隨著泰國買房潮的盛行，泰國置業流程，在進行海外置業時，熟悉當地的法律法規和購房流程是必要且嚴肅的，無論是中文、英文還是泰文版，都需要進行詳細的調查和研究，一份健全且完善的購房合同，將對投資者的投資覺得起到很重要的作用。

下面這些都是在簽訂期房合同時基本的**要點。
1. 時間范圍
合同應當有時間范圍，明確規定施工建設的開始日期以及竣工日期。
檢查所有擴展條款，看看是否有給予開發商延期幾個月完工卻又不受任何懲罰的條款。

2. 價格
合同應當明確房產價格、付款條件和付款方式，要在合同中列成一個時間表。
施工完成后面積可能發生改變，因此應對竣工房產進行面積核算。同時，謹防未與房產開發商交涉過的額外費用。

3. 買方支付違約
確保支付違約的罰款對買方不是太重。
“立即解除合同并扣留買方已支付的款項”這樣的合同條款很常見，但買方應當盡量要求在合同中約定預留一段時間以便彌補違約過失。

4. 開發商違約
確保如果開發商由于無力償還債務或其他原因不能完成施工的情況下，可以獲得全額*。

5. 延期交房
如果延期交房，買方應獲得賠償金。通常從在后一次付款中抵扣。
賠償金在泰國相當高。對于公寓，至少是房產總價*0.01%/天；對于別墅豪宅，大概是3000-5000泰銖/天。 

6. 建筑裝修標準
購房合同中應附房產施工中所有材料的清單，包括所用材料的質量、數量和型號。通常情況下，越詳細越好。
注意合同中允許開發商使用“相似或更好質量”的材料替換條款，確保以買方的確認決定來擬定這樣的合同。

7. 建筑平面圖
確保建筑平面圖附在購房合同后。
注意合同中允許房產開發商“修改”平面圖但“相似”于約定平面圖這樣的條款。不管這些偏差是否細微，都應在購房合同中明確表達。

8. 土地的所有人
在簽訂協議的時候，應明確房產開發商是該相關土地的合法所有人。
可以在協議中加入補充條款，例如，如果開發商當下未獲得土地所有權，該協議可由買方單方面終止，并且買方獲得全額*。

9. 轉讓
很多事情都是未知的，所以合同中要有相應的“退出條款”以免計劃生改。
轉讓條款允許你轉讓原合同義務給第三方，而針對這一做法開發商有權決定應支付的手續費用。轉讓條款還可能允許你在市場有利的情況下選擇轉售房產。

10. 糾紛解決
不管你多么小心，或者你與開發商之間的關系有多好，都可能會發生爭議。

合同中應有仲裁條款，以便解決各種糾紛。相比**訴訟，仲裁所需成本不高，過程不繁雜。

時下在泰國廣受歡迎的曼谷市中心PARK 24項目，坐落于素坤逸22巷，步行8分鐘到達BTS蓬澎站，10分鐘到達EmQuartier（貴婦百貨），建案自身綠化率高達40%、每戶設置落地窗，輕易遠眺湄南河與Benjakiti公園美景，并擁有健身房、空中花園、邊際泳池、會務中心等眾多完善公建配套。

   CRS自今年1月起即正式進入“實操期”，將有效地對個人和企業的境外賬戶實行嚴格控制調查。——摘自《央視財經》訊
 
   CRS的實行意味著今后中國稅收居民在境外101個地區和地區的賬戶信息都將被*部門清楚掌握，而外國稅收居民在中國的賬戶信息也將由我國*部門掌握。想要在境外逃稅、*籌劃或隱藏資產都將被嚴控，真真正正做到資產透明化。
 
CRS規定信息交換的內容
   包括：帳戶及帳戶余額；相關賬戶的利息收入、股息收入、保險產品收入、相關金融資產的交易得到；還包括帳戶的一系列基本信息：姓名、出生日期、國別等；以及年度付至或記入該賬戶的總額。
 
CRS如何運行
   兩個都同意實施CRS的地區，根據AEOI標準（銀行自動交換信息）開展金融賬戶涉稅信息自動交換。即A國（地區）金融機構通過盡職調查程序識別B國（地區）稅收居民個人和企業在A國的所有金融資產，然后將這些資產報送給B國。再由B國（地區）*主管當局對這些資產進行*審查。
 
   CRS實施后，海外投資不再像以前那般可以“任性”來去，當務之急主要的方法就是：找一個靠譜，不受CRS管轄的地區才是王道！那就不得不提泰國了。
 

   泰國是**不受CRS管轄的少數地區之一。而且還是一個無財產稅、遺產稅、贈與稅，泰國置業流程，**的離岸*天堂。在泰國置業無疑一個將海外置產優化且透明化的好辦法。且泰國房產投資優勢眾多，單價低總價低，房價漲幅穩定健康。近幾年來受到了很多海外投資者的青睞。

   時下在泰國廣受歡迎的曼谷市中心PARK 24項目，坐落于素坤逸22巷，步行8分鐘到達BTS蓬澎站，10分鐘到達EmQuartier（貴婦百貨），建案自身綠化率高達40%、每戶設置落地窗，輕易遠眺湄南河與Benjakiti公園美景，并擁有健身房、空中花園、邊際泳池、會務中心等眾多完善公建配套。

   到泰國買房，買的不止是未來的升值價值，更是一種“生活體驗”，相當于上海靜安寺、人民廣場地段的曼谷素坤逸區，是曼谷主要的住宅區，匯聚著眾多中高端公寓項目，周邊配套設施已趨于完善，且仍在不斷的添加更多的更大型的商場，泰國置業流程，真正做到完善、完美融合。

   PARK 24公寓項目緊鄰曼谷精致的零售娛樂天堂：EM區，是位于BTS蓬澎捷運站旁, 由The Mall集團近年開發的集百貨, 商辦, 展演廳等于一體的綜合型購物區 (*二*三期分別于2015年 & 2018年完工)。旁邊大酒店林立、**名校云集、更有曼谷*三大公園相伴……，繁華與靜逸可謂真的是近在咫尺。

   PARK24是由泰國**老牌建商Proud Real Estate所開發，占地月2萬平方公尺(約6,000平)，橫跨素坤逸路22&24巷；生活環境優越位于曼谷高級住宅區,歐美外國人多居住于此；PARK24附近商圈成熟,距蓬澎站約600米。PARK24還是曼谷綠化****的建案，綠化率高達40%，能讓居民體會身心住在公園的感覺；除此之外，PARK24的大樓每戶都設置落地窗，可以輕易遠眺到湄南河以及Benjasiji公園美景，每棟住戶大樓配有獨立的公共設施：健身房、空中花園、頂樓游泳池等，系列配套應有盡有……

   在泰國生活，享受的不僅僅是物質，更是對身心的一種釋放，舒適安居的生活、**的環境加上低壓力的生活氛圍，這是泰國能在短時間內吸引眾多國外投資客眼球的地方。在PARK 24生活，享受的更是泰國曼谷的自在和浪漫，發現公園和生活的融合美。

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