房屋動遷補償利益除房地產市場對價外，還包括其它基于國家政策、社會背景、實際貢獻、成員關系和實際需要所取得的附加利益，無法一概而論，其分割問題是離婚財產糾紛中的操作難點。

5. 其它可能影響析產份額認定的因素

（1）人口安置情況

即征收方、拆遷方給予的房屋部分補償是否在一定程度上基于被征收、拆遷房屋內的人口因素；如考慮人口因素的，則依據計算該部分補償時的人口情況對相關權利人進行認定，從而綜合認定房屋補償的具體分割份額。訴訟實踐中可通過追加征收人、拆遷公司為*三人或根據征收、補償協議對該節事實予以查明。

（2）被征收、拆遷房屋的實際居住情況

此處所指實際居住情況有二：

種指被征收、被拆遷房屋內的實際居住人對房屋不享有產權或對公房不享有承租權、同住權，但由于婚姻等近親屬身份關系、歷史遺留問題等合理原因實際居住在被征收、拆遷房屋內。出于公序良俗和公平原則考量，**實踐中也有對該類實際居住人認定享有少量補償份額的案例。

*二種指被征收、被拆遷房屋內的法定權利人（產權人、公房承租人、公房同住人）在該房屋內的實際居住情況，原則上一般更傾向實際居住在該房屋內的權利人比未實際居住在該房屋內的權利人可予適當多分。

（3）公有居住房屋同住人在他處享受過的住房福利情況

公房同住人在他處享受過的住房福利情況包括福利分房和公房被征收、被拆遷后所得的安置房。對于曾在他處享受過住房福利的公房同住人且已達到法定居住標準的，一般不得認定為征收、拆遷中的共同居住人，不再享受房屋部分補償份額。

（4）婚姻關系存續時間

指夫妻雙方結婚至房屋征收、拆遷補償協議簽訂的期間長短。考量該因素的出發點主要基于保護在婚姻關系中相對弱勢一方的適當權利。即雖然夫妻一方對被征收、被拆遷房屋并無實際貢獻且該房屋屬于另一方婚前財產，但根據夫妻雙方的婚姻關系至房屋征收、拆遷補償協議簽訂的期間長短，**實踐中也有酌情認定相對弱勢一方享有少量補償份額的案例。

房屋動遷補償的離婚分割（二）

（5）夫妻離婚后各自的生產生活需要

同理，該因素的出發點主要基于保護在婚姻關系中相對弱勢一方的適當權利。夫妻離婚后，承擔撫養義務的一方或生活居住困難的一方，在認定征收、拆遷房屋部分補償份額時，一般會得到法院的酌情考慮。

（二） 土地使用權補償

對于居住房屋來說，土地使用權部分補償即宅基地使用權補償，該部分補償由經登記的宅基地使用權人共同享有。

（三）搬家補助費、過渡費、搬遷費

搬家補助費、過渡費、搬遷費的權利來源來自被征收、拆遷房屋內實際居住人的實際搬遷需要，應由實際居住人共同享有。

（四） 簽約獎、速簽獎、一次性補貼

簽約獎、速簽獎、一次性補貼一般實行按戶發放，由產權房內的產權人或公房內的承租人、同住人共同享有。

（五） 居住房屋征收、拆遷補償協議中關于補償利益分配的約定

根據婚姻法規定，夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有，約定應當采用書面形式。

因此，夫妻在房屋征收、拆遷補償協議中協商達成關于補償份額分配的書面約定，在不違反法律規定和公序良俗的前提下，應當認定為夫妻雙方的真實意思表示，即份額分配條款有效。

對普通老百姓來說，土地房屋被征收過程中與征收方產生矛盾糾紛已經足以讓人頭痛，更讓人無助的是這時候自己不知道該做些什么來挽回損失，保障自己的權利。

北京盈科（上海）律師事務所的專業拆遷律師在此為大家做些簡單的總結，希望這篇文章能對廣大被征收人朋友有所幫助。

種途徑協商談判

協商談判的前提往往有兩個，個是征收方主動與被征收人建立溝通渠道，試著了解被征收人的訴求，并進行友好談判；*二個就有些潛在的緊張因素，即被征收人拒絕在補償安置協議上簽字，以克制的實際行動溫和并堅定地表達自己的不同意見，以此建立談判的前提。

京尚拆遷律師提醒被征收人，協商談判的戰線不要拉得太長，以免在不知情的情況下**法律時效，喪失通過其他途徑維權的時機，終被征收方鉆了空子，提起**強拆程序，令自己陷入被動。

遭遇動遷糾紛，解決途徑有哪些？

*二種途徑 行政復議

根據《行政訴訟法》、《土地管理法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關法律法規的規定，被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議。

*三種途徑 行政訴訟

部分案件通過訴訟方式，由法院進行審判會對當事人更加有利的，當事人也可以通過向法院提起行政訴訟的方式主張自己的權利。

京尚拆遷律師提醒被征收人，無論是行政復議還是行政訴訟，一定不要在兩手空空的情況下盲目啟動這些程序。前置的證據搜集工作很重要，被征收人必須能妥善、恰當地證明雙方權、責，才有機會得到復議庭和法庭的支持，得到自己滿意的結果。

*四 輔助手段：上訪、信息公開

在維權過程中，各種途徑和維權手段的運用往往不是單一的，而是要多種方式結合，相輔相成，以實現成功維權的目標。

京尚拆遷律師的公眾號（京尚拆遷律師）和頭條號（北京京尚律師事務所）曾推文為大家做過科普，看過的朋友應當有所了解：上訪的內在程序復雜、規定條件多、踢皮球現象嚴重，不是解決征收補償糾紛直接有效的方式，也不能濫用，更不能因為內心氣憤在上訪過程中做出偏激行為導致自己遭遇囹圄之災。

但上訪與信息公開一樣，都是維權過程中有效的輔助手段，如果用得好，可以為被征收人在維權過程中啟動其他法律程序維權時提供便利和輔助證據，事半功倍。

但無論是上訪還是申請信息公開都有可能在被征收人不了解、不明白的情況下碰了軟釘子，達不到應有的效果。這時候被征收人可以向專業人士求助，借助他們對其中貓膩的深刻了解以及嫻熟的解決手法來規避其中的暗流和陷阱。

*五 層層推進，相輔相成

之所以說征收補償糾紛復雜就在于，征地糾紛維權過程中，所有的程序和手段往往都不是單獨啟動的，并且階段性失敗發生的幾率很高，在失敗后如何利用失敗結果、如何進行下一步就顯得尤為重要。

對于非專業征地拆遷律師，尤其是當事人自己來說，過程中的這些軟硬釘子會給精神造成巨大壓力，令人產生注定難以成功的恐懼感。

但舉個例子，談判失敗可以由進行裁決；對裁決結果不服可以申請行政復議或提起行政訴訟；申請征地信息公開失敗，后續跟進的處理方式還有就信息公開處理結果申請行政復議或行政訴訟......

也就是說，這些手段貫穿著整個征地拆遷維權過程，且運用時機都很微妙。對沒有處理經驗的被征收人來說，難以把握恰當啟動每種程序的時機是很正常的。但這并不意味著維權一定會失敗，被征收人也不要因為過程困難直接放棄爭取自己的合法權益。

如果被征收人遇到這方面的困惑，可以咨詢委托專業拆遷律師，相信律師可以利用自己扎實的專業功底和豐富的辦案經驗幫助被征收人走出維權困境，取得更高的補償，實現被征收合理、合法的訴求。
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