放款速度加快購房者負擔減輕


銀行下調房貸利率之后，購房者的負擔減輕了不少。


25日，東二環一個樓盤的銷售經理告訴記者，以一套目前在售的典型房源為例，總價約325萬元。有不少購房者是二次置業，目前5年及以上的房貸基準利率為4.9%，如果貸款200萬元，按原來二套房貸款利率在基準利率基礎上上浮20%計算，利率為5.88%，貸款20年，選擇等額本息還款，月供14190.51元，支付的利息為1405722元。現在，銀行二套房貸款利率降為在基準利率基礎上上浮15%（5.635%），選擇同樣的貸款期限和還款方式，月供13910.69元，支付的利息為1338564元。據此，利率下調前后月供相差近280元，利息總額相差67158元。該銷售經理說：“現在房貸利率松動，和我們合作的大部分銀行利率都可以談，客戶征信良好的話，拿到優惠利率沒什么問題。”


“**置業的客戶，貸款100萬元，選擇30年等額本息還款，利率從在基準利率基礎上上調15%降至上調10%，購房者的貸款總利息會少約5.53萬，月供減少約153.81元。”湖東路上一家銀行的柜臺工作人員表示。


除了下調房貸利率，銀行的放款速度也有所加快，去年底至今年上半年，不少購房者都要排隊等待銀行放款，一等就是一兩個月，而現在有的銀行一兩周就可以放款。


需要注意的是，如果房貸申請人沒有還清之前的貸款，或者兩年內有連續多次逾期還款記錄，將很難獲得優惠利率。

銀監會副**王兆星6日在**新聞辦舉行的新聞發布會上表示，目前我國銀行業房地產貸款質量穩定，同時銀監會關注下一步房地產市場發展，關注房地產開發商資金斷裂給金融帶來的風險。


“如果一個經濟體對房地產依賴過重，如果金融業對房地產的風險貸款暴露過多，一旦房地產出現問題，可能會對整個經濟甚至對整個金融業造成災難性的破壞。”王兆星說。


目前，我國銀行業房地產貸款（包括房地產開發商的貸款和個人購房貸款）占總貸款的20％左右。其中，個人購房貸款占整個房地產貸款的七成左右、不良率不到百分之一。


“現在來看，整個銀行業對房地產貸款方面質量還是比較穩定的，我們也關注下一步房地產發展，注意防范這方面的風險，相關部門也都在采取措施。”王兆星說。


他表示，從金融來說，*一，將繼續執行差別化的住房貸款政策，大力支持首套住房需求，抑制投資和投機性的住房需求；*二，重點大力支持國家實施的**房安居工程建設和棚戶區改造，加強和增加對低收入群體的住房有效供給，調整住房的供求關系；*三，重點關注房地產開發商的資本金、現金流和財務等狀況，關注房地產開發商的資金斷裂給金融帶來的風險。


銀監會2013年年報公布的數據顯示，2013年末，商業銀行房地產不良貸款余額為214．4億元，較上年下降64．7億元，不良率為0．48％，同比下降0．23個百分點；商業銀行住房按揭貸款方面，2013年末不良貸款余額為225．8億元，同比上升21．4億元，不良率為0．26％，同比下降0．03個百分點。


另據統計，截至2014年4月末，我國**性安居工程貸款余額9514億元，同比增長34．4％。
年內房企發布境外融資計劃**650億元


據中原地產統計數據，今年以來，已有**過22家企業發布海外融資計劃或意向計劃，合計總融資額**650億元，同比增幅**兩成。另外，2013年**房企海外融資額為552.24億美元，合計人民幣3369億元。同比2012年漲幅**過120%。


三、四線樓盤資金壓力加劇


公開信息顯示，國內房企在海外融資成本大都在8%~11%之間，對于中小型房企來說，境外融資成本具有更大的優勢。


由于必須有海外平臺才能在海外進行融資活動，僅僅去年一年便有金輪天地、五洲**等七家內地房企赴港上市。而主業分布在二、三線城市的房企陽光100將以陽光100置業的名稱于今年3月在中國香港聯交所正式掛牌交易，綠景地產、青建地產也紛紛借殼，踏上赴港上市之路。


不過，中原地產市場研究部總監張大偉分析認為，一旦QE退出，將會導致房企的融資成本和匯率風險大增。房企在海外融資的難度將大漲。


“短期看，一、二線發達城市依然較好，三、四線城市大部分將會出現供應過剩，房價下跌壓力將非常大，一、二線也將有可能出現調整。”張大偉表示。


周小川：


對“影子銀行”


實行有效監管


本報訊 （記者李婧暄）昨日，央行網站發布消息稱，中國央行行長周小川在上周末的G20財長和央行行長會議上表示，中國**高度重視經濟運行中存在的風險，對“影子銀行”實行有效監管。周小川強調，“中國‘影子銀行’總體規模不大，但近期增長較快，我們正謹慎應對。”
中國商務部投資促進事務局8日在廈門發布《2019商業地產投資促進報告》。該報告分析認為，2019年以來，在宏觀政策的影響下，中國商業地產投資更加趨于理性，拿地、投資、新開工的項目數量均呈回落趨勢。


同時，品質化商業項目通過品牌輸出“輕資產”模式向三四線城市下沉，一方面助力品牌商業地產企業減輕資金壓力，實現項目的快速復制；另一方面，對于地方中小房企的商業地產開發品質起到提升作用。


《2019商業地產投資促進報告》包括五部分內容，即2017年商業地產投資的宏觀情況、商業地產投資發展的區域研究、主要商業業態的投資及發展情況、**商業企業投資情況和典型案例、商業地產行業的發展趨勢以及面臨的機遇與挑戰。


該報告指出，商業地產行業發展困境主要表現為融資難。2019年房地產行業傳統融資渠道明顯收緊，房企不得不尋求多元化融資渠道。融資門檻提高、審批流程長等因素導致的拿地難，也是制約商業地產發展的重要因素。


此外，部分城市的商業地產企業還將面臨著供給過剩、競爭激烈、運營能力不足導致的去庫存壓力。


報告還對未來中國商業地產的發展趨勢進行了研判。報告認為，行業整體發展趨勢向好。


在報告中，這一研判是基于以下因素作出：消費升級、“五大幸福產業”(即旅游、文化、體育、健康、養老五大產業)及數字化技術迭代將賦能商業地產創新發展；新業態、新物種、新品牌激發商業創新活力；場景較致的創新業態，將成為推動商業地產內容革新的主力軍，模式呈現多樣化趨勢；科技元素和生活場景搭建受追捧。

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