雷敬祺律師，男，中南財經政法大學經濟學、法學雙學士，華東政法大學法律碩士。現北京盈科（上海）律師事務所合伙人，曾創辦上海偉聚律師事務所，高級合伙人，副主任。雷律師擅長各類重大民商事訴訟及非訟案件，其經濟學與法學專業背景，能為當事人提供有效法律策劃，使得案件結果委托人利益較大化，得到眾多當事人的認可與肯定。
部分重大民商事訴訟案例：
1、周某某等動遷款分割共有糾紛上訴案，一審敗訴二審改判，涉案金額800多萬；
2、沈某等二手房買賣合同糾紛案，額外爭取房屋差價損失500萬元。
3、許某某與胡某某民間借貸糾紛與合同詐騙案，涉案金額7000多萬。?
4、南洋電纜集團工程款糾紛案，涉案金額3千多萬；
5、銀海嘉華股權轉讓合同糾紛案，涉案金額2個多億。等等。
部分非訟法律業務案例：
1、【不動產征收】上市公司蘭生股份旗下大型廠房征收補償糾紛案，涉案金額近1個億；
2、【股權并購】閩臺上市公司牧東光電蘇州廠房并購案，涉案金額5000萬美元；
3、【不動產并購】上市公司新城地產浦東地產項目并購案，涉案金額10個億；
4、【不良資產收購】上海某酒店不良資產收購案，涉及100多個訴訟，收購金額3個多億。
5、【專項法律顧問】泰明頓、富翰投資、博世中國、鼎和保險等專項法律服務案。等等。
上海市閘北區恒豐路500號洲際商務中心16樓（近天目西路，1、3、4號線上海火車站或1、12、13號線漢中路站）

房屋動遷補償利益除房地產市場對價外，還包括其它基于國家政策、社會背景、實際貢獻、成員關系和實際需要所取得的附加利益，無法一概而論，其分割問題是離婚財產糾紛中的操作難點。

5. 其它可能影響析產份額認定的因素

（1）人口安置情況

即征收方、拆遷方給予的房屋部分補償是否在一定程度上基于被征收、拆遷房屋內的人口因素；如考慮人口因素的，則依據計算該部分補償時的人口情況對相關權利人進行認定，從而綜合認定房屋補償的具體分割份額。訴訟實踐中可通過追加征收人、拆遷公司為*三人或根據征收、補償協議對該節事實予以查明。

（2）被征收、拆遷房屋的實際居住情況

此處所指實際居住情況有二：

*一種指被征收、被拆遷房屋內的實際居住人對房屋不享有產權或對公房不享有承租權、同住權，但由于婚姻等近親屬身份關系、歷史遺留問題等合理原因實際居住在被征收、拆遷房屋內。出于公序良俗和公平原則考量，**實踐中也有對該類實際居住人認定享有少量補償份額的案例。

*二種指被征收、被拆遷房屋內的法定權利人（產權人、公房承租人、公房同住人）在該房屋內的實際居住情況，原則上一般更傾向實際居住在該房屋內的權利人比未實際居住在該房屋內的權利人可予適當多分。

（3）公有居住房屋同住人在他處享受過的住房福利情況

公房同住人在他處享受過的住房福利情況包括福利分房和公房被征收、被拆遷后所得的安置房。對于曾在他處享受過住房福利的公房同住人且已達到法定較低居住標準的，一般不得認定為征收、拆遷中的共同居住人，不再享受房屋部分補償份額。

（4）婚姻關系存續時間

指夫妻雙方結婚至房屋征收、拆遷補償協議簽訂的期間長短。考量該因素的出發點主要基于保護在婚姻關系中相對弱勢一方的適當權利。即雖然夫妻一方對被征收、被拆遷房屋并無實際貢獻且該房屋屬于另一方婚前財產，但根據夫妻雙方的婚姻關系至房屋征收、拆遷補償協議簽訂的期間長短，**實踐中也有酌情認定相對弱勢一方享有少量補償份額的案例。

房屋動遷補償的離婚分割（二）

（5）夫妻離婚后各自的生產生活需要

同理，該因素的出發點主要基于保護在婚姻關系中相對弱勢一方的適當權利。夫妻離婚后，承擔撫養義務的一方或生活居住困難的一方，在認定征收、拆遷房屋部分補償份額時，一般會得到法院的酌情考慮。

（二） 土地使用權補償

對于居住房屋來說，土地使用權部分補償即宅基地使用權補償，該部分補償由經登記的宅基地使用權人共同享有。

（三）搬家補助費、過渡費、搬遷費

搬家補助費、過渡費、搬遷費的權利來源來自被征收、拆遷房屋內實際居住人的實際搬遷需要，應由實際居住人共同享有。

（四） 簽約獎、速簽獎、一次性補貼

簽約獎、速簽獎、一次性補貼一般實行按戶發放，由產權房內的產權人或公房內的承租人、同住人共同享有。

（五） 居住房屋征收、拆遷補償協議中關于補償利益分配的約定

根據婚姻法規定，夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有，約定應當采用書面形式。

因此，夫妻在房屋征收、拆遷補償協議中協商達成關于補償份額分配的書面約定，在不違反法律規定和公序良俗的前提下，應當認定為夫妻雙方的真實意思表示，即份額分配條款有效。
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