“受前期土地購置費增長較快，以及建材等價格上漲影響，推動1月份至2月份房地產投資較快增長。”富國基金高級策略分析師陳杰昨日在接受《證券日報》記者采訪時表示，盡管1月份至2月房地產投資增速較去年全年有所提升，但商品房銷售面積增速轉負，商品房銷售額增速大幅下滑，或將制約房地產商拿地熱情。
從固定資產投資來看，補短板投資持續發力，基礎設施投資增速繼續回升。陳杰表示，1月份至2月份在基建補短板、地方債發行提前、地方**專項債大幅擴容等因素帶動下，基建投資增速上行幅度較大，使得政策托底效果有所顯現，從而提振市場信心。

“今年以來，受房地產企業施工進度加快影響，從而推高1月份至2月份房地產投資。”民生銀行研究院研究員郭曉蓓昨日在接受《證券日報》記者采訪時表示，從細分數據上表現為房屋新開工面積、房屋施工面積表現較好，分別同比增長6.0%、6.8%，這意味著房企積極主動開發以爭取預售許可證，進而支撐起1月份至2月份房地產開發投資良好局面。
郭曉蓓也指出，2019年下半年以來，國家加大補短板政策支持力度，加快地方專項債發行進度。2019年年初以來，截至2月底已發行地方專項債3078億元，這不僅在時間節點上比往年有了較大提前，而且債券利息有所降低，債券期限也有所延長。

信貸政策以“穩”字當頭

房貸利率下調，是否意味著樓市調控的放松？

多位業內人士表示，兩者不能簡單推導，目前利率調整有多維度因素，而因城施策的調整并未影響房地產調控的整體基調。

業內人士表示，目前信貸政策仍然以“穩”字當頭，沒有變化。銀保監會統信部主任劉春航近期表示，今年銀保監會會進一步落實差異化的房地產信貸政策，按照分類指導、因城施策的指導，對于有剛需和改善性需求、而且自身有財務支付能力的購房者，繼續給予貸款支持。

對于現階段出現房貸利率下調的原因，中原地產**分析師盧文曦認為，一方面是因為中國人民銀行連續降準后，市場資金寬松，銀行額度充裕；另一方面，從調控口徑來看，今年要保持政策的連續性和穩定性，房地產調控較去年相對緩和，利率調整也符合預期。

“去年很多城市首套房貸款利率動輒按基準利率上浮20%、30%，今年房貸利率有所調整回歸，是當下階段的正常反應，是從‘恐慌性’到‘合理性’的轉變。盡管利率有所下調，但未來幾年預計較低僅為回歸基準利率，房產調控的大基調仍未改變。”盧文曦表示。

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