建設(shè)銀行三季報(bào)亮相
建設(shè)銀行23日晚間發(fā)布的2019年*三季度報(bào)告顯示，建設(shè)銀行**個(gè)季度實(shí)現(xiàn)歸屬于該行股東凈利潤(rùn)2141.08億元，同比增長(zhǎng)6.39%；實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入5000.47億元，同比增長(zhǎng)5.94%；截至9月末，年化平均資產(chǎn)回報(bào)率為1.26%，年化加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率為16.08%，每股凈資產(chǎn)為7.44元。


截至9月30日，建設(shè)銀行資產(chǎn)總額為23.35萬(wàn)億元，較上年末增長(zhǎng)5.56%；負(fù)債總額21.42萬(wàn)億元，較上年末增長(zhǎng)5.35%；客戶(hù)貸款和墊款總額13.77萬(wàn)億元，較上年末增長(zhǎng)6.68%；客戶(hù)存款17.23萬(wàn)億元，較上年末增長(zhǎng)5.28%。
在資產(chǎn)質(zhì)量方面，截至9月末，建設(shè)銀行不良貸款余額為2019.21億元，較上年末增加95.30億元；不良貸款率為1.47%，較上年末下降0.02個(gè)百分點(diǎn)，撥備覆蓋率為195.16%，較上年末上升24.08個(gè)百分點(diǎn)。
建設(shè)銀行稱(chēng)，考慮并行期規(guī)則后，建設(shè)銀行按照《商業(yè)銀行資本管理辦法（試行）》計(jì)量的資本充足率為16.23%，一級(jí)資本充足率為13.92%，核心一級(jí)資本充足率為13.34%，均滿(mǎn)足監(jiān)管要求。
前9個(gè)月，建設(shè)銀行實(shí)現(xiàn)利息凈收入3657.25億元，較上年同期增長(zhǎng)9.72%；凈利差為2.21%，凈利息收益率為2.34%，均較上年同期上升0.18個(gè)百分點(diǎn)。手續(xù)費(fèi)及傭金凈收入為965.28億元，較上年同期增長(zhǎng)3.07%。
其中，銀行卡、 電子銀行、托管及其他受托等產(chǎn)品發(fā)展良好，收入保持較快增長(zhǎng)；理財(cái)產(chǎn)品受資管新規(guī)實(shí)施影響，收入出現(xiàn)同比下滑；部分結(jié)算、代理及顧問(wèn)咨詢(xún)類(lèi)產(chǎn)品受監(jiān)管政策、市場(chǎng)環(huán)境及服務(wù)收費(fèi)減免等因素影響，收入同比亦出現(xiàn)不同程度下降。業(yè)務(wù)及管理費(fèi)為1104.61 億元，較上年同期增加44.02億元。成本收入比較上年同期下降0.67個(gè)百分點(diǎn)至23.13％。 所得稅費(fèi)用489.78億元，較上年同期增加7.16億元。所得稅實(shí)際稅率為18.56%。(上證報(bào))
報(bào)告稱(chēng)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資更趨于理性


中新社廈門(mén)9月8日電 (記者 龍敏)中國(guó)商務(wù)部投資促進(jìn)事務(wù)局8日在廈門(mén)發(fā)布《2019商業(yè)地產(chǎn)投資促進(jìn)報(bào)告》。該報(bào)告分析認(rèn)為，2019年以來(lái)，在宏觀政策的影響下，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資更加趨于理性，拿地、投資、新開(kāi)工的項(xiàng)目數(shù)量均呈回落趨勢(shì)。
同時(shí)，品質(zhì)化商業(yè)項(xiàng)目通過(guò)品牌輸出“輕資產(chǎn)”模式向三四線(xiàn)城市下沉，一方面助力品牌商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)減輕資金壓力，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的快速?gòu)?fù)制；另一方面，對(duì)于地方中小房企的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)品質(zhì)起到提升作用。
《2019商業(yè)地產(chǎn)投資促進(jìn)報(bào)告》包括五部分內(nèi)容，即2017年商業(yè)地產(chǎn)投資的宏觀情況、商業(yè)地產(chǎn)投資發(fā)展的區(qū)域研究、主要商業(yè)業(yè)態(tài)的投資及發(fā)展情況、**商業(yè)企業(yè)投資情況和典型案例、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)以及面臨的機(jī)遇與挑戰(zhàn)。
該報(bào)告指出，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展困境主要表現(xiàn)為融資難。2019年房地產(chǎn)行業(yè)傳統(tǒng)融資渠道明顯收緊，房企不得不尋求多元化融資渠道。融資門(mén)檻提高、審批流程長(zhǎng)等因素導(dǎo)致的拿地難，也是制約商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的重要因素。
此外，部分城市的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)還將面臨著供給過(guò)剩、競(jìng)爭(zhēng)激烈、運(yùn)營(yíng)能力不足導(dǎo)致的去庫(kù)存壓力。
報(bào)告還對(duì)未來(lái)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行了研判。報(bào)告認(rèn)為，行業(yè)整體發(fā)展趨勢(shì)向好。
在報(bào)告中，這一研判是基于以下因素作出：消費(fèi)升級(jí)、“五大幸福產(chǎn)業(yè)”(即旅游、文化、體育、健康、養(yǎng)老五大產(chǎn)業(yè))及數(shù)字化技術(shù)迭代將賦能商業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展；新業(yè)態(tài)、新物種、新品牌激發(fā)商業(yè)創(chuàng)新活力；場(chǎng)景較致的創(chuàng)新業(yè)態(tài)，將成為推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)容革新的主力軍，模式呈現(xiàn)多樣化趨勢(shì)；科技元素和生活場(chǎng)景搭建受追捧。(完)
**季度*城市新建商品住宅價(jià)格穩(wěn)定


近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2019年9月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，從同比看，70個(gè)大中城市中，4個(gè)*城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格**季度平均，同比持平；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格**季度平均，同比上漲0.6%。有業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，在樓市調(diào)控政策不斷升級(jí)的背景下，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)分化加劇，“金九銀十”銷(xiāo)售旺季難再現(xiàn)。
中等戶(hù)型受市場(chǎng)青睞
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局較新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年9月，市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上月持平，同比上漲0.4%。而今年8月，市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上月持平，同比上漲0.2%。與8月相比，今年9月市新建商品住宅價(jià)格基本穩(wěn)定。
從具體戶(hù)型來(lái)看，今年9月，市90平方米以下、90平方米至144平方米、144平方米以上，3種戶(hù)型新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別是持平、上漲0.1%、持平；同比分別是上漲0.8%、上漲0.9%、下降0.3%。數(shù)據(jù)顯示，今年9月，市90平方米以下至144平方米的新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格，無(wú)論環(huán)比還是同比均未出現(xiàn)下降，而且同比還上漲0.9%，在一定程度上反映了該戶(hù)型在9月更受購(gòu)房者的青睞。
*城市商品住宅價(jià)格環(huán)比下降
今年9月，我國(guó)*城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比均有下降，二三線(xiàn)城市漲幅回落。來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2019年9月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從環(huán)比看，4個(gè)*城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格由上月上漲0.3%轉(zhuǎn)為下降0.1%，其中：上海和深圳分別下降0.1%和0.2%，持平，廣州上漲0.4%；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%，其中：和上海均下降0.2%，深圳持平，廣州上漲0.2%。31個(gè)二線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格分別上漲1.1%和0.8%，漲幅比上月分別回落0.2和0.5個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格分別上漲0.9%和0.8%，漲幅比上月分別回落1.1和0.6個(gè)百分點(diǎn)。
從同比來(lái)看，*城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲1.1%，漲幅比去年同月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)；**季度平均，同比持平，而去年同期為上漲13.2%。二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲1.3%，漲幅比去年同月回落2.5個(gè)百分點(diǎn)；**季度平均，同比上漲0.6%，漲幅比去年同期回落14.4個(gè)百分點(diǎn)。二三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲9.6%和9.1%，漲幅比去年同月分別擴(kuò)大4.0和1.2個(gè)百分點(diǎn)；**季度平均，同比分別上漲6.4%和7.0%，漲幅比去年同期分別回落4.1和1.1個(gè)百分點(diǎn)。二三線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格分別上漲7.3%和7.2%，漲幅比去年同月分別擴(kuò)大1.6和1.3個(gè)百分點(diǎn)；**季度平均，同比分別上漲5.1%和5.2%，漲幅比去年同期分別回落3.8和0.2個(gè)百分點(diǎn)。
調(diào)控效果顯現(xiàn)
對(duì)于部分城市新建商住銷(xiāo)售價(jià)格9月漲幅收窄的原因，諸葛找房分析師陳雷表示，“今年9月，各地繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)‘穩(wěn)’基調(diào)，調(diào)控持續(xù)加碼。各地房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策頻出，繼續(xù)補(bǔ)全政策細(xì)則，進(jìn)而穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。隨著調(diào)控政策的不斷細(xì)化加碼，9月調(diào)控效果顯現(xiàn)，部分城市新建商品住宅上漲數(shù)量與漲幅均有不同程度收窄。”
“今年以來(lái)，70城二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅連續(xù)7月持續(xù)擴(kuò)大，今年7月、8月份漲幅擴(kuò)大明顯。今年9月份調(diào)控效果顯現(xiàn)，70城二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅回落明顯，環(huán)比漲幅縮小0.49個(gè)百分點(diǎn)。表明在調(diào)控高壓下，整體市場(chǎng)熱度下降明顯，預(yù)計(jì)未來(lái)在調(diào)控主基調(diào)不變的情況下，二手住宅價(jià)格指數(shù)將會(huì)持續(xù)下降。”陳雷說(shuō)。
上周新房住宅量升價(jià)穩(wěn) 價(jià)格穩(wěn)定在5.4萬(wàn)元/㎡


規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示，上周（2019.10.15-2019.10.21）深圳全市新房住宅共成交533套，環(huán)比上漲6.81%；成交均價(jià)54089元/㎡，環(huán)比上漲0.62%。二手住宅共成交1149套，環(huán)比上漲42.73%；成交均價(jià)50040元/平，環(huán)比下降0.39%。總體來(lái)說(shuō)，周度新房、二手房量值齊升，二手成交增長(zhǎng)更為明顯。


新房住宅量升價(jià)穩(wěn)
深圳全市新房住宅共成交533套，環(huán)比上漲6.81%；成交面積5.15萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲6.56%；成交均價(jià)54089元/㎡，環(huán)比上漲0.62%。10月前半程，假期等因素綜合影響，新房成交量偏少，10月截止21日，新房共備案1258套，按當(dāng)前的成交速度，月度成交預(yù)計(jì)在2000套左右。價(jià)格方面，周度微漲，仍穩(wěn)定在5.4萬(wàn)元/㎡區(qū)間。
上周有一項(xiàng)目分兩次獲批，五項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)。其中，位于福田上沙片區(qū)的中洲灣共推售636套房源，位于龍崗中心城的朗泓龍園大觀共推售1014套房源；位于鹽田沙頭角片區(qū)的佳兆業(yè)鹽田城市廣場(chǎng)共推售737套房源，位于坪山的深城投中城AIO共推售342套房源，位于福田香蜜湖片區(qū)的深業(yè)中城共推售751套房源。


從成交區(qū)域來(lái)看，龍崗重返全市成交*一大區(qū)位置，一周內(nèi)共成交245套，占據(jù)了46%的成交量；其次是寶安區(qū)，成交221套，占全市總量的41%；再次是南山區(qū)，成交61套；鹽田區(qū)和福田區(qū)各成交3套；羅湖區(qū)零成交。
從環(huán)比變化來(lái)看，龍崗南山兩區(qū)環(huán)比有所增長(zhǎng)，其他區(qū)域環(huán)比有不同程度下跌，其中基數(shù)較大的寶安區(qū)跌幅不足兩個(gè)百分點(diǎn)。
二手住宅量值基本達(dá)到節(jié)前水平
深圳全市二手住宅共成交1149套，環(huán)比上漲42.73%；成交面積9.51萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲43.36%；成交均價(jià)50040元/平，環(huán)比下降0.39%。二手住宅過(guò)戶(hù)量同樣進(jìn)入恢復(fù)階段，量值基本達(dá)到節(jié)前水平。從每日數(shù)據(jù)看，過(guò)戶(hù)量已走出前兩周每日百余套水平，周內(nèi)日度穩(wěn)定在二百套之上。


從成交區(qū)域來(lái)看，在上周的二手住宅成交中，寶安區(qū)252套成交量居**，龍崗區(qū)249套緊隨其后，福田218套、南山209套、羅湖194套、鹽田27套。從環(huán)比變化來(lái)看，六個(gè)區(qū)域環(huán)比齊漲，其中鹽田區(qū)基數(shù)小，漲幅**過(guò)一倍，其他區(qū)域漲幅在二至六成之間。
從報(bào)價(jià)來(lái)看，上周深圳七區(qū)二手住宅報(bào)價(jià)普跌，其中羅湖報(bào)價(jià)下調(diào)2.6%，跌幅較大。從報(bào)價(jià)變動(dòng)的區(qū)間來(lái)看，上周二手住宅報(bào)價(jià)下跌的盤(pán)源的占比為65.41%，較**周減少了0.32%；上周二手住宅報(bào)價(jià)上升的盤(pán)源占比為26.73%，較**周下降了0.91%。
數(shù)據(jù)顯示，10月1日至21日，深圳新房住宅共成交1258套。根據(jù)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)，上周有2321套集中住宅入市，去化不到兩成。預(yù)計(jì)短期內(nèi)市場(chǎng)成交仍將在低位徘徊。

星航華府項(xiàng)目配租選房活動(dòng)舉行 寶安今年將籌集6000套人才


【深圳商報(bào)訊】（記者 趙川）記者從寶安區(qū)獲悉，該區(qū)2019年*一批次人才住房項(xiàng)目配租選房活動(dòng)10月19日在星航華府項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)舉行，數(shù)百位企業(yè)代表現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)抽簽，并根據(jù)抽選結(jié)果直接辦理簽約手續(xù)。市人才安居集團(tuán)及寶安區(qū)住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人參加了向企業(yè)交鑰匙儀式，配租現(xiàn)場(chǎng)氣氛火熱。
今年3月29日，寶安區(qū)人才住房規(guī)模化租賃簽約啟動(dòng)儀式在福永街道懷德翠崗五區(qū)舉行。寶安區(qū)在福永街道試點(diǎn)首批籌集了福永星航華府、懷德富德大廈和懷德翠崗五區(qū)工業(yè)園宿舍共1032套6.4萬(wàn)平方米房屋，由寶安人才安居公司通過(guò)綜合整治和改建，全面完善消防、安防、監(jiān)控、供電、供水、供氣等基礎(chǔ)設(shè)施，優(yōu)化戶(hù)型設(shè)計(jì)、家具配備、公共空間營(yíng)造，引入高品質(zhì)物業(yè)管理，向各類(lèi)企業(yè)人才提供住房。
據(jù)了解，星航華府項(xiàng)目位于寶安區(qū)興華路與107國(guó)道交會(huì)處興圍路口，共提供人才住房540套，帶裝修、家具家電齊全，可直接拎包入住。本次公開(kāi)配租主要面向?qū)毎矃^(qū)福永、福海街道轄區(qū)的重點(diǎn)企業(yè)。前期經(jīng)寶安區(qū)住建局向社會(huì)發(fā)布公告、受理申請(qǐng)、審核公示，符合本次認(rèn)租條件的重點(diǎn)企業(yè)共57家，涉及房源320套。
這只是一個(gè)開(kāi)始，今年寶安區(qū)結(jié)合城中村綜合整治，通過(guò)“市場(chǎng)化籌集+專(zhuān)業(yè)平臺(tái)運(yùn)營(yíng)管理+**配租監(jiān)督”的新模式，解決人才的安居問(wèn)題，打造人才住房規(guī)模化租賃的成員和樣本，為全市人才安居工作探索新經(jīng)驗(yàn)。當(dāng)前，西鄉(xiāng)濱海風(fēng)情小鎮(zhèn)、松崗沙浦圍、新橋大洋田工業(yè)區(qū)等多個(gè)項(xiàng)目正探索采用“城中村綜合整治+人才住房”模式，開(kāi)展人才住房規(guī)模化租賃工作。據(jù)悉，今年寶安區(qū)將通過(guò)規(guī)模化租賃籌集人才住房不少于6000套。

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