泰國法律規定，外國人不能擁有泰國的土地所有權，但可以合法持有永玖產權的公寓，而高層公寓正是外國投資客在泰國購置房產的主要目標之一。相比于中國大城市的商品房，泰國的房價不僅*，而且，房屋按使用面積計價，絕大部分房屋交房時都帶有裝修。此外，泰國買房稅費低，大約是房價的1.5%，而且沒有房產稅。 

   泰國的退休簽證（也被稱作“養老簽證”）一直吸引著來自各地的退休者，近年來，越來越多的中國人開始加入這個行列。按照規定，50歲以上的外國人申請了這種為期一年的養老簽證后，可以無限期續簽，幾乎相當于永玖居留，而且，該簽證所要求資產證明門檻較低，只需要在泰國開設的銀行賬戶中存有一定金額的存款，這些存款并非像鄰國馬來西亞等國那樣要求被凍結在賬戶中，而是可以在養老簽證拿到后用于其他用途。 

   目前泰國社會環境總體穩定，在王室的有效管控下，社會基本面沒有產生大的震蕩，國民經濟得到有效發展，另外泰國民眾普遍信佛，平和善良，對外來文化包容性強，沒有排外心理和民族情緒，這在東南亞地區尤為難能可貴，所以在泰國購置房產并沒有文化、生活等方面的難以相融，這也吸引眾多國人關注泰國前往泰國購置房產或自住或投資。 

   時下在泰國廣受歡迎的曼谷市中心PARK 24項目，坐落于素坤逸22巷，步行8分鐘到達BTS蓬澎站，10分鐘到達EmQuartier（貴婦百貨），建案自身綠化率高達40%、每戶設置落地窗，2017泰國買房流程，輕易遠眺湄南河與Benjakiti公園美景，并擁有健身房、空中花園、邊際泳池、會務中心等眾多完善公建配套。

   素坤逸路，又名「泰國三號公路」，其地位相當于上海的南京西路。這里是曼谷高端的住宅區，也是曼谷頗為繁忙的商業區之一，集中了曼谷的商業精華所在。我們的“主人公”——PARK24正位于素坤逸路的BTS蓬澎站附近。

   PARK24總占地19,744平方公尺(約6,000平)的**大基地面積，橫跨素坤逸路22&24巷。這里奢華購物中心林立、*酒店聚集、高端餐廳和A級商辦比比皆是，同時也是曼谷名校及醫院的聚集重鎮。總而言之，2017泰國買房流程，PARK24附近的商圈成熟，交通便捷，是曼谷客流物流的集散地。

除了項目周圍成熟的商業環境之外，PARK24本身也具有十分大的優勢：

**老牌開發商
   由泰國**開發商之一Proud Real Estate所開發。Proud Real Estate是泰國老牌建商，其地位不遜于中國的萬達。Proud Real Estate發展至今，在零售、建筑、游樂園、飯店等方面建立了龐大的系統業體，背景雄厚，在業內聲名斐然。其代表作有華欣洲際度假村、華欣度假村購物中心以及Park24等；

綠化率高，身居公園
   Park24擁有曼谷綠化面積排名**的項目之一，其綠化面積占到了項目總面積的40%。在曼谷這種**的地方，開發商都在盡量利用土地蓋房子。只有Proud Real Estate，為了讓人們24小時能夠有身居公園之感，

建造親民
   Park24每戶設置落地窗，能讓居住其中的居民能夠輕易遠眺湄南河以及Benjasiri公園美景。Park24的整個建筑都追求在更大程度上服務業主，讓業主能夠得到更好的生活享受；

設施完備
   每棟住戶大樓皆配置獨立的公共設施，每棟樓房都配備了符合人體工學與美學的游泳池、提升個人精神世界的圖書館、以及追求健康步伐的健身房和瑜伽室等一系列設施，以供住戶**使用；

發展可觀
   Park24除了項目品質上**然，在資產保值與升值上也十分有**。PARK24是捷運沿線的住宅區，對比周圍的住宅：THE LUMPINI 24，2013年的開始售價為31000元/平，到了2015年為37000元/平，年平均漲幅10%；THE DIPLOMAT 39其2009年的房價為26000元/平，到了2015年，其房價漲至42000元/平，年平均漲幅也是10%。以此來看，Park24未來的房價走勢會是亮點。

   泰國的這幾年房產市場發展迅猛，包括其國內經濟都在健康地發展著，這其中國人投資客功不可沒，那泰國房產投資中都需要準備什么呢？

泰國房產投資的步驟以及所需準備的資料其實很少，流程并不復雜：

   **當然是充足的資金了，泰國目前的房價以玖拾營海外房產代理的位于曼谷市中心的PARK24項目，面積在35個平方起，售價在150萬內，不同于國內，泰國的房產首付之后，剩余的是在交房之后才會繳清。
 
   其次需要買方需提供所在國籍的護昭復印件。對于之前曾在泰國購買房產的外國買主，有必要確認買主用泰文拼寫的名字和之前購買房地產時所用的名字是一樣的。所以在購置房產的時候可以請一個當地的朋友或律師幫助檢查一下細節。
  
   另外付款方式隨著現在地區與地區間交互性的提升，以現金或卡預訂都是可以的，但是若由國外直接匯入外匯，其*的信息包括銀行賬戶名稱，銀行名稱，銀行賬號號碼，銀行地址，SWIFTCode，匯款目的（即購買房地產）都是需要仔細審核的。（非泰國居民之外國人在泰國購買公寓，當注冊房地產所有權時，**出示資金來源聲明給地方土地廳。所有的資金**以外匯的形式匯入泰國，之后，收款銀行會將該款項兌換成泰銖。）
 

   在將外匯匯入泰國時，外匯交易單中所列的收款人姓名和買主（買賣協議中的姓名）**是一樣的，2017泰國買房流程，且匯入的總金額不得少于買賣協議書中規定的公寓單位的凈值（泰銖），并注明匯款的目的是為了購買在泰國的房產。流程中可以通過聘請律師進行全程咨詢以協助購買。

   時下在泰國廣受歡迎的曼谷市中心PARK 24項目，坐落于素坤逸22巷，步行8分鐘到達BTS蓬澎站，10分鐘到達EmQuartier（貴婦百貨），建案自身綠化率高達40%、每戶設置落地窗，輕易遠眺湄南河與Benjakiti公園美景，并擁有健身房、空中花園、邊際泳池、會務中心等眾多完善公建配套。

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