雷敬祺律師，男，中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)、法學(xué)雙學(xué)士，華東政法大學(xué)法律碩士。現(xiàn)北京盈科（上海）律師事務(wù)所合伙人，曾創(chuàng)辦上海偉聚律師事務(wù)所，高級(jí)合伙人，副主任。雷律師擅長(zhǎng)各類(lèi)重大民商事訴訟及非訟案件，其經(jīng)濟(jì)學(xué)與法學(xué)專(zhuān)業(yè)背景，能為當(dāng)事人提供有效法律策劃，使得案件結(jié)果委托人利益化，得到眾多當(dāng)事人的認(rèn)可與肯定。
部分重大民商事訴訟案例：
1、周某某等動(dòng)遷款分割共有糾紛上訴案，一審敗訴二審改判，涉案金額800多萬(wàn)；
2、沈某等二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案，額外爭(zhēng)取房屋差價(jià)損失500萬(wàn)元。
3、許某某與胡某某民間借貸糾紛與合同詐騙案，涉案金額7000多萬(wàn)。?
4、南洋電纜集團(tuán)工程款糾紛案，涉案金額3千多萬(wàn)；
5、銀海嘉華股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛案，涉案金額2個(gè)多億。等等。
部分非訟法律業(yè)務(wù)案例：
1、【不動(dòng)產(chǎn)征收】上市公司蘭生股份旗下大型廠(chǎng)房征收補(bǔ)償糾紛案，涉案金額近1個(gè)億；
2、【股權(quán)并購(gòu)】閩臺(tái)上市公司牧東光電蘇州廠(chǎng)房并購(gòu)案，涉案金額5000萬(wàn)美元；
3、【不動(dòng)產(chǎn)并購(gòu)】上市公司新城地產(chǎn)浦東地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)案，涉案金額10個(gè)億；
4、【不良資產(chǎn)收購(gòu)】上海某酒店不良資產(chǎn)收購(gòu)案，涉及100多個(gè)訴訟，收購(gòu)金額3個(gè)多億。
5、【專(zhuān)項(xiàng)法律顧問(wèn)】泰明頓、富翰投資、博世中國(guó)、鼎和保險(xiǎn)等專(zhuān)項(xiàng)法律服務(wù)案。等等。
上海市閘北區(qū)恒豐路500號(hào)洲際商務(wù)中心16樓（近天目西路，1、3、4號(hào)線(xiàn)上海火車(chē)站或1、12、13號(hào)線(xiàn)漢中路站）

對(duì)普通老百姓來(lái)說(shuō)，土地房屋被征收過(guò)程中與征收方產(chǎn)生矛盾糾紛已經(jīng)足以讓人頭痛，更讓人無(wú)助的是這時(shí)候自己不知道該做些什么來(lái)挽回?fù)p失，**自己的權(quán)利。

北京盈科（上海）律師事務(wù)所的專(zhuān)業(yè)拆遷律師在此為大家做些簡(jiǎn)單的總結(jié)，希望這篇文章能對(duì)廣大被征收人朋友有所幫助。

種途徑協(xié)商談判

協(xié)商談判的前提往往有兩個(gè)，個(gè)是征收方主動(dòng)與被征收人建立溝通渠道，試著了解被征收人的訴求，并進(jìn)行友好談判；*二個(gè)就有些潛在的緊張因素，即被征收人拒絕在補(bǔ)償安置協(xié)議上簽字，以克制的實(shí)際行動(dòng)溫和并堅(jiān)定地表達(dá)自己的不同意見(jiàn)，以此建立談判的前提。

京尚拆遷律師提醒被征收人，協(xié)商談判的戰(zhàn)線(xiàn)不要拉得太長(zhǎng)，以免在不知情的情況下**法律時(shí)效，喪失通過(guò)其他途徑維權(quán)的時(shí)機(jī)，終被征收方鉆了空子，提起**強(qiáng)拆程序，令自己陷入被動(dòng)。

遭遇動(dòng)遷糾紛，解決途徑有哪些？

*二種途徑 行政復(fù)議

根據(jù)《行政訴訟法》、《土地管理法》、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議。

*三種途徑 行政訴訟

部分案件通過(guò)訴訟方式，由法院進(jìn)行審判會(huì)對(duì)當(dāng)事人更加有利的，當(dāng)事人也可以通過(guò)向法院提起行政訴訟的方式主張自己的權(quán)利。

京尚拆遷律師提醒被征收人，無(wú)論是行政復(fù)議還是行政訴訟，一定不要在兩手空空的情況下盲目啟動(dòng)這些程序。前置的證據(jù)搜集工作很重要，被征收人必須能妥善、恰當(dāng)?shù)刈C明雙方權(quán)、責(zé)，才有機(jī)會(huì)得到復(fù)議庭和法庭的支持，得到自己滿(mǎn)意的結(jié)果。

*四 輔助手段：上訪(fǎng)、信息公開(kāi)

在維權(quán)過(guò)程中，各種途徑和維權(quán)手段的運(yùn)用往往不是單一的，而是要多種方式結(jié)合，相輔相成，以實(shí)現(xiàn)成功維權(quán)的目標(biāo)。

京尚拆遷律師的公眾號(hào)（京尚拆遷律師）和頭條號(hào)（北京京尚律師事務(wù)所）曾推文為大家做過(guò)科普，看過(guò)的朋友應(yīng)當(dāng)有所了解：上訪(fǎng)的內(nèi)在程序復(fù)雜、規(guī)定條件多、踢皮球現(xiàn)象嚴(yán)重，不是解決征收補(bǔ)償糾紛直接有效的方式，也不能濫用，更不能因?yàn)閮?nèi)心氣憤在上訪(fǎng)過(guò)程中做出偏激行為導(dǎo)致自己遭遇囹圄之災(zāi)。

但上訪(fǎng)與信息公開(kāi)一樣，都是維權(quán)過(guò)程中有效的輔助手段，如果用得好，可以為被征收人在維權(quán)過(guò)程中啟動(dòng)其他法律程序維權(quán)時(shí)提供便利和輔助證據(jù)，事半功倍。

但無(wú)論是上訪(fǎng)還是申請(qǐng)信息公開(kāi)都有可能在被征收人不了解、不明白的情況下碰了軟釘子，達(dá)不到應(yīng)有的效果。這時(shí)候被征收人可以向?qū)I(yè)人士求助，借助他們對(duì)其中貓膩的深刻了解以及嫻熟的解決手法來(lái)規(guī)避其中的暗流和陷阱。

*五 層層推進(jìn)，相輔相成

之所以說(shuō)征收補(bǔ)償糾紛復(fù)雜就在于，征地糾紛維權(quán)過(guò)程中，所有的程序和手段往往都不是單獨(dú)啟動(dòng)的，并且階段性失敗發(fā)生的幾率很高，在失敗后如何利用失敗結(jié)果、如何進(jìn)行下一步就顯得尤為重要。

對(duì)于非專(zhuān)業(yè)征地拆遷律師，尤其是當(dāng)事人自己來(lái)說(shuō)，過(guò)程中的這些軟硬釘子會(huì)給精神造成巨大壓力，令人產(chǎn)生注定難以成功的恐懼感。

但舉個(gè)例子，談判失敗可以由進(jìn)行裁決；對(duì)裁決結(jié)果不服可以申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟；申請(qǐng)征地信息公開(kāi)失敗，后續(xù)跟進(jìn)的處理方式還有就信息公開(kāi)處理結(jié)果申請(qǐng)行政復(fù)議或行政訴訟......

也就是說(shuō)，這些手段貫穿著整個(gè)征地拆遷維權(quán)過(guò)程，且運(yùn)用時(shí)機(jī)都很微妙。對(duì)沒(méi)有處理經(jīng)驗(yàn)的被征收人來(lái)說(shuō)，難以把握恰當(dāng)啟動(dòng)每種程序的時(shí)機(jī)是很正常的。但這并不意味著維權(quán)一定會(huì)失敗，被征收人也不要因?yàn)檫^(guò)程困難直接放棄爭(zhēng)取自己的合法權(quán)益。

如果被征收人遇到這方面的困惑，可以咨詢(xún)委托專(zhuān)業(yè)拆遷律師，相信律師可以利用自己扎實(shí)的專(zhuān)業(yè)功底和豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)幫助被征收人走出維權(quán)困境，取得更高的補(bǔ)償，實(shí)現(xiàn)被征收合理、合法的訴求。
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