雷敬祺律師，男，中南財經政法大學經濟學、法學雙學士，華東政法大學法律碩士。現北京盈科（上海）律師事務所合伙人，曾創辦上海偉聚律師事務所，高級合伙人，副主任。雷律師擅長各類重大民商事訴訟及非訟案件，其經濟學與法學專業背景，能為當事人提供有效法律策劃，使得案件結果委托人利益較大化，得到眾多當事人的認可與肯定。
部分重大民商事訴訟案例：
1、周某某等動遷款分割共有糾紛上訴案，一審敗訴二審改判，涉案金額800多萬；
2、沈某等二手房買賣合同糾紛案，額外爭取房屋差價損失500萬元。
3、許某某與胡某某民間借貸糾紛與合同詐騙案，涉案金額7000多萬。?
4、南洋電纜集團工程款糾紛案，涉案金額3千多萬；
5、銀海嘉華股權轉讓合同糾紛案，涉案金額2個多億。等等。
部分非訟法律業務案例：
1、【不動產征收】上市公司蘭生股份旗下大型廠房征收補償糾紛案，涉案金額近1個億；
2、【股權并購】閩臺上市公司牧東光電蘇州廠房并購案，涉案金額5000萬美元；
3、【不動產并購】上市公司新城地產浦東地產項目并購案，涉案金額10個億；
4、【不良資產收購】上海某酒店不良資產收購案，涉及100多個訴訟，收購金額3個多億。
5、【專項法律顧問】泰明頓、富翰投資、博世中國、鼎和保險等專項法律服務案。等等。
上海市閘北區恒豐路500號洲際商務中心16樓（近天目西路，1、3、4號線上海火車站或1、12、13號線漢中路站）

私下協議購買無產權證的動遷房，是否受法律的保護？又存在哪些風險？

針對張某這一情況，北京盈科（上海）律師事務所表示，私下協議購買無產權證的動遷房，從法律上講并不違法，只是不受《城市房屋權屬登記管理辦法》的保護。因為沒產權證沒辦法辦理過戶，沒辦法進行產權轉讓。但是雙方的關系屬于債權關系，受到《合同法》的約束。

《民事法律適用問答》中明確：不能僅因出賣方尚未取得房屋所有權證而認定轉讓合同無效。房屋買賣合同的買方在尚未取得房屋所有權證之前，其雖不能享有房屋所有權，但享有買賣合同上的債權。

至于私下協議購買無產權證的動遷房，存在哪些風險？

北京盈科（上海）律師事務所告訴記者，購買動遷安置房存在法律和交易的雙重風險。為了維護購房者的期待利益，在合同中一定要約定清楚雙方的權利和義務，以及違約的法律責任。

首先是房價要約定明確。不論后期房價發生怎樣的變動，不影響合同的履行；*二是產權過戶。保證產權順利過戶，如果動遷安置房到了能夠過戶的時間，較好能夠在合同中約定下來；*三，一定要約定違約責任及違約金，保障自己的權利。

另外，對于私下協議購買無產權證的動遷房，業主私自抬高價格違約嗎這一情況，北京盈科（上海）律師事務所表示，這要看合同中的約定，如果合同中已經約定房屋價格變化不影響合同履行，那么業主不能私自漲價；如果沒有約定，又沒有明確違約責任的，那么業主漲價并不違約。
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