龍崗致力全區(qū)低碳發(fā)展 優(yōu)質(zhì)安居環(huán)境置業(yè)可以選擇


自2013年起，龍崗借助**低碳城的示范效應(yīng)，在深圳率先開展了低碳發(fā)展策略研究，確定了龍崗未來低碳發(fā)展目標(biāo)，列出了生態(tài)環(huán)境、低碳產(chǎn)業(yè)、低碳**等23個具體發(fā)展指標(biāo)；通過實施“4+2”策略體系，制定行動計劃，著重推進(jìn)52個重點項目，在全區(qū)進(jìn)行碳清單核查等。依托生態(tài)資源稟賦，秉承高端低碳的追求，龍崗區(qū)將綠色低碳發(fā)展設(shè)為科技創(chuàng)新的價值取向和目標(biāo)，不斷推動高端創(chuàng)新資源加速集聚，增添發(fā)展的強(qiáng)勁動力。
頤安都會*3期是2期的升級之作，含建面約88-129㎡住宅產(chǎn)品及約6000㎡商業(yè)步行街。由AECOM良好設(shè)計公司打造，由奧雅**設(shè)計公司傾心規(guī)劃園林。
怡瑞達(dá)·樂郡位于深圳市龍東片區(qū)，規(guī)劃中的東部中心的重要區(qū)域，未來將建設(shè)為集生活居住、商貿(mào)服務(wù)、傳統(tǒng)制造、創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)等功能于一體的綜合性片區(qū)。項目總建筑面積約為3.5萬平米，容積率3.5。
鵬華世家華府項目，是由深圳市鵬華達(dá)實業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)的龍崗區(qū)平湖中心商圈舒適居家型商住小區(qū)，位于平湖中心廣場東側(cè)，項目周邊10號地鐵、高鐵、平湖火車站、汽車站、平湖公車（多路公車）站臺簇?fù)恚煌ū憷?br>佳兆業(yè)未來城位于大運(yùn)中心如意路與大運(yùn)路交匯處西北側(cè)，臨近地鐵3號線大運(yùn)站，16號線龍城西站(規(guī)劃中)，周邊集合有大運(yùn)場館、**大學(xué)園、大運(yùn)自然公園、天安數(shù)碼城、留學(xué)生創(chuàng)業(yè)園及規(guī)劃中**600米深港**中心等世界優(yōu)質(zhì)資源。
恒大愛聯(lián)項目是恒大集團(tuán)深圳****化人文宜居城區(qū)，以公寓產(chǎn)品為主，雄踞大運(yùn)新城與龍崗中心城核心區(qū)位。項目總占地42328.6㎡，建筑面積207602.66㎡。整體綠化率約20.5%，容積率約4.76。
環(huán)境越來越美麗，生態(tài)越來越健康，不僅是看得見的直接感受，更有實實在在的數(shù)據(jù)佐證：2017年，龍崗區(qū)空氣質(zhì)量持續(xù)優(yōu)化，PM2.5平均濃度從每立方米30.8微克下降至29.6微克；空氣質(zhì)量優(yōu)良天數(shù)335天，優(yōu)良率達(dá)91.8%。是大家置業(yè)參考的好片區(qū)。
建設(shè)銀行三季報亮相
建設(shè)銀行23日晚間發(fā)布的2019年*三季度報告顯示，建設(shè)銀行**個季度實現(xiàn)歸屬于該行股東凈利潤2141.08億元，同比增長6.39%；實現(xiàn)營業(yè)收入5000.47億元，同比增長5.94%；截至9月末，年化平均資產(chǎn)回報率為1.26%，年化加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率為16.08%，每股凈資產(chǎn)為7.44元。


截至9月30日，建設(shè)銀行資產(chǎn)總額為23.35萬億元，較上年末增長5.56%；負(fù)債總額21.42萬億元，較上年末增長5.35%；客戶貸款和墊款總額13.77萬億元，較上年末增長6.68%；客戶存款17.23萬億元，較上年末增長5.28%。
在資產(chǎn)質(zhì)量方面，截至9月末，建設(shè)銀行不良貸款余額為2019.21億元，較上年末增加95.30億元；不良貸款率為1.47%，較上年末下降0.02個百分點，撥備覆蓋率為195.16%，較上年末上升24.08個百分點。
建設(shè)銀行稱，考慮并行期規(guī)則后，建設(shè)銀行按照《商業(yè)銀行資本管理辦法（試行）》計量的資本充足率為16.23%，一級資本充足率為13.92%，核心一級資本充足率為13.34%，均滿足監(jiān)管要求。
前9個月，建設(shè)銀行實現(xiàn)利息凈收入3657.25億元，較上年同期增長9.72%；凈利差為2.21%，凈利息收益率為2.34%，均較上年同期上升0.18個百分點。手續(xù)費(fèi)及傭金凈收入為965.28億元，較上年同期增長3.07%。
其中，銀行卡、 電子銀行、托管及其他受托等產(chǎn)品發(fā)展良好，收入保持較快增長；理財產(chǎn)品受資管新規(guī)實施影響，收入出現(xiàn)同比下滑；部分結(jié)算、代理及顧問咨詢類產(chǎn)品受監(jiān)管政策、市場環(huán)境及服務(wù)收費(fèi)減免等因素影響，收入同比亦出現(xiàn)不同程度下降。業(yè)務(wù)及管理費(fèi)為1104.61 億元，較上年同期增加44.02億元。成本收入比較上年同期下降0.67個百分點至23.13％。 所得稅費(fèi)用489.78億元，較上年同期增加7.16億元。所得稅實際稅率為18.56%。(上證報)
報告稱中國商業(yè)地產(chǎn)投資更趨于理性


中新社廈門9月8日電 (記者 龍敏)中國商務(wù)部投資促進(jìn)事務(wù)局8日在廈門發(fā)布《2019商業(yè)地產(chǎn)投資促進(jìn)報告》。該報告分析認(rèn)為，2019年以來，在宏觀政策的影響下，中國商業(yè)地產(chǎn)投資更加趨于理性，拿地、投資、新開工的項目數(shù)量均呈回落趨勢。
同時，品質(zhì)化商業(yè)項目通過品牌輸出“輕資產(chǎn)”模式向三四線城市下沉，一方面助力品牌商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)減輕資金壓力，實現(xiàn)項目的快速復(fù)制；另一方面，對于地方中小房企的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)品質(zhì)起到提升作用。
《2019商業(yè)地產(chǎn)投資促進(jìn)報告》包括五部分內(nèi)容，即2017年商業(yè)地產(chǎn)投資的宏觀情況、商業(yè)地產(chǎn)投資發(fā)展的區(qū)域研究、主要商業(yè)業(yè)態(tài)的投資及發(fā)展情況、**商業(yè)企業(yè)投資情況和典型案例、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢以及面臨的機(jī)遇與挑戰(zhàn)。
該報告指出，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展困境主要表現(xiàn)為融資難。2019年房地產(chǎn)行業(yè)傳統(tǒng)融資渠道明顯收緊，房企不得不尋求多元化融資渠道。融資門檻提高、審批流程長等因素導(dǎo)致的拿地難，也是制約商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的重要因素。
此外，部分城市的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)還將面臨著供給過剩、競爭激烈、運(yùn)營能力不足導(dǎo)致的去庫存壓力。
報告還對未來中國商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展趨勢進(jìn)行了研判。報告認(rèn)為，行業(yè)整體發(fā)展趨勢向好。
在報告中，這一研判是基于以下因素作出：消費(fèi)升級、“五大幸福產(chǎn)業(yè)”(即旅游、文化、體育、健康、養(yǎng)老五大產(chǎn)業(yè))及數(shù)字化技術(shù)迭代將賦能商業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展；新業(yè)態(tài)、新物種、新品牌激發(fā)商業(yè)創(chuàng)新活力；場景較致的創(chuàng)新業(yè)態(tài)，將成為推動商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)容革新的主力軍，模式呈現(xiàn)多樣化趨勢；科技元素和生活場景搭建受追捧。(完)
星航華府項目配租選房活動舉行 寶安今年將籌集6000套人才


【深圳商報訊】（記者 趙川）記者從寶安區(qū)獲悉，該區(qū)2019年*一批次人才住房項目配租選房活動10月19日在星航華府項目現(xiàn)場舉行，數(shù)百位企業(yè)代表現(xiàn)場隨機(jī)抽簽，并根據(jù)抽選結(jié)果直接辦理簽約手續(xù)。市人才安居集團(tuán)及寶安區(qū)住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人參加了向企業(yè)交鑰匙儀式，配租現(xiàn)場氣氛火熱。
今年3月29日，寶安區(qū)人才住房規(guī)模化租賃簽約啟動儀式在福永街道懷德翠崗五區(qū)舉行。寶安區(qū)在福永街道試點首批籌集了福永星航華府、懷德富德大廈和懷德翠崗五區(qū)工業(yè)園宿舍共1032套6.4萬平方米房屋，由寶安人才安居公司通過綜合整治和改建，全面完善消防、安防、監(jiān)控、供電、供水、供氣等基礎(chǔ)設(shè)施，優(yōu)化戶型設(shè)計、家具配備、公共空間營造，引入高品質(zhì)物業(yè)管理，向各類企業(yè)人才提供住房。
據(jù)了解，星航華府項目位于寶安區(qū)興華路與107國道交會處興圍路口，共提供人才住房540套，帶裝修、家具家電齊全，可直接拎包入住。本次公開配租主要面向?qū)毎矃^(qū)福永、福海街道轄區(qū)的重點企業(yè)。前期經(jīng)寶安區(qū)住建局向社會發(fā)布公告、受理申請、審核公示，符合本次認(rèn)租條件的重點企業(yè)共57家，涉及房源320套。
這只是一個開始，今年寶安區(qū)結(jié)合城中村綜合整治，通過“市場化籌集+專業(yè)平臺運(yùn)營管理+**配租監(jiān)督”的新模式，解決人才的安居問題，打造人才住房規(guī)模化租賃的成員和樣本，為全市人才安居工作探索新經(jīng)驗。當(dāng)前，西鄉(xiāng)濱海風(fēng)情小鎮(zhèn)、松崗沙浦圍、新橋大洋田工業(yè)區(qū)等多個項目正探索采用“城中村綜合整治+人才住房”模式，開展人才住房規(guī)模化租賃工作。據(jù)悉，今年寶安區(qū)將通過規(guī)模化租賃籌集人才住房不少于6000套。
有人甩包袱 有人接盤 房企迎新一輪“洗牌”


近日房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生多個收購事件，對于出售方來說，去庫存和現(xiàn)金為王是房企今年的任務(wù)主線；對于購買方來說，逆勢操作，趁機(jī)調(diào)整結(jié)構(gòu)、擴(kuò)大規(guī)模是當(dāng)下的方向。在樓市整體疲軟的市場中，房企新一輪洗牌和變局正在上演。
華夏幸福降低對環(huán)京重度依賴
10月9日晚間，華夏幸福公告，擬與萬科企業(yè)有限公司，就華夏幸福環(huán)京區(qū)域33.93萬平方米住宅用地，簽署合作協(xié)議，暫定交易價款約為32.34億元。
華夏幸福表示，在地產(chǎn)開發(fā)項目層面引入萬科，是年初所提的全面開放合作戰(zhàn)略的具體落實，同時也有利于盤活自身存量項目，優(yōu)化現(xiàn)金流。各方同意建立長期合作關(guān)系，在同等條件下，華夏幸福同意在環(huán)京區(qū)域的其他項目優(yōu)先與萬科進(jìn)行合作。
根據(jù)公告，萬科擬通過收購華夏幸福5家項目公司部分股權(quán)的方式，合作開發(fā)華夏幸福位于涿州、大廠、廊坊和霸州市的10宗土地項目。
環(huán)京是華夏幸福的大本營，公司2019年半年報披露的儲備開發(fā)用地為887.63萬平方米，其中大部分集中在霸州、固安、懷來等環(huán)京地區(qū)。環(huán)京崛起的背景下，華夏幸福的產(chǎn)業(yè)新城做得風(fēng)生水起。
然而重倉環(huán)京的策略，是把雙刃劍。當(dāng)環(huán)京樓市火熱時，華夏幸福的日子好過，當(dāng)環(huán)京樓市趨向下滑時，華夏幸福的去庫存壓力可想而知。在《2019中國房地產(chǎn)*企業(yè)》**中，華夏幸福位列*九。截止到2019年6月底，公司的存貨余額為2446.11億元，為公司2017年營業(yè)收入的4.1倍。有分析指出，同為地產(chǎn)**、A股**的萬科和保利地產(chǎn)，存貨余額分別為上年營業(yè)收入的2.6倍和3.3倍。
從去年開始，華夏幸福提出了“異地復(fù)制”的戰(zhàn)略，向長三角、粵港澳、長江經(jīng)濟(jì)帶擴(kuò)張。此次出售環(huán)京部分項目股權(quán)，可以看出其欲降低對環(huán)京市場的重度依賴。
逆周期擴(kuò)張的生存邏輯
近日的房企收購類熱點事件還包括一宗尚未塵埃落定的收購案，就是萬科擬收購海航大廈事件。萬科擬將地處朝陽區(qū)東三環(huán)的海南航空大廈等商用物業(yè)收入囊中，以進(jìn)一步配合萬科的存量資產(chǎn)改造計劃。然而，10月12日，身陷債務(wù)危機(jī)的海航集團(tuán)召開2019年*七次臨時股東大會，針對海航控股擬向萬科作價轉(zhuǎn)讓海航大廈的議案，較終以**9成股東反對而被否決。
9月底，行業(yè)**企業(yè)萬科以“活下去”作為秋季例會主題，不禁引發(fā)業(yè)內(nèi)感慨。不過，剛剛還在喊“活下去”的萬科，竟然頻頻出手大方，保持著較為積極的拿地態(tài)勢。根據(jù)較新公告顯示，9月萬科在全國新增14個項目，權(quán)益價款120.01億元。權(quán)益拿地金額雖然較7月、8月有所放緩，但仍然**上半年月均96.37億元的水平。克而瑞較新公布的數(shù)據(jù)，2019年1–9月份，在房企新增貨值**中萬科以5071.5億元的成績位列*四。
業(yè)內(nèi)分析人士指出，逆周期擴(kuò)張固然需要勇氣，更要有戰(zhàn)勝市場周期的戰(zhàn)略眼光。當(dāng)下不失為撿漏的良機(jī)，尤其是那些市場前景依舊看好，或者土地價格調(diào)整到位的城市，或?qū)⒂瓉磔^佳的拿地窗口期。
積極應(yīng)對行業(yè)波動
除了萬科的收購事件外，近日，龍湖集團(tuán)還收購了**置業(yè)位于麗澤金融商務(wù)區(qū)的一項目51%股權(quán)。
10月18日，**置業(yè)股份有限公司公告稱，其于北交所掛牌轉(zhuǎn)讓開元和安投資有限公司51%股權(quán)期滿，征得一家符合報名條件的意向受讓方：重慶龍湖天街商業(yè)地產(chǎn)有限公司。資料顯示，開元和安主要持有位于豐臺區(qū)盧溝橋鄉(xiāng)麗澤金融商務(wù)區(qū)F-03地塊一個商業(yè)地產(chǎn)項目，從事該項目的開發(fā)及運(yùn)營。據(jù)了解，龍湖接手后將打造*六座天街。
克而瑞的研究報告指出，目前市場的調(diào)整已經(jīng)開始，成交“轉(zhuǎn)冷”已成為不可否認(rèn)的事實，行業(yè)的周期波動本就在所難免，與其消較逃避不如積極思考應(yīng)對措施。克而瑞認(rèn)為，當(dāng)前至少有以下幾點是開發(fā)商可以做的：一是審慎投資，更多考慮現(xiàn)有土地、項目的快速去化，從而加快現(xiàn)金回籠，儲備好過冬的“糧草”。二是趁此契機(jī)，修煉內(nèi)功，著力于自身產(chǎn)品力的提升，畢竟“閉著眼睛賣房”的時代已經(jīng)過去，未來能生存的企業(yè)勢必都是擁有“一技之長”。三是對于開發(fā)業(yè)務(wù)并不純熟的中小房企，也可密切關(guān)注政策的動向，積極響應(yīng)國家號召，在地產(chǎn)多元化的“藍(lán)海”領(lǐng)域?qū)で笮碌陌l(fā)展機(jī)遇。
港珠澳大橋今日通車 中國香港交界地帶樓盤暢行港珠澳


新浪樂居訊(編輯 齊佳丹)好消息！今天上午，粵港澳大橋舉行了開通儀式，并擬于明天（10月24日）上午9點正式通車。近日，港珠澳大橋管理局發(fā)布的《港珠澳大橋通行指南》，對大橋路線、車輛通行、三地口岸通關(guān)，通行收費(fèi)、安全**、配套服務(wù)等方面進(jìn)行了詳細(xì)介紹。
佳兆業(yè)前海廣場建面約30萬平米洲際復(fù)合體，集公寓、住宅、辦公、商業(yè)、星級酒店等較致業(yè)態(tài)于一體，匠造**商務(wù)，精筑前海名仕生活圈。坐享前海蛇口自貿(mào)區(qū)豐富配套，山海美境觸手可及。佳兆業(yè)前海廣場?佳璽建面約68-115平米精奢1-2房產(chǎn)品，大灣區(qū)前海尊席，僅為130位名仕定制，即將震撼面市，以**致敬塔尖。
恒大天璟是世界**恒大集團(tuán)(2016年《財富》雜志發(fā)布世界****榜)于南山半島的重點作品，位于南海大道和登良路交匯處。項目由1棟2座約220米**高層塔樓組成，總占地面積約10447.84 平米，總建筑面積約151195.74平米，涵蓋了約64-117平米創(chuàng)意空間，配備美學(xué)立體式園林。
半島城邦總用地面積約30萬㎡，總建筑面積逾100萬㎡，共分5期開發(fā)，為深圳灣目前規(guī)模較大的**進(jìn)海人文住區(qū)。半島城邦三面環(huán)海,可享*海景景觀資源,打造現(xiàn)代簡約的濱海建筑群。未來社區(qū)內(nèi)規(guī)劃鉑金度假酒店、進(jìn)海創(chuàng)意人文商業(yè)、健康度假會所、**教育資源于一體，更全國**配備**游艇俱樂部，為業(yè)主打造進(jìn)海人居生活。
華聯(lián)城市中心，地處粵港澳大灣區(qū)深圳南山核心區(qū)位，總建面約60萬㎡，分兩期開發(fā)。是華聯(lián)控股集團(tuán)又一創(chuàng)新力作。華聯(lián)城市中心定位為前海之門 城市**體，整體構(gòu)建產(chǎn)城融合的“兩園一城”，共同形成城市**建筑群，構(gòu)筑區(qū)域地界標(biāo)識及城市名片。其*聯(lián)城市中心一期——華聯(lián)城市商務(wù)中心，總建面約30萬㎡，集辦公、居住、商業(yè)多元業(yè)態(tài)于一體；聘請世界**建筑事務(wù)所GMP操刀設(shè)計。
項目位處前海小南山半山(項目較低海拔高度約50米)，俯瞰*前海城市景觀，屬于前海自貿(mào)區(qū)一**半山豪宅。項目容積率僅為2.2，車位比**過1:2。漢京九榕臺匯聚****設(shè)計單位及*精裝修品牌：**5大建筑設(shè)計公司之一的阿特金斯攜手中國香港梁氏傲地，打造**現(xiàn)代建筑設(shè)計；日本當(dāng)代三大景觀設(shè)計師之一戶田芳樹創(chuàng)作生命力主題園林。
大橋主體工程采用內(nèi)地右側(cè)通行規(guī)則，司機(jī)抵達(dá)或離開中國香港或中國澳門口岸后，可根據(jù)行車指示牌，按照標(biāo)志行駛調(diào)整行車方式，車輛可完成左右側(cè)交通轉(zhuǎn)換；在非緊急情況下，車輛在大橋主橋及口岸均不允許掉頭。港珠澳大橋全線設(shè)置1處主線收費(fèi)站，雙向共有20條收費(fèi)車道。7座以下私家車、出租車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)150元每車次；過境巴士200元每車次；穿梭巴士300元每車次；普通貨車60元每車次；貨柜車115元每車次。
上周新房住宅量升價穩(wěn) 價格穩(wěn)定在5.4萬元/㎡


規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示，上周（2019.10.15-2019.10.21）深圳全市新房住宅共成交533套，環(huán)比上漲6.81%；成交均價54089元/㎡，環(huán)比上漲0.62%。二手住宅共成交1149套，環(huán)比上漲42.73%；成交均價50040元/平，環(huán)比下降0.39%。總體來說，周度新房、二手房量值齊升，二手成交增長更為明顯。


新房住宅量升價穩(wěn)
深圳全市新房住宅共成交533套，環(huán)比上漲6.81%；成交面積5.15萬㎡，環(huán)比上漲6.56%；成交均價54089元/㎡，環(huán)比上漲0.62%。10月前半程，假期等因素綜合影響，新房成交量偏少，10月截止21日，新房共備案1258套，按當(dāng)前的成交速度，月度成交預(yù)計在2000套左右。價格方面，周度微漲，仍穩(wěn)定在5.4萬元/㎡區(qū)間。
上周有一項目分兩次獲批，五項目開盤。其中，位于福田上沙片區(qū)的中洲灣共推售636套房源，位于龍崗中心城的朗泓龍園大觀共推售1014套房源；位于鹽田沙頭角片區(qū)的佳兆業(yè)鹽田城市廣場共推售737套房源，位于坪山的深城投中城AIO共推售342套房源，位于福田香蜜湖片區(qū)的深業(yè)中城共推售751套房源。


從成交區(qū)域來看，龍崗重返全市成交*一大區(qū)位置，一周內(nèi)共成交245套，占據(jù)了46%的成交量；其次是寶安區(qū)，成交221套，占全市總量的41%；再次是南山區(qū)，成交61套；鹽田區(qū)和福田區(qū)各成交3套；羅湖區(qū)零成交。
從環(huán)比變化來看，龍崗南山兩區(qū)環(huán)比有所增長，其他區(qū)域環(huán)比有不同程度下跌，其中基數(shù)較大的寶安區(qū)跌幅不足兩個百分點。
二手住宅量值基本達(dá)到節(jié)前水平
深圳全市二手住宅共成交1149套，環(huán)比上漲42.73%；成交面積9.51萬㎡，環(huán)比上漲43.36%；成交均價50040元/平，環(huán)比下降0.39%。二手住宅過戶量同樣進(jìn)入恢復(fù)階段，量值基本達(dá)到節(jié)前水平。從每日數(shù)據(jù)看，過戶量已走出前兩周每日百余套水平，周內(nèi)日度穩(wěn)定在二百套之上。


從成交區(qū)域來看，在上周的二手住宅成交中，寶安區(qū)252套成交量居**，龍崗區(qū)249套緊隨其后，福田218套、南山209套、羅湖194套、鹽田27套。從環(huán)比變化來看，六個區(qū)域環(huán)比齊漲，其中鹽田區(qū)基數(shù)小，漲幅**過一倍，其他區(qū)域漲幅在二至六成之間。
從報價來看，上周深圳七區(qū)二手住宅報價普跌，其中羅湖報價下調(diào)2.6%，跌幅較大。從報價變動的區(qū)間來看，上周二手住宅報價下跌的盤源的占比為65.41%，較**周減少了0.32%；上周二手住宅報價上升的盤源占比為26.73%，較**周下降了0.91%。
數(shù)據(jù)顯示，10月1日至21日，深圳新房住宅共成交1258套。根據(jù)市場監(jiān)測，上周有2321套集中住宅入市，去化不到兩成。預(yù)計短期內(nèi)市場成交仍將在低位徘徊。

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