深圳寫字樓再現大面積退租 包租客房源降價50%！
一次性退租10層樓，前幾天這則消息突然在各大媒體網站傳開了。
較近很多人都在關注退租事件，有粉絲問我們怎么回事，寫字樓是不是都沒人租了？這個假期我們淘房志團隊對福田中心區多個大廈進行實地走訪，直擊較真實的*一現場。
退租的10層可能也只是一小部分，2019年四季度以來部分企業公司，包租二房東撤退，直接受影響的就是辦公的租賃市場，據業內人士了解整個福田CBD空置的寫字樓面積已達上百萬平方。
甚至有部分包租房源租金下降了50%，現在業內流行的一句話就是‘還價就租’，同時多個大廈售價也出現不同程度的下跌。
今天，我們就把了解到的信息分享給大家。
01
退租的不止是平安金融中心
據不完全統計福田CBD大概有700多萬平方米的辦公面積，這里是金融行業、企業總部，包括世界**的聚集地。
這是平安金融中心103層的景觀，正是本次退租事件所在的樓層，站在上面幾乎可以俯瞰整個深圳的景色，再對比周邊那些大廈，真是一覽眾樓矮。這時旁邊一個朋友跟我講天氣好的時候可以望到‘珠海’。
辦公環境確實不錯，不過就是門檻太高了，按照目前平安金融中心對外的租金大概400-450元/平方米/月，還都是大面積出租，如果是沒有實力的企業根本就承受不了這么大的成本。
米叔通過寫字樓*中介浩子了解到，目前這種退租現象很正常。不止包租客還有企業退租的現象也不少，商業的整體市場都不太好，這段時間租寫字樓的公司也少了很多，
原本精耕租賃的老業務都開始做起一手房買賣了，他唉聲嘆氣道“沒業績不做一手怎么活”。
平安金融67層某公司也已搬空
再現大面積退租，就在相隔700米距離的財富大廈，12月27日物業也發出一則給房產中介的告知函，大概講述目前約6688平方米的物業與前承租方終止了租賃關系，意味著將要重新放租，聽浩子講之前這個承租方也是一家包租公司。
米叔隨即又走訪了幾棟**大樓，發現空置現象普遍存在，如果要全部走完估計花的時間不止一天兩天，所以只是把從朋友那里了解到的幾個大廈空置的面積大概做了一個統計，僅供大家參考。
**世紀中心，**時代廣場，包括**商會中心都是CBD比較**的幾棟大樓，另外開發商直租的寫字樓也空置不少，其中也包括了業主房源，根本統計不過來，因為每天還是會有新增的房源。
包租客空置的居多，浩子講目前福田中心區60%左右的租賃房源都被包租了，業主的房源很少，因為不少業主嫌打理麻煩，最后還是給了包租公司。
02
包租客房源降價50%
世界**企業就有63家入駐福田，像中國平安，還有正威**、招商銀行這些都是本土企業，在較近公布的中國企業**當中，福田本土企業就占了有12家。
雖然較近一年空置現象普遍存在，但是福田商辦租賃成交還是比較活躍，大型企業包括金融公司還是比較喜歡租住福田，近期也有上千平米的租賃案例。
總體來說入駐福田區的企業主要為金融業、商務、物流、電子科技創新、進出口貿易、保險、基金等。
米叔了解到租賃價格出現了不同程度的下跌，福田富德生命保險大廈某包租客的單位對比前幾個月的市場價降了50%。
從原來200元/左右，現在99元/平，浩子講這種現象不止一家，很多包租公司都有降價現象，普遍降價15%左右。
售價也受到了不同程度的影響，**商會大廈原來成交價5萬/平米，較近的成交才4.2萬/平左右，下跌近15%左右。
這么好的電梯口單位空置了大半年還未出租，裝修之后一直就這么空置，而且租金也在降。
大部分降價房源都是來源于包租客，前期拿的貨量空置太多，現在著急出貨一的方式也就只能是降價了，這也是目前大部分包租客的心態。
03
聯合辦公運營大趨勢
目前聯合辦公運營是一大新趨勢，米叔了解到近2年以來福田中心區的幾棟****寫字樓也有聯合辦公運營入駐，比如平安金融中心，嘉里建設廣場這些高端的大廈里面都有。
就連一些小業主也按耐不住，做起了聯合辦公，但這也只是小部分，相信以后這種現象會越來越多。
像一些*運營商wework，Funwork在深圳還未大面積擴張，暫時未進駐福田中心區，從*一太平戴維斯的網站了解到，這兩家租賃的面積也并不多。
米叔認為聯合辦公確實會影響部分包租二房東，但是這個不是較關鍵的，因為企業的辦公需求依然還在，市場份額減少影響才是較關鍵的，這也是二房東為什么會大面積退租的原因。未來包租依然會存在，但是估計短時間內部分二房東為了控制成本應該不會再大面積承租物業，會更加謹慎。
另外一點，現在多家包租公司也在慢慢轉型做聯合辦公運營，但是哪家能戰斗到最后只能待時間來驗證了。

今年1-11月全國土地成交量價漲幅連續3個月回落


國家統計局日前發布的“2019年1-11月份全國房地產開發投資和出租情況”顯示，全國土地交易量價增速連續3個月回落，房地產企業拿地日趨理性。


數據顯示，1-11月份，房地產開發企業土地購置面積同比增長14.3%，土地成交價款增長20.2%，增速雙雙連續3個月回落。
黃瑜分析稱，四季度以來，隨著土地供應的增多，低溢價乃至底價成交漸成常態，土地流拍數量也明顯增多。2019年11月，全國300個城市住宅類用地平均溢價率為7%，較去年同期下降15個百分點。
“目前公開市場上，土地出讓價格已處于高位。調控之下，房地產市場已明顯降溫、購房者回歸理性，市場供應不減，出租難度將持續提升。原來開發商囤地坐等升值，等房價大漲后招租套現的盈利模式已經玩不轉了。”旭輝控股董事長林中認為。
事實上，當前市場上已出現了不少拿了高價地“賠本賺吆喝”的項目。2016年**房價上漲的廈門，如今商品房價格量價齊跌。在位于廈門市翔安區的某大型房企開發的新樓盤，售樓人員告訴記者，“該樓盤2016年拿地，去配建后的樓面價是37512元/平方米，現在高層95平方米公寓售價36000元/平方米。市場觀望氣氛濃厚，現在售房就是在賠本賺吆喝，預計每套賠100萬元，整個樓盤將虧損5億元。”
“在當前的市場環境下，開發商也不敢輕言拿地，在投資前會更加審慎地做好前期市場調查和產品定位。”一位房企主管透露。
融創中國董事長孫宏斌表示，目前房企利潤空間難以把握。“過去，房地產企業獲取土地的途徑較為單一，主要依賴在土地市場上通過競拍的方式拿地。但目前來看，大型房企多采用并購的方式拿地。”
此外，還有一些房企通過整合資源、降低拿地的綜合成本。滬蘇龍湖負責人認為，通過發展地方**所鼓勵的養老、產城融合等創新業務，幫助當地拓展新興產業空間，提升其綜合配套能級可降低獲取土地資源的總成本。
克而瑞戰略顧問中心總經理高曉偉認為，“通過打造產業或醫養項目，可以在一定程度上降低拿地價格；但是產業、醫養項目不可能通過傳統的出租回款方式獲取利潤。開發商必須通過綜合運作和后期良好運營，減輕持有項目的沉淀成本，并使其持續增值。”
佳兆業擬發行可換股債券1億美元 利率10.5%


佳兆業集團控股有限公司12月30日公告，該公司、配售代理人及認購人于2019年12月28日（交易時段后）訂立配售代理及認購協議。
據此，佳兆業已就配售本金總額為1億美元（相等于約7.83億港元）的債券，委聘海通**證券集團有限公司為配售代理人，同時已同意向投資者(包括認購人)發行及招租債券；及認購人已同意購買若干債券本金額。
該債券由發行日期(包括該日)起按年利率10.5%對未償還本金額計息，利息須每半年于期末支付，到期日為2021年7月14日。
該債券可根據債券的條款及條件兌換為換股股份。基于初步換股價每股股份5.00港元及假設債券按初步換股價悉數兌換，債券將兌換為1.566億股新股份，占佳兆業現有已發行普通股本約2.58%；及經配發及發行換股股份擴大普通股本約2.51%。
廣州6月出讓15宗地塊 總起拍價達139.73億元


進入6月，廣州土地一級市場有15宗土地到期出讓，其中商住用地占10宗，商服用地占5宗，總出讓面積達58.01萬平方米，總起拍價達139.73億元。由此看出，増加住宅供應已在二季度發力，較傳統推地提早了整整一個季度，其中外圍區域（包括原蘿崗區）成為住宅供應**主力。商服用地亦以中心區為主，支撐中心區土地供應。
商住用地方面，全市推出共10宗商住用地，中心區僅占3宗，均為黃埔區全自持的純租賃用地——不可對外出租（未能增加區域住宅供應），且僅黃埔開發區企業可參與競拍。3宗總用地面積6.257萬平方米，總起拍金額8.06億元。
外圍區域仍是宅地供應大頭
外圍區域方面，除花都占1宗外、南沙、從化、增城各占2宗，總出讓面積達42.177萬平方米，總起拍價達93.57億元。
從化住宅用地方面：從化區江埔街江村地段江埔果場地塊，及從化區街口街旺城片區西寧小學東北地塊一、二、三、四地塊均屬于二次出讓。其中前者與**出讓相比，總起拍價減少了5334萬元，起拍單價下降3000元/平方米。后者起拍價與**出讓相比増加1億元，起拍單價上漲560元/平方米，經緯行分析人士認為，這或者與該地塊處于從化傳統中心區、土地自身價值攀升相關。
南沙住宅用地方面，2宗住宅用地總出讓面積12.11萬平方米，總起拍價16.28億元。值得注意的是，2019NUY－7地塊，雖然地理位置較偏辟，但其競價原則為“較高限制地價→競配建→自持年限→搖號”，也就是說，除競配人才公寓外，還有機會競自持年限，其競價原則已向支持租賃市場傾斜。
在增城住宅用地方面：2宗住宅用地總出讓面積5.82萬平方米，總起拍價17.88億元。兩地塊競價原則均為“較高限制地價→自持面積→搖號”，均已繞開“競配建”環節，為支持租賃市場做好鋪墊。值得注意的是，兩地塊出讓條件均較寬松，且成交金額已包含兩地塊不同面積的地下車庫及設備用房的土地出讓金，有望成為各大房企重點競拍對象。
花都商住用地方面：僅1宗“鳳凰路－＋D1420－1、HX－HD1420－2地塊”掛牌，出讓面積6.72萬平方米，起拍價21.74億元。宗地競價原則與增城區一致——“較高限制地價→自持面積→搖號”，其中商服部分明文規定不得建設及出租住宅或商業公寓。
商用地出讓支持租賃市場意圖明顯
商服地塊方面，5宗商服用地均位于中心區，其中天河、黃埔各占1宗，海珠占3宗。總用地面積9.59萬平方米，總起拍金額38.1億元。其中天河區天河科技園高唐新建區AT0305155地塊、KXC－14－9科學城映日路以北、凝彩路以東地塊、海珠區琶洲西區AHO40125、ANHO40126地塊申請人條件指向較強，自持物業占計容建面的50%－70%。


值得注意的是，海珠區琶洲西區A40117地塊為全自持地塊，用途為租賃酒店式公寓，建筑面積占地塊計容建筑面積的**。項目建成后需整體確權，不得轉讓，競得人持有年限與土地出讓年限一致。此外，宗地競價原則為“競配建＋搖號”，繞開了常規性的“競地價”環節，經緯行預計底價成交可能性較大，但不排除有房企為在琶洲西區優質地段自營酒店，從而進行競拍。
經緯行研究中心觀點認為，雖然5月土地市場較淡靜，但在增加住宅用地供應的主調性，及2019年土地藍皮書出臺的帶動下，6月廣州土地一級市場預期暢旺。分析人士指出，值得關注的是，無論供應區域，抑或是競價原則，均有亮點，其中支持租賃市場意圖可謂明顯。
經緯行分析人士預測，如果全自持地塊能順利出讓、有多家房企進入競自持環節，預計下半年將推出更多自持租賃市場的自持地塊。因此6月土拍結果將直接影向下半年的推地模式，6月土拍市場的表現值得期待。
廣州住房公積金管理中心對中心手機APP和微信公眾號“廣州住房公積金管理中心”進行升級，方便繳存職工快捷辦理住房公積金業務。


昨日，記者從廣州住房公積金管理中心獲悉，為使繳存職工更方便、快捷辦理住房公積金業務，公積金中心對移動端的手機APP、微信公眾號進行升級改造，從15日起，租房提取公積金二次申請、撤銷提取申請、取消提取預約、取消賬戶合并預約以及自愿繳存公積金5項業務可在公積金管理中心的移動端完成。其中租房提取公積金申請提交后，中心將在3個工作日內完成審批。


據記者了解，職工通過租房自住且*提供租賃備案證明及發票的方式**成功提取住房公積金后，再次申請提取時，可通過手機APP、微信公眾號進行操作。


據了解，職工可登錄公積金中心手機APP或微信公眾號，進入“查詢辦理→業務辦理→公積金提取申請”功能，手工錄入本次提取金額，點擊“提交”，就完成申請，據記者了解，公積金中心審批時間不**過3個工作日。此外，公積金中心還開通了在線查詢功能，登錄公積金中心手機APP或微信公眾號，進入“查詢辦理→信息查詢→提取進度查詢”，就能查看租房提取申請進度。


相關業務辦理方法：


撤銷提取申請




廣州可在手機APP提取公積金
職工通過網上辦事大廳（個人版）、手機APP、微信公眾號發起的“公積金提取申請”，可通過進入手機APP或微信公眾號的“信息查詢→提取進度查詢”界面撤銷提取申請。（注：只能在公積金中心未審批前進行撤銷操作）


取消提取預約


職工通過網上辦事大廳（個人版）、手機APP、微信公眾號發起的住房公積金“前臺提取預約”，可通過進入手機APP或微信公眾號的“信息查詢→預約信息查詢→預約詳情”界面取消預約。（注：只能取消預約業務辦理日期前的預約申請）


自愿繳存人員相關業務辦理


自愿繳存人員可通過手機APP、微信公眾號進行封存、啟封、匯繳、補繳的業務辦理，具體業務操作詳見公積金中心網站→常見問題→《自愿繳存賬戶手機APP、微信公眾號操作指引》。


取消賬戶合并預約


職工通過網上辦事大廳（個人版）、手機APP、微信公眾號發起的住房公積金“賬戶合并預約”，可通過進入手機APP或微信公眾號的“信息查詢→預約信息查詢→預約詳情”界面取消預約。（注：只能取消預約業務辦理日期前的預約申請）

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