提要：滬浙蘇三地正編制《上海大都市圈空間協(xié)同規(guī)劃》，方案初步擬定將覆蓋上海+蘇州、無錫、南通、嘉興、寧波、舟山、湖州等“1+7”市，陸域面積4.9萬平方公里，常住人口約6500萬人。
11月28日消息，滬浙蘇三地正編制《上海大都市圈空間協(xié)同規(guī)劃》，方案初步擬定將覆蓋上海+蘇州、無錫、南通、嘉興、寧波、舟山、湖州等“1+7”市，陸域面積4.9萬平方公里，常住人口約6500萬人。


據(jù)悉，目前編制工作方案基本穩(wěn)定，規(guī)劃擬提出交通一體化、**基礎(chǔ)設(shè)施統(tǒng)籌、產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展等八大系統(tǒng)行動。


上海市規(guī)劃和自然管理局總規(guī)處處長熊健透露，此次上海大都市圈空間協(xié)同規(guī)劃將從實施國家戰(zhàn)略的高度，把握住各城市空間結(jié)構(gòu)優(yōu)化的機遇，從區(qū)域?qū)用鏄?gòu)建開放協(xié)調(diào)的空間格局。


他續(xù)指，尤為重要的是要發(fā)揮該空間協(xié)同規(guī)劃的**作用，對區(qū)域內(nèi)各城市總體規(guī)劃起到一定的指引作用，從而加強在功能、交通、環(huán)境、設(shè)施方面的銜接，促進區(qū)域空間協(xié)同和一體化發(fā)展。


觀點地產(chǎn)新媒體了解到，在2017年**正式批復的《上海城市總體規(guī)劃(2017-2035)》中就提及，上海應(yīng)“從長江三角洲區(qū)域整體協(xié)調(diào)發(fā)展的角度，充分發(fā)揮上海中心城市作用，加強與周邊城市的分工協(xié)作，構(gòu)建上海大都市圈，打造具有**影響力的*城市群。”
提要：近日，河北省**辦公廳發(fā)布《河北省人民**辦公廳關(guān)于加強省會開放**的實施意見》，目標任務(wù)為建設(shè)功能完善的**化、現(xiàn)代化區(qū)域中心城市；建設(shè)理念良好的**化現(xiàn)代服務(wù)中心；建設(shè)充滿活力的開放型經(jīng)濟發(fā)展中心；建設(shè)特點鮮明的**化產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新中心；建設(shè)暢通內(nèi)外的**化商貿(mào)物流中心。
（轉(zhuǎn)發(fā)中國地產(chǎn)網(wǎng)）


近日，河北省**辦公廳發(fā)布《河北省人民**辦公廳關(guān)于加強省會開放**的實施意見》，目標任務(wù)為建設(shè)功能完善的**化、現(xiàn)代化區(qū)域中心城市；建設(shè)理念良好的**化現(xiàn)代服務(wù)中心；建設(shè)充滿活力的開放型經(jīng)濟發(fā)展中心；建設(shè)特點鮮明的**化產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新中心；建設(shè)暢通內(nèi)外的**化商貿(mào)物流中心。


其中重點工作中提到，將積極爭取將正定有關(guān)區(qū)域納入中國(河北)自貿(mào)試驗區(qū)。依托石家莊綜合保稅區(qū)積極申報中國(河北)自貿(mào)試驗區(qū)正定片區(qū)，著力打造現(xiàn)代高端服務(wù)業(yè)區(qū)、商貿(mào)物流集散區(qū)及**制造集聚區(qū)。


今年全國*上，河北代表團提出“關(guān)于設(shè)立中國(河北)自由貿(mào)易試驗區(qū)的建議”，建議中國(河北)自貿(mào)試驗區(qū)范圍為三個片區(qū)：雄安片區(qū)、正定片區(qū)和曹妃甸片區(qū)，規(guī)劃面積為120平方公里。一旦獲批，將對滹沱河北岸區(qū)域發(fā)展產(chǎn)生積極影響。

10月開始，央行通過推行民企債券融資支持工具、加大再貼現(xiàn)額度等方式支持民企融資，銀保監(jiān)會也表示在信貸投放上會進一步向民營企業(yè)傾斜。近期各地**部門也紛紛制定相關(guān)政策和投入財力來支持民企發(fā)展，緩解融資難和融資貴。


業(yè)內(nèi)人士表示，從央行三季度貨幣政策執(zhí)行報告以及各方數(shù)據(jù)來看，市場流動性相對充裕，但金融機構(gòu)的風險偏好仍偏低，放貸意愿不足，繼續(xù)穩(wěn)定融資、疏通貨幣政策傳導機制已經(jīng)并將持續(xù)成為下一步政策的重點。


國泰君安證券研究所****經(jīng)濟學家花長春認為，當前微觀傳導機制不暢、貨幣無法向信用演變的核心是當前經(jīng)濟下行壓力有所加大、市場預期不穩(wěn)定、金融機構(gòu)風險偏好下降、融資渠道收窄，部分民營企業(yè)陷入“債務(wù)違約-信貸融資難度加大”的負向循環(huán)。他表示，預計央行將通過宏觀審慎評估、多種工具和機制創(chuàng)新，紓解當前以民企為代表的“融資難”問題，打破負向循環(huán)。這些政策包括民營企業(yè)債券融資支持工具持續(xù)擴圍、針對銀行等金融機構(gòu)的再貸款、再貼現(xiàn)、抵押補充貸款等規(guī)模放量。結(jié)合金融中介MPA考核，推動其為企業(yè)放貸。“隨著這些政策的實施，社融和信貸增速有望在2019年上半年企穩(wěn)回升。”


中國銀行**金融研究所外匯研究員王有鑫同樣表示，未來貨幣政策重點將逐漸轉(zhuǎn)向疏通貨幣政策傳導機制方面，一方面，通過風險分擔、明確授信盡職免責標準、優(yōu)化考核機制等手段，給予金融機構(gòu)正向的監(jiān)管激勵和引導，解決不愿貸、不敢貸問題。另一方面，通過設(shè)立和合理使用融資擔保基金、信用緩釋工具，大力支持小微企業(yè)開展股權(quán)和債權(quán)融資，擴大小微企業(yè)融資渠道，降低融資風險，切實將金融機構(gòu)的“活水”引入到實體經(jīng)濟中來。
新城悅之后，佳兆業(yè)旗下拆分的佳兆業(yè)物業(yè)IPO之路也在醞釀中，但較為波折。


今年6月，佳兆業(yè)就向港交所遞交了物業(yè)公司上市申請表格。資料顯示，截至2017年末，佳兆業(yè)在管的物業(yè)建筑面積約為2400萬平方米，共計119個物業(yè)，包括100個住宅社區(qū)和19個非住宅物業(yè)。


然而，11月8日，佳兆業(yè)發(fā)布公告，就建議分拆佳兆業(yè)物業(yè)獨立上市事項稱，中國港股通投資者為非合資格股東，不得通過深港通及滬港通交易機制參與優(yōu)先發(fā)售。建議分拆須待上市委員批準、董事會及佳兆業(yè)物業(yè)董事會較終決定、市場狀況及其他因素，故建議分拆不一定實行。


這給佳兆業(yè)物業(yè)IPO進程增加了不確定性。“類似沒有優(yōu)先發(fā)售權(quán)屬于同股不同權(quán)的概念，但是其有特殊性。由于港股通的制度規(guī)定，港股通投資者是通過中國結(jié)算公司來間接持有股票的，換而言之，股東名冊上是沒有此類投資者名字，所以本身也會限制部分股票權(quán)益。”易居(博客)研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進指出，此類約束會使投資者相對顧慮，進而在認購股份上比較遲疑。總體上說，這也需要佳兆業(yè)適當對類似分拆上市的策略，做新的調(diào)整。


不過，在協(xié)縱策略管理集團創(chuàng)始人黃立沖看來，不允許深港通和滬港通的投資者參與優(yōu)先發(fā)售是缺乏道理的，深港通和滬港通的投資者都是用港幣來買公司股份，其差別是他們的渠道受到**政策的限制。


“佳兆業(yè)用自己的邏輯去解析上市規(guī)則，未必能獲得聯(lián)交所的認可，聯(lián)交所可能以其沒有公平對待股東，不同意該安排。接下來，要看佳兆業(yè)能否獲得聯(lián)交所和證監(jiān)會的同意。”黃立沖表示。


在外界看來，對佳兆業(yè)而言，分拆上市之后不僅可以減少對物業(yè)的“輸血”，還為其現(xiàn)有業(yè)務(wù)多了條“來血”的通道。但在黃立沖看來，除非佳兆業(yè)拼命擴張，否則不需要向物業(yè)輸血，佳兆業(yè)是希望分拆物業(yè)，多一個資本平臺。“事實上物業(yè)分拆并不會幫助他們抵御寒冬，只能起到‘雞蛋不放到一個籃子’的作用。”


對于佳兆業(yè)物業(yè)的上市情況，記者向佳兆業(yè)相關(guān)人士核實，對方表示，暫不方便對外公布
雖然央行執(zhí)行了新一輪降準，近期監(jiān)管也出臺了信貸鼓勵措施，但由于政策傳導需要一定時間，目前尚未在金融數(shù)據(jù)中得以顯現(xiàn)。10月金融數(shù)據(jù)仍然處于低位，其中，10月M2增速繼續(xù)為史上新低、M1增速為史上次低。


在10月經(jīng)濟金融數(shù)據(jù)公布前，市場對貨幣政策進一步寬松的預期已有所形成，多位受訪專家預計，隨著貨幣寬松預期增強、銀行負債改善以及利率水平下行，降準等政策具有一定操作空間，但繼續(xù)多次、大幅度降準的可能性不大，大概率為定向偏松、小幅度下調(diào)。


興業(yè)研究宏觀分析師郭于瑋對《經(jīng)濟參考報》記者表示，2019年春節(jié)前央行可能再度降準。她指出，2019年凈穩(wěn)定資金比例、流動性匹配率等監(jiān)管指標考核趨嚴，增加了商業(yè)銀行對中長期資金的需求，使銀行間市場6個月以上資金較6個月以下資金出現(xiàn)明顯溢價。“為提高銀行體系流動性穩(wěn)定性、降低實體經(jīng)濟融資成本，有必要繼續(xù)降準釋放長期流動性，并置換期限相對較短的MLF。” 她表示。


面對經(jīng)濟下行壓力，除降準外，降息的預期也在升溫。中信證券固收**分析師明明表示，從債務(wù)周期看，高債務(wù)需要高盈利和低利率化解，如果盈利處于下行周期，那么只能降低名義利率。以國內(nèi)經(jīng)濟為依托的貨幣政策中，包括利率、準備金率的政策調(diào)整會隨機而動，未來貨幣政策將呈現(xiàn)“降準+降息”組合，其中降準是長期趨勢，MLF為輔助、逆回購次之。


京東金融**經(jīng)濟學家沈建光表示，目前企業(yè)融資利率仍然不低，明年經(jīng)濟下行壓力仍存，預期2019年內(nèi)降準，2019年降準、降息并存。央行可能通過調(diào)整7天回購利率等，指引貨幣市場利率下行，MLF、SLF等利率也會下調(diào)。


不過也有專家對降息持謹慎意見。中國民生銀行**研究員溫彬接受采訪時表示，短期內(nèi)加息減息概率都比較小，政策仍將保持基準利率的穩(wěn)定，“通脹率近期有所回升，同時，考慮十二月份美聯(lián)儲有可能進一步加息，所以基準利率短期內(nèi)保持穩(wěn)定概率較大。”


交通銀行**經(jīng)濟學家連平亦認為存貸款基準利率不會調(diào)降。他表示，在貨幣市場方面，央行的政策目標一直是保持流動性合理充裕，讓短期利率水平在相對偏低的情況下波動是當前政策的主要方向。央行不會貿(mào)然采取措施壓低短期市場利率，而是讓貨幣市場低位波動。因為貨幣市場利率下行，也會帶來貶值壓力。
房企分拆物業(yè)上市的熱潮再度襲來。11月6日，新城集團旗下新城悅成功登陸港交所，成為*9家中國香港上市的物業(yè)公司。


與此同時，佳兆業(yè)服務(wù)、旭輝永升物業(yè)等物業(yè)公司也進入上市**。


問題在于，為何這些房企開始發(fā)展原本不起眼的物業(yè)？是“造殼”還是搶占物業(yè)服務(wù)地盤？


IPO


在港上市物業(yè)公司將破十家


11月6日，新城集團旗下的物業(yè)公司新城悅在港交所敲鐘，成為繼雅生活和碧桂園服務(wù)之后，今年*三家在港上市的內(nèi)地物業(yè)公司。


據(jù)悉，新城悅創(chuàng)立于1996年，目前已發(fā)展成為布局全國的綜合性專業(yè)化物業(yè)管理服務(wù)商。在服務(wù)面積方面，截至2019年4月30日，新城悅簽約項目涵蓋21個省、直轄市及自治區(qū)的53個城市，總合約管理面積達7334萬平方米，總在管面積達3703萬平方米。


值得一提的是，新城悅也是在港交所主板上市的*九家物業(yè)公司，**家分別是彩生活、中海物業(yè)、中奧到家、祈福生活服務(wù)、綠城服務(wù)、浦江中國、雅生活服務(wù)、碧桂園服務(wù)。


繼新城悅之后，旭輝旗下永升生活、佳兆業(yè)物業(yè)等物業(yè)公司也都在籌備上市。今年8月9日，永升生活服務(wù)集團有限公司向港交所提交了招股書，擬赴港上市。據(jù)悉，永升生活于2017年4月14日在新三板掛牌，原證券簡稱為“永升物業(yè)”。


據(jù)財務(wù)報表顯示，永升生活2015年-2017年收益分別為3.34億元、4.8億元、7.25億元。2019年*一季度的收益達1.98億元。今年3月9日，永升物業(yè)發(fā)布公告稱，根據(jù)戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃需要，申請公司股票在全國中小企業(yè)股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)終止掛牌。


目前新三板上市的物管公司數(shù)量在不斷攀升，永升生活為什么在新三板上市后又退出呢？業(yè)內(nèi)人士指出，大部分物業(yè)企業(yè)凈利率在3%-7%，物業(yè)公司的資產(chǎn)就是一紙合同，是地地道道的輕資產(chǎn)公司。而通過新三板獲得的融資額有限，就算融資拿到錢，其投資利潤也難以支撐利息負擔。對此，記者向旭輝方面求證，截至記者發(fā)稿前，并未得到相關(guān)回應(yīng)。

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