CRS自今年1月起即正式進入“實操期”，將有效地對個人和企業的境外賬戶實行嚴格控制調查。——摘自《央視財經》訊
 
   CRS的實行意味著今后中國稅收居民在境外101個地區和地區的賬戶信息都將被*部門清楚掌握，而外國稅收居民在中國的賬戶信息也將由我國*部門掌握。想要在境外逃稅、*籌劃或隱藏資產都將被嚴控，泰國按揭買房流程，真真正正做到資產透明化。
 
CRS規定信息交換的內容
   包括：帳戶及帳戶余額；相關賬戶的利息收入、股息收入、保險產品收入、相關金融資產的交易得到；還包括帳戶的一系列基本信息：姓名、出生日期、國別等；以及年度付至或記入該賬戶的總額。
 
CRS如何運行
   兩個都同意實施CRS的地區，根據AEOI標準（銀行自動交換信息）開展金融賬戶涉稅信息自動交換。即A國（地區）金融機構通過盡職調查程序識別B國（地區）稅收居民個人和企業在A國的所有金融資產，然后將這些資產報送給B國。再由B國（地區）*主管當局對這些資產進行*審查。
 
   CRS實施后，海外投資不再像以前那般可以“任性”來去，當務之急主要的方法就是：找一個靠譜，不受CRS管轄的地區才是王道！那就不得不提泰國了。
 

   泰國是**不受CRS管轄的少數地區之一。而且還是一個無財產稅、遺產稅、贈與稅，**的離岸*天堂。在泰國置業無疑一個將海外置產優化且透明化的好辦法。且泰國房產投資優勢眾多，單價低總價低，房價漲幅穩定健康。近幾年來受到了很多海外投資者的青睞。

   時下在泰國廣受歡迎的曼谷市中心PARK 24項目，坐落于素坤逸22巷，步行8分鐘到達BTS蓬澎站，10分鐘到達EmQuartier（貴婦百貨），建案自身綠化率高達40%、每戶設置落地窗，輕易遠眺湄南河與Benjakiti公園美景，并擁有健身房、空中花園、邊際泳池、會務中心等眾多完善公建配套。

   素坤逸路，又名「泰國三號公路」，泰國按揭買房流程，其地位相當于上海的南京西路。這里是曼谷高端的住宅區，也是曼谷頗為繁忙的商業區之一，集中了曼谷的商業精華所在。我們的“主人公”——PARK24正位于素坤逸路的BTS蓬澎站附近。

   PARK24總占地19,744平方公尺(約6,000平)的**大基地面積，橫跨素坤逸路22&24巷。這里奢華購物中心林立、*酒店聚集、高端餐廳和A級商辦比比皆是，同時也是曼谷名校及醫院的聚集重鎮。總而言之，PARK24附近的商圈成熟，交通便捷，是曼谷客流物流的集散地。

除了項目周圍成熟的商業環境之外，PARK24本身也具有十分大的優勢：

**老牌開發商
   由泰國**開發商之一Proud Real Estate所開發。Proud Real Estate是泰國老牌建商，其地位不遜于中國的萬達。Proud Real Estate發展至今，在零售、建筑、游樂園、飯店等方面建立了龐大的系統業體，背景雄厚，在業內聲名斐然。其代表作有華欣洲際度假村、華欣度假村購物中心以及Park24等；

綠化率高，身居公園
   Park24擁有曼谷綠化面積****的項目之一，其綠化面積占到了項目總面積的40%。在曼谷這種**的地方，開發商都在盡量利用土地蓋房子。只有Proud Real Estate，為了讓人們24小時能夠有身居公園之感，

建造親民
   Park24每戶設置落地窗，能讓居住其中的居民能夠輕易遠眺湄南河以及Benjasiri公園美景。Park24的整個建筑都追求在更大程度上服務業主，讓業主能夠得到更好的生活享受；

設施完備
   每棟住戶大樓皆配置獨立的公共設施，每棟樓房都配備了符合人體工學與美學的游泳池、提升個人精神世界的圖書館、以及追求健康步伐的健身房和瑜伽室等一系列設施，以供住戶**使用；

發展可觀
   Park24除了項目品質上**然，在資產保值與升值上也十分有**。PARK24是捷運沿線的住宅區，對比周圍的住宅：THE LUMPINI 24，2013年的開始售價為31000元/平，到了2015年為37000元/平，年平均漲幅10%；THE DIPLOMAT 39其2009年的房價為26000元/平，到了2015年，其房價漲至42000元/平，年平均漲幅也是10%。以此來看，Park24未來的房價走勢會是亮點。

泰國房產時下深受國人青睞，高昂的**率使得泰國房產投資前景廣為被人們所看好，泰國房產已經進入了“黃金十年”，所以對于房產置業者來說，對自身房產過戶時的流程也是需要做準備的。

過戶——在土地局辦理產權轉讓
 買賣雙方約定時間，在項目所屬的土地局辦理注冊產權轉讓手續，從而獲得以買方為戶名的房產證（房契）。泰國的房產證以泰文書寫，正面為過戶單元的信息，地址，樓層，大小以及平面圖等，背面是產權持有人的信息，也包括曾經持有者的信息。

如果買方是以按揭的形式購房的話，過戶后銀行方會為買方保留房產證，等到買方還款結束時退還房產證。不同于國內的過戶辦理，在泰國買房過戶只需要一天的工作日，并且不強求買賣雙方到場，泰國按揭買房流程，如果因為其他事情不能出席，請提前擬好委托書，讓委托人申請。

需要準備的文件：
a)買方需要準備護昭原件，復印件各一份；銀行開據的匯款證明，辦理按揭購房的還需準備借款證明（一起前往的銀行工作人員會幫你準備好），匯款證明和借款證明總金額要大于或等于房價；需要委托人辦理的情況還需要準備委托書。

b)賣方需要準備房契原件；護昭和復印件；已婚賣方還需要準備配偶的護昭復印件；結婚證；配偶的同意書；買方提供給賣方的支票證明（復印件即可）；以及免責證書（證明該單元不拖欠任何的水電費以及物業管理費，有的樓盤則需要把該年的物業管理費全部繳納清楚）；需要委托人辦理的情況還需要準備委托書。

時下在泰國廣受歡迎的曼谷市中心PARK 24項目，坐落于素坤逸22巷，步行8分鐘到達BTS蓬澎站，10分鐘到達EmQuartier（貴婦百貨），建案自身綠化率高達40%、每戶設置落地窗，輕易遠眺湄南河與Benjakiti公園美景，并擁有健身房、空中花園、邊際泳池、會務中心等眾多完善公建配套。

   網絡科技**領域內的技術開發、技術咨詢、技術轉讓和技術服務，商務咨詢，企業管理咨詢，企業管理咨詢，房地產信息咨詢，房地產經紀，電子商務（不得從事增值電信、金融業務），市場營銷策劃、**策劃與推廣，企業形象策劃，展覽展示服務，會務服務，圖文設計制作。

   公司服務運營項目涉及投資、住宅、辦公、商業、海外配資、置業**、金融產品等多個領域。憑借不斷**的思想與對消費需求的深入洞察，以及大量的資源網絡，在互聯網+金融這個嶄新時代中，希冀成為良好發展商的較佳合作伙伴。