一、一手住宅：據樂有家研究中心數據顯示，9月佛山一手住宅網簽14079套，環比下跌4.1%；網簽均價為10636元/㎡ ，環比微降0.2%。


二、二手住宅：據樂有家研究中心數據顯示，，9月佛山二手住宅過戶7025套，環比上漲6.71%；二手住宅過戶面積為82.01萬㎡，環比上漲13.2%。


三、掛牌均價：據樂有家研究中心數據顯示，9月底全市二手住宅掛牌價為1.75萬元/㎡，環比下跌0.54%。


四、其他：據樂有家門店數據顯示，9月新增求購客戶數量環比大漲44.27%。
深圳為**化發展布局了六大總部基地，與其他的5個總部基地不同，留仙洞總部基地是深圳一一個以片區為單位規劃發展戰略性新興產業，承擔了深圳成為中國硅谷的重要角色。


文君了解到，留仙洞總部基地分7個街坊開發，一街坊是深圳特發集團建設的創智云城項目；二街坊主要有大疆天空之城、樂普醫療、天瓏移動和傳音控股等總部項目；三、四、五街坊便是萬科云城；六街坊由南山區**負責開發建設的“南山智城”項目；七街坊包括4個新型產業地塊、1個商業地塊和4塊綠地，該項目正在開展土地出讓條件研究。


留仙洞總部基地中較中心的地塊就是萬科云城，這是深圳三十年來一個產城綜合體，也是打造的微縮版城市。一般而言，總部基地片區，勢必聚集眾多高端企業，其商圈也將會承接密集的人口，促進流動人口消費，提高消費力度，自然商業價值也會日漸提升。以世界上著名的總部企業集群地紐約曼哈頓為例，曼哈頓自20世紀60年代開始建設總部基地開始，就產生了不可估量的影響力。


而萬科云城的綜合商業是較具投資價值的資產，為什么會這么說？①這里有靈活高效的辦公場地，時尚高端的商務公寓，有10萬平米休閑運動綠廊，是新一代商業綜合體，可以激發整個片區的活力，樓校長認為，萬科云城的商業代表著**化，代表著新一代人的追求。


②片區內有5條地鐵線路規劃，還有西麗高鐵站，每年預計產生5000萬人流，輻射**百萬的產業商務精英人群——60萬高科技就業人口，3公里之內有100萬人，如果輻射到5公里，這里將有300萬人，半小時左右可以到達深圳各區中心，萬科云城的商業正在成為一個新的、具有影響力的商業中心。


③據文君所知，萬科云城周邊地塊全部規劃做總部，不會有很完善的商業配套。因此，萬科云城的商業無疑是他們常去的消費娛樂場所。運動、休閑、購物、喝酒、讀書……可以一一在這里實現，這樣完善的商業配套本身就具備很強的吸引力，可以想象這一新的中心形成之后，周圍的居民會常聚于此，儼然是人氣“旺地”。
房子不管怎樣還是要買，只不過在哪買，何時買的問題的。在北上深的朋友感嘆道，買房真是一件重要的事情！不買房后悔一生啊。可是怎么才能掙這么多錢？




總有人抱怨清華北大畢業的都買不起周邊的**，說房價太高了。其實大多數人買不起才正常，地方就那一點大，人人都想買到，那是不可能的。既然都買不起，何必焦慮呢，退居二三線城市還是有希望的。


從統計局較新的數據顯示，70個大中城市中，新建商品房僅廈門房價下跌，南京、環比持平，其他67個城市全部上漲。其中，無錫漲幅較大，而環京北部城市房價也出現升溫勢頭。那么實際房價真的全都在上漲嗎？




對此，房地產專家楊紅旭稱，部分城市的新房價格，受限價趨松的影響，失真！網簽有一定的滯后性，咱們看看越來越多的城市新房促銷，就知道市場狀況了。二手房，原本更能反映市況，但大家看看，成都、福州、青島等地，實際情況是房價正在下跌。


那么現在的你還在搶房嗎？一位投資客稱實際房價已經跌了！坐標濟南，二環內房子掛了好久，中途一次性降價5％左右，至今未賣出。二手房是真不好賣了，買房的都在觀望，看房的來了一波又一波就是沒談價格的。一手房降價對二手房影響不小，希望在價格大降前手上5套房能全部出手，不看好未來房價。




另一**稱，我們三線城市不少二手房掛了幾個月都賣不出去，高消費低收入，有錢的在大漲前就買幾套房了，沒錢的一萬多的房價根本買不起，很多人想都不敢想，兩輩子都買不起，中介都承認現在是有價無市，成交慘淡。

貨幣化安置喊停疊加房地產稅新規，這兩類人可能不再助推房價上漲


在分析完了拆遷戶和投資者為什么會成為房價上漲的幕后推手之后，我們再來看看管理層是如何通過影響這兩類人來達到抑制房價過快上漲的。




首先，從拆遷戶角度考慮，管理層近期開始叫停了貨幣安置措施，改為實物安置。專家表示，在管理層做出上述改變后，拆遷戶口袋里的閑錢也不會像以前那么多了，也很難再出現不差錢地大手筆買房現象。


另一方面，從炒房者角度考慮，也已經有專家建議管理層增加房屋空置稅了。具體來看，在房屋空置稅征收之后，炒房者的持有成本將會提升，也就是說炒房的收益率將會降低，這樣一來，那些投資者的炒房熱情就會下降，對于房子的需求也會下降。


最后，小編也做個總結。目前，管理層對于我國房地產市場過熱問題還是十分重視的，也出臺了不少有助于抑制房價過快上漲的政策。因此，未來房價將大概率出現微跌的情況，直至房價降至合理水平。
9月30日，深圳萬科云城的萬科里街·西里商業正式開業，現場人潮涌動，當天街鋪開業率近80%。


據文君了解，萬科里街·西里融合多種“生活方式”消費場景及一個擁有自營品牌區，以“趣”為核心，打造西麗留仙洞片區**的趣玩聚會轟趴勝地，填補周邊商場空白，給市民帶來全新的生活方式和體驗之選。




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配套升級 萬科云城商業價值進入兌現期


公開資料顯示，萬科云城融合時尚、藝術、商業及創意人文，打造可持續發展的全新城市商業組群，商業總體量共約7.5萬㎡，相當于再造一個COCOPARK，由4號地塊的集中式商業和特色綠廊商業西里、東里以及部分底商組成。


萬科里街·西里商業類型齊全，目前肯德基、俏九州、奈雪的茶等眾多**品牌已經入駐營業，還有藍波斯菊、安小館、大弗蘭等品牌**進駐南山，品質正餐與*美食有機組合，全面覆蓋餐飲消費需求，讓周邊居民盡享美食的放肆。


在商業創新方面，萬科里街·西里打造原創主題IP–“**I君”逗趣登場，為消費者營造個性有趣的美好生活場景，將綠廊、商場，植物，雕塑等元素融合在一起，打造漫游式公園長廊，在逛街的同時，還能欣賞綠樹林陰，休閑購物兩不誤。




隨著萬科里街·西里開業，萬科云城商業配套兌現邁出實質性一大步。


據文君了解，明年5月萬科里街·東里、還有4號地塊打造5萬㎡的大型集中式商業（萬科里）計劃以及萬科云城內一的精品商務酒店——棲汐酒店均計劃開業。


值得一提的是，這些商業配套位于留仙洞總部基地的核心位置，園區內步行5分鐘以內就能到達，盡享便利的餐飲、零售、休閑娛樂、文化教育等。


而目前，萬科云城已有3000套商務公寓入伙交付，還有明年5月計劃開業招租的萬科泊寓，提供4800間房源，可以想象到，這里的商圈人氣會越來越旺。

對于年輕人來說，現在想要買上一套房子真不是一件容易的事，哪怕用足自己的六個錢包，可能也只能解決首付的問題，如果想要住的稍微寬敞一點，可能就要忍受常吃泡面的生活了。


那么，在抱怨房**漲的時候，大家有沒有思考過到底是誰在支撐房價上漲呢？今天，小編就總結了這兩類房價上漲背后的支撐者，同時也和大家探討一下管理層將會如何解決這兩類人引發的房價過快上漲的問題。




一、房價上漲的背后有這兩類人的支持：拆遷戶、炒房者


業內人士指出，其實近年來房價上漲過快有很大一部分原因是收到了較不平衡的供求關系的影響。從整體上看，我國房地產市場的供應段數量基本是保持穩定的上漲的，但是和之相對應的是，需求端的數量增長更為迅猛。


具體來看，拆遷戶、炒房者這兩大類人群正式房地產市場需求端暴增的較主要原因。接下來我們分別分析一下這兩類人群。


我們先來看看拆遷戶。近幾年，不少三四線城市都在實施棚改，而且較多采用貨幣化安置的方式，因此，這些人在拆遷之后都能拿到大量的現金。在閑置資金充裕的情況下，他們也大多愿意把錢投到房產市場里。拆遷戶對于房子的需求量大了，自然會進一步加深房地產市場供不應求的情況。




接下來我們再來看看炒房者。由于長久以來，我國的房地產市場一直處在上漲階段，因此不少人也將房地產市場視作較佳的投資機會。這樣一來，一旦有房源放出，這些投資者也會大力搶房。專家也指出，投資者對于樓市強烈的看漲預期也是推高房價的一大原因。

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