拆遷補(bǔ)償款
雷敬祺律師，男，中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)、法學(xué)雙學(xué)士，華東政法大學(xué)法律碩士。現(xiàn)北京盈科（上海）律師事務(wù)所合伙人，曾創(chuàng)辦上海偉聚律師事務(wù)所，高級(jí)合伙人，副主任。雷律師擅長(zhǎng)各類(lèi)重大民商事訴訟及非訟案件，其經(jīng)濟(jì)學(xué)與法學(xué)專(zhuān)業(yè)背景，能為當(dāng)事人提供有效法律策劃，使得案件結(jié)果委托人利益較大化，得到眾多當(dāng)事人的認(rèn)可與肯定。
部分重大民商事訴訟案例：
1、周某某等動(dòng)遷款分割共有糾紛上訴案，一審敗訴二審改判，涉案金額800多萬(wàn)；
2、沈某等二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案，額外爭(zhēng)取房屋差價(jià)損失500萬(wàn)元。
3、許某某與胡某某民間借貸糾紛與合同詐騙案，涉案金額7000多萬(wàn)。?
4、南洋電纜集團(tuán)工程款糾紛案，涉案金額3千多萬(wàn)；
5、銀海嘉華股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛案，涉案金額2個(gè)多億。等等。
部分非訟法律業(yè)務(wù)案例：
1、【不動(dòng)產(chǎn)征收】上市公司蘭生股份旗下大型廠房征收補(bǔ)償糾紛案，涉案金額近1個(gè)億；
2、【股權(quán)并購(gòu)】閩臺(tái)上市公司牧東光電蘇州廠房并購(gòu)案，涉案金額5000萬(wàn)美元；
3、【不動(dòng)產(chǎn)并購(gòu)】上市公司新城地產(chǎn)浦東地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)案，涉案金額10個(gè)億；
4、【不良資產(chǎn)收購(gòu)】上海某酒店不良資產(chǎn)收購(gòu)案，涉及100多個(gè)訴訟，收購(gòu)金額3個(gè)多億。
5、【專(zhuān)項(xiàng)法律顧問(wèn)】泰明頓、富翰投資、博世中國(guó)、鼎和保險(xiǎn)等專(zhuān)項(xiàng)法律服務(wù)案。等等。

2018年城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么，都有哪些變化？

但是，各位被征收人需要注意的是：拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是在征收公告發(fā)布之日就確定了的。而且，對(duì)被拆遷房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)制定也是參考房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

這個(gè)重要的時(shí)間節(jié)點(diǎn)大家一定要注意，您的補(bǔ)償是否合理，從這里也是可以判斷的。

下面北京盈科（上海）律師事務(wù)所和大家具體講一下，2018年城市房屋拆遷的具體補(bǔ)償范圍和標(biāo)準(zhǔn)。
城市房屋拆遷的補(bǔ)償項(xiàng)目有哪些？

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定，可以大致分為以下幾個(gè)補(bǔ)償項(xiàng)目：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民**應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

通常來(lái)講，城市房屋征收基本上就是以上這幾類(lèi)補(bǔ)償項(xiàng)目。
如何確定房屋的市場(chǎng)價(jià)值？

其中，被征收房屋的價(jià)值如何確定成了國(guó)有土地上房屋拆遷的重要內(nèi)容。根據(jù)條例*十九條規(guī)定：對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

2018年城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么，都有哪些變化？

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，房屋的補(bǔ)償價(jià)格參考征收決定公告時(shí)，該房屋的市場(chǎng)交易價(jià)。如果您不知道到底值多少錢(qián)?？梢缘卿洰?dāng)?shù)叵嚓P(guān)房產(chǎn)中介網(wǎng)站查看本地區(qū)同等房屋的二手交易價(jià)，這些價(jià)格就可以作為您對(duì)自己房屋預(yù)估的參考依據(jù)。

城市房屋拆遷有哪些安置方式？

在遇到征地拆遷的時(shí)候，*一時(shí)間反應(yīng)的是應(yīng)該拿多少錢(qián)或者拿多大面積的安置房？根據(jù)拆遷條例的規(guī)定被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

征收方應(yīng)該在對(duì)城市房屋征收的時(shí)候提供兩種安置方式，一種是貨幣補(bǔ)償，還有一種是產(chǎn)權(quán)置換也就是大家常說(shuō)的安置房。被征收人在選擇安置房的時(shí)候，也要注意該房屋交付的時(shí)間、地理位置、周邊配套設(shè)施等情況，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)囊矐?yīng)該了解補(bǔ)償款支付的方式和時(shí)間。

特別值得注意的是，個(gè)別地方征收方只給出一種安置方式，這屬于違法征收。被征收人可以自由選擇貨幣還是產(chǎn)權(quán)置換，強(qiáng)制安置是違法的，可以通過(guò)行政復(fù)議或者行政訴訟維權(quán)。
對(duì)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不滿(mǎn)意，該怎么辦？

根據(jù)北京盈科（上海）律師事務(wù)所的辦案經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，多數(shù)地方的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是低于市場(chǎng)價(jià)格的。那在遇到征收方給出的安置方式或者補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不滿(mǎn)意的時(shí)候，應(yīng)該怎么辦？

拆遷條例*十六條規(guī)定：被征收人對(duì)市、縣級(jí)人民**作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

2018年城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么，都有哪些變化？

您在征收決定發(fā)布之后，沒(méi)有提起行政復(fù)議或者行政訴訟的。區(qū)縣市人民**會(huì)給您下達(dá)一份征收補(bǔ)償決定書(shū)，被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

也就是說(shuō)您有兩次提起行政復(fù)議或者行政訴訟的機(jī)會(huì)，在這個(gè)時(shí)候如果遇到不明白或者不懂的地方，一定要及時(shí)咨詢(xún)北京盈科（上海）律師事務(wù)所的律師，依法與征收方進(jìn)行協(xié)調(diào)，爭(zhēng)取合理公平補(bǔ)償。

好了，今天給大家講解的2018年城市房屋拆遷標(biāo)準(zhǔn)其實(shí)沒(méi)有具體的細(xì)化標(biāo)準(zhǔn)，而是需要專(zhuān)業(yè)的評(píng)估公司對(duì)大家的房屋進(jìn)行市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估。不要迷信新政策，新政策不一定有新標(biāo)準(zhǔn)，也不一定是真的。如果您遇到征地拆遷中的問(wèn)題，咨詢(xún)北京盈科（上海）律師事務(wù)所，保護(hù)您的合法權(quán)益。

北京盈科（上海）律師事務(wù)所一直致力于為廣大被征收人提供土地征收、房屋拆遷、企業(yè)拆遷、土地權(quán)益等法律知識(shí)科普和專(zhuān)業(yè)法律咨詢(xún)，辦理全國(guó)征地拆遷案件，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益。
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