奧克蘭公寓價(jià)格多少錢：據(jù)新西蘭中文在線消息，奧克蘭市中心購(gòu)買公寓的一些常見問題和回答：
　　1.公寓的產(chǎn)權(quán)有哪些？
　　公寓較常見的是*產(chǎn)權(quán)(Stratum in Freehold) 和使用權(quán)（Stratum in Leasehold）。使用權(quán)的公寓使用年限從幾十年到無(wú)限期都有。公寓大部分都是Unit Title的，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是對(duì)于一塊地和這塊地上的建筑的產(chǎn)權(quán)分享。在使用權(quán)的情況下，業(yè)主對(duì)于地是沒有產(chǎn)權(quán)的。
　　2.持有公寓每年的費(fèi)用有哪些？
　　*產(chǎn)權(quán)的公寓每年有物業(yè)費(fèi)（Body Corporate Levy）和奧克蘭**廳稅（Auckland City Council Rates）。使用權(quán)的房子每年還有一項(xiàng)地租（Ground Rent）。
　　3.公寓的增值空間是不是比別墅小很多？
　　從較近2-3年的走勢(shì)來(lái)看，漲幅百分比上，公寓**過了很多地區(qū)的別墅。不僅帶來(lái)了**高的租金回報(bào)率，并且也帶來(lái)了巨幅的資本增長(zhǎng)。公寓漲幅小或者不漲的觀念形成于上世紀(jì)末到2000-2010年間。當(dāng)時(shí)公寓帶來(lái)的資產(chǎn)增長(zhǎng)確實(shí)遠(yuǎn)小于別墅。但是很多自住群體和投資者的觀念正在改變。移民，交通，政策等多方面因素都在讓市區(qū)公寓被越來(lái)越多新西蘭人接受和嘗試。
　　4.較新的貸款比例政策給公寓帶來(lái)的影響是什么?
　　公寓因?yàn)楦咦饨鸹貓?bào)，所以一直是投資者青睞的物業(yè)投資項(xiàng)目之一。很多小面積的公寓（每個(gè)貸款金融機(jī)構(gòu)對(duì)小面積的定義不同，可能是40平以下也可能是50平以下等等）貸款的比例原本就在50%。在一些*金融和房產(chǎn)業(yè)人士看來(lái)，新的投資房貸款比例政策的推出也許會(huì)讓投資者更加嚴(yán)肅地考慮將一部分資產(chǎn)投入公寓市場(chǎng)，因?yàn)橥顿Y別墅的入市資金要求被提高了很多。然而從自住這方面來(lái)看，影響并不大。因?yàn)樽宰〉墓①I家原本選擇的戶型相對(duì)就較大，貸款比例也一樣是很高的。
　　5.車位什么價(jià)位，到底要不要車位?
　　市區(qū)車位單獨(dú)來(lái)算，價(jià)位在$50,000 到 $140,000 都有。絕大部分在$70,000-$100,000這個(gè)區(qū)間。現(xiàn)在的新建的樓花的項(xiàng)目很多車位都是在$80,000 -$100,000 一個(gè)。純粹從**率來(lái)看，購(gòu)買帶有車位的房子是不劃算的。因?yàn)檐囄灰灿凶约悍謹(jǐn)偟降奈飿I(yè)費(fèi)和奧克蘭地稅，去掉支出之后回報(bào)率并不高。但是綜合來(lái)看，有些有車位的房子也許增加了出租的吸引力。對(duì)于自住來(lái)說(shuō)，有個(gè)車位也許會(huì)方便很多。但是總的來(lái)說(shuō)市區(qū)車位還是短缺的。
　　6.說(shuō)說(shuō)漏水房?
　　漏水房并不是說(shuō)你所擁有的這個(gè)單元一定會(huì)有水漏進(jìn)來(lái)。一旦一個(gè)大樓被判定為結(jié)構(gòu)上的漏水，所有的屋主作為大樓和大樓所在地皮的共同產(chǎn)權(quán)擁有者，都有可能要面對(duì)接下來(lái)的維修費(fèi)用的。 很多大樓不漏水但是維修問題繁多也可能會(huì)導(dǎo)致業(yè)主需要支付很多費(fèi)用用以維修。在購(gòu)買前審查物業(yè)記錄和物業(yè)的披露文件是很重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。 如果要購(gòu)買漏水房屋，就要準(zhǔn)備好現(xiàn)金或者問朋友親戚借錢，或者借高利貸，因?yàn)楹芏嘀髁縻y行不會(huì)批貸款買漏水房。因此金融機(jī)構(gòu)很多時(shí)候也成了審查房屋是否過關(guān)的一道門檻(當(dāng)然還有律師和中介)。以現(xiàn)有的新西蘭法律法規(guī)和房產(chǎn)買賣規(guī)則，買家得到虛假的“房屋是否漏水或有維修問題”信息已經(jīng)不大可能了。 漏水大樓遲早是要修好的。很多此類公寓在問題沒有徹底解決時(shí)都會(huì)以比市面同等類型不漏水公寓低很多的價(jià)格出售，因此給很多手頭現(xiàn)金充足的投資人創(chuàng)造了非常好的機(jī)會(huì)。很多漏水房從買入到拋出甚至?xí)霈F(xiàn)價(jià)值多倍的增長(zhǎng)。有些大樓甚至還能把維修費(fèi)用從官司訴訟中拿回來(lái)。
　　7.樓花能不能買？
　　你猜。 很多人在對(duì)市區(qū)公寓不是充分了解的情況下盲目給出是否可以/應(yīng)該購(gòu)買公寓的意見，認(rèn)為在新西蘭房屋買賣賺錢只能是買賣別墅，買地分割開發(fā)，以舊翻新，改造加蓋等等，而忽略了公寓投資。公寓購(gòu)買存在很多需要了解的知識(shí)和信息。很多*的公寓投資人在當(dāng)年房產(chǎn)世道普普通通的時(shí)候都找到了大量的投資機(jī)會(huì)，更別說(shuō)在過去的兩三年中了。
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