大華銀行）開通帳戶；
4、從海外匯房款至泰國帳戶，中國每人每年外匯限額5萬美元，匯款時須注明“用途”；
5、與開發商簽訂購房合同，付合同首付款（一般為總房價的10%到30%，視開發商而定）；
6、拿到購房合同后，在泰國當地銀行申請按揭。需提供以下資料：個人護昭復印件，購房合同，個人信用報告，近6個月銀行存款流水帳單，工作單位證明，泰國工作證（如有則提供）等；
7、工行放款項一般為50%，較長10年，審批時間為1個月，利率約在5.5%左右；
8、計算好時間，做按揭的同時，等待開發商通知查房；
9、查房無問題后，銀行正常放貸給開發商，2017泰國置業，補齊余款給開發商；

10、完成土地廳過戶。

   時下在泰國廣受歡迎的曼谷市中心PARK 24項目，坐落于素坤逸22巷，步行8分鐘到達BTS蓬澎站，10分鐘到達EmQuartier（貴婦百貨），建案自身綠化率高達40%、每戶設置落地窗，輕易遠眺湄南河與Benjakiti公園美景，并擁有健身房、空中花園、邊際泳池、會務中心等眾多完善公建配套。

   到泰國買房，買的不止是未來的升值價值，更是一種“生活體驗”，相當于上海靜安寺、人民廣場地段的曼谷素坤逸區，是曼谷主要的住宅區，匯聚著眾多中高端公寓項目，周邊配套設施已趨于完善，且仍在不斷的添加更多的更大型的商場，真正做到完善、完美融合。

   PARK 24公寓項目緊鄰曼谷精致的零售娛樂天堂：EM區，是位于BTS蓬澎捷運站旁, 由The Mall集團近年開發的集百貨, 商辦, 展演廳等于一體的綜合型購物區 (*二*三期分別于2015年 & 2018年完工)。旁邊大酒店林立、**名校云集、更有曼谷*三大公園相伴……，繁華與靜逸可謂真的是近在咫尺。

   PARK24是由泰國**老牌建商Proud Real Estate所開發，占地月2萬平方公尺(約6,000平)，橫跨素坤逸路22&24巷；生活環境優越位于曼谷高級住宅區,歐美外國人多居住于此；PARK24附近商圈成熟,距蓬澎站約600米。PARK24還是曼谷綠化****的建案，綠化率高達40%，能讓居民體會身心住在公園的感覺；除此之外，PARK24的大樓每戶都設置落地窗，可以輕易遠眺到湄南河以及Benjasiji公園美景，2017泰國置業，每棟住戶大樓配有獨立的公共設施：健身房、空中花園、頂樓游泳池等，系列配套應有盡有……

   在泰國生活，享受的不僅僅是物質，更是對身心的一種釋放，舒適安居的生活、**的環境加上低壓力的生活氛圍，這是泰國能在短時間內吸引眾多國外投資客眼球的地方。在PARK 24生活，享受的更是泰國曼谷的自在和浪漫，發現公園和生活的融合美。

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